.png)
廣州作為省會城市，有關普通住房標準的三大條件是要上報建設部備案的。國家規(guī)定的普通住房標準是單套建筑面積不超過120平方米，各地上浮比例**高20%。廣州市結(jié)合實際按照20%的上浮比例制定了普通住宅標準，條件之一是單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下。你的房子，如果房產(chǎn)證上實際記載的建筑面積超過了144平方米，轉(zhuǎn)手時應按非普通住宅繳納有關稅費。
實用面積131平方米的商品房，轉(zhuǎn)手的話算普通住宅嗎？
158****4782 | 2014-04-24 22:42:17
已有4個回答
-
136****8416
看這個樓盤的分攤率是多少，多層、小高層、高層的分攤標準不一，使用面積也會有差異。如果是多層，使用面積在120平米左右為宜，小高層在110平米左右，高層在100-105平米左右。但具體到你買的房子，還是要看其分攤率是多少，這個數(shù)據(jù)在買房的時候可以直接問開發(fā)商，他有義務要告訴你的。
查看全文↓ 2014-04-27 17:31:36 -
132****6724
普通住宅140平一下都是普通住宅，還有一個是價格衡量標準，到時你可根據(jù)你房子所在的位置看下，價格超了無論你是多少平也算非普通住宅的。
查看全文↓ 2014-04-27 12:05:11 -
138****3108
界定普通住宅：套內(nèi)面積vs建筑面積 袁小姐：我有一套房子，套內(nèi)面積是118平方米，建筑面積是145平方米。關于它是否屬于普通住房，廣東省的標準是按套內(nèi)面積算的，而廣州市的標準則是以建筑面積算的，我該參考哪一個呢？ 張月群：你的房子應該算非普通住房。因為作為省會城市的廣州市須按上級的要求報送本市的標準，而廣州市的標準是符合國務院辦公廳有關文件的口徑的,而且經(jīng)中華人民共和國建設部批復確認。因此，坐落在廣州市的房產(chǎn)進行買賣時，只能按照廣州市的標準作出是否普通住宅的界定。 市民王先生：我有一套實用面積131平方米的商品房，轉(zhuǎn)手的話算普通住宅嗎？ 張月群：廣州作為省會城市，有關普通住房標準的三大條件是要上報建設部備案的。國家規(guī)定的普通住房標準是單套建筑面積不超過120平方米，各地上浮比例**高20%。廣州市結(jié)合實際按照20％的上浮比例制定了普通住宅標準，條件之一是單套住房建筑面積144平方米（含144平方米）以下。王先生的房子，如果房產(chǎn)證上實際記載的建筑面積超過了144平方米，轉(zhuǎn)手時應按非普通住宅繳納有關稅費。 轉(zhuǎn)讓房改房如何才能免繳個稅 市民陳先生：我1999年買了一套房改房，去年12月才拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在準備把這套小房子賣出去換一套大一點的，聽說新政策實施后購房不足兩年要多繳稅，我該怎么辦？如果賣出能否免繳個人所得稅？ 李健強：對房改房繳納個人所得稅的問題，地稅部門按照以下規(guī)定操作：如果你能夠提供當時購買該房改房時房管局核發(fā)的《購買公房繳款明細表》，那么稅務部門可以根據(jù)上面的時間認定你是1999年就購買了這套房子。根據(jù)相關規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自住達5年以上、并且是唯一家庭生活住房的房子（包括房改房和商品房），可以免征個人所得稅。因此，假如你能夠提供1999年就購買了這套房改房的證明，那么就可以免征個稅。 廣州在界定“自住達5年以上”中5年的標準按照以下規(guī)定操作：原來購買舊房的時間起算點按照房屋的《商品房買賣合同》或《廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表》或《購房契稅申報表》上的日期為準，假如這三個文件上的日期不一致，則以**早的日期為準，即以對產(chǎn)權人**有利的日期為準。 周先生：我的一套房改房已經(jīng)住了兩年半，現(xiàn)在想把它賣出去，該怎么繳稅？ 張月群：你要注意營業(yè)稅和個人所得稅方面的新規(guī)定。據(jù)我所知“房改房”在1999年已經(jīng)是**后一批了，所以到目前來算，你的“房改房”已經(jīng)超過五年，如果是普通住宅就不用交營業(yè)稅；個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房的，也免繳個人所得稅。 原夫妻共有房離婚后轉(zhuǎn)給一方是否繳稅 孫小姐：夫妻雙方原來共同擁有一套商品房，后來離婚了，房子要轉(zhuǎn)到一個人的名下，這種情況下要不要繳稅？怎么繳？ 張月群：這要看你們屬于房產(chǎn)分割還是廣州房屋交易。如果是一方給另一方補貼然后把房子轉(zhuǎn)讓出來，中間有資金出入的，這屬于房產(chǎn)交易，凡是屬于房產(chǎn)交易、轉(zhuǎn)讓的都要按規(guī)定繳稅。 怎么征收就視你的購房時間而定，購買時間主要是參考房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)買賣登記申請表或契稅申報表這三者上面所署的交易時間來確定。而你的轉(zhuǎn)讓時間是以個人所得稅完稅憑證上面所寫的時間為準。如果是個人自用5年以上唯一家庭生活用房，可免征個人所得稅，否則要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入全額征收1％個人所得稅。如果你那個房子是普通住房，超過兩年可以免征營業(yè)稅，不夠兩年的就要按金額征收營業(yè)稅。 趙小姐：我父母買了一套100平方米的住房，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)到我的名下，需要交稅嗎？ 李健強：只要存在房屋交易過戶行為，就要按規(guī)定繳稅。 下崗人士出租房屋是否有稅收優(yōu)惠 黃先生：下崗人士出租房有否稅收優(yōu)惠？ 張月群：有。下崗失業(yè)人員在再就業(yè)之前出租自有房產(chǎn)的，租額不滿1000元的，2005年底前不征營業(yè)稅；出租額1000元以上、5000元以下的，綜合征收6.7％的營業(yè)稅。但要獲得征稅優(yōu)惠，必須持勞動保障部門頒發(fā)的《再就業(yè)優(yōu)惠證》到出租房產(chǎn)所在地的地稅征收機關辦理減免審批手續(xù)才有效。 蔡小姐：個人出租房屋的租金標準怎么測算？**近有沒有調(diào)整的計劃？ 張月群：廣州市目前對個人（不含下崗失業(yè)人員）出租自有住房月租金低于1000元的，其租金按6.7%的綜合征收率征收有關稅費。住房租金高于1000元（含1000元）的，按房屋坐落地核定每平方米建筑面積計稅租金收入標準，并按綜合征收率10%計算。另外，對確有困難的孤寡老人、殘疾人、烈屬、外籍人士、下崗工人等私房業(yè)主有一些減免稅方面的規(guī)定。 現(xiàn)在，廣州市要調(diào)整出租房屋10%綜合征收率有一定的難度。這個10%的綜合征收率不是地稅局隨意定的，而是根據(jù)國家統(tǒng)一制定的稅種、稅率，結(jié)合廣州市委托代征的實際情況制定的。對納稅人希望調(diào)整房屋租金征收率的意見，地稅部門將會向上級有關部門作出反映。 買賣房屋如何享受個稅退稅優(yōu)惠 陳小姐：怎樣享受買房的個人所得稅退稅優(yōu)惠？ 李健強：賣房后一年以內(nèi)再重新買房的，可以享受個人所得稅退稅優(yōu)惠。當然，很多情況是先把新房子買下來再去賣掉舊房子，要不就沒地方住了。這種情況下，只要你的先買和后賣是在一年之內(nèi)完成的，等你買完房子交完個人所得稅，就可以憑購房發(fā)票退回個人所得稅。如果賣房金額比買房金額大的，個人所得稅只退一部分（按新購房金額占原住房轉(zhuǎn)讓收入的比例計算退稅），不能全退。 轉(zhuǎn)讓停車位寫字樓繳稅政策無變化 市民王先生：新的房屋繳稅政策實施后，對轉(zhuǎn)手停車位和寫字樓有沒有影響？ 張月群：此次的稅收新政策只是針對個人轉(zhuǎn)手廣州房屋交易住房的。轉(zhuǎn)讓停車位和商用樓的稅收政策沒有變化。就轉(zhuǎn)讓車位、商用樓來說，只要轉(zhuǎn)讓收入大于購入價的，這些差額就要征稅。 2003年前，其轉(zhuǎn)讓收入是全額征收營業(yè)稅，2003年1月1日后改為按照轉(zhuǎn)讓的差額征收營業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓行為還涉及土地增值稅，詳細的征稅規(guī)定可以撥打12366-2廣州地稅咨詢熱線查詢。 “購房2年”如何界定 市民劉女士：新政策規(guī)定，“購房不滿2年轉(zhuǎn)讓，全額征收5％營業(yè)稅”。我1998年買了房子，但去年才拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在我想把房子賣掉，如果從拿到房產(chǎn)證的時間算，購房到現(xiàn)在還不到兩年，現(xiàn)在賣是不是要多交稅？ 張月群：國家稅務總局、財政部、建設部在今年5月27日發(fā)文明確，稅務部門要以房產(chǎn)證日期或者是契稅完稅憑證上的日期作為購置房產(chǎn)的日期起點。地稅部門在掌握上遵循以下原則：房產(chǎn)證日期和契稅完稅憑證日期不一致的，哪個日期在前就以哪個日期為準，充分照顧產(chǎn)權人的利益。一些市民取得房產(chǎn)證的日期比較滯后，可以拿交樓時繳納契稅的完稅證明去辦理賣房繳稅手續(xù)。 房屋買賣須繳哪些稅 市民王先生：我想在近期買房子，6月1日起新的繳稅政策對買樓者有什么影響？ 張月群：新的房地產(chǎn)交易稅收政策主要是針對賣房者的。對買樓者來說，新政策實施后，如果房屋本身屬于非普通住宅，可能要增加契稅的負擔，但這個稅種是財政部門征收的，詳細情況可向財政部門征詢。 趙先生：我在碧桂園鳳凰城有套房子買了有三年，現(xiàn)在想賣出去，要交哪些稅？ 張月群：房子建筑面積如果超過144平方米，要交營業(yè)稅，按賣房收入減去房子原價的差額征收5％，要提供購房時稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 還要按實際繳納營業(yè)稅稅額來繳城市維護建設稅和教育費附加。還有個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。轉(zhuǎn)讓自有住房的個人所得稅按收入全額1%核定征收。如果土地增值額沒有達到征收標準，就不征土地增值稅。印花稅征萬分之五。 提示： 由廣州市越秀區(qū)地方稅務局委托廣州市房屋調(diào)換總站，負責代征廣州市的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣州房屋交易和拍賣房地產(chǎn)等銷售不動產(chǎn)或轉(zhuǎn)讓土地使用權行為，應繳納的土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅和堤圍防護費等（不包括坐落在芳村區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙開發(fā)區(qū)和從化市、增城市的不動產(chǎn)和土地使用權）。
查看全文↓ 2014-04-26 09:34:33 -
143****1488
根據(jù)房本面積來的，超過140平米就是非普通住宅
查看全文↓ 2014-04-24 22:58:04
相關問題
-
答
-
答
你看下你家的房子符合以下的條件不。
全部2個回答> -
答
一、劃撥土地房產(chǎn)過戶的稅費征收標準：1.契稅：普通住宅的90平米以下則為總價的1%，90到144平米為總價的1.5%，在144平米以上的或是非普通住宅的為總價的3%。2.個人所得稅：普通住宅的為總價的1%，或者是算為總價減去成本的20%，若是因為受贈或是繼承所得到房產(chǎn)的，則按總價的20%來征收。如果所購買的房屋是滿5年且是為家庭的唯一生活用房，則是可以免交。3.營業(yè)稅及附加稅：普通住宅的為總價的5.6%，面積在144平米以下且購買不足2年的，那么需要全額征收營業(yè)稅，如果滿了2年的或是超過的則可免征。144平方米以上且購買不足2年的，需要全額征收營業(yè)稅，購滿2年的，按銷售的收入減去購房價款之后的差額來征收。附加稅指的是城建稅還有地方稅。4.印花稅:都是為總價的0.05%。二、交易費的征收標準1.交易手續(xù)費：買賣雙方需繳納每建設面積各為3元。2.交易登記費：為80元。3.權證印花：5元。4.國土工本還有制圖:大概是為90.8元。三、其它費用因為土地的性質(zhì)是為“劃撥”的，則需要交納一定的土地收益金，費用按照土地的級別系數(shù)乘以建社的面積來計算，如果想要查詢土地級別系數(shù)可在國土局查詢。
全部4個回答> -
答
商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。例如像市場上售賣的產(chǎn)權為40-50年的酒店式公寓就是商業(yè)住宅。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通住宅不等同于普通住房。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟適用房等政府對其交易有限制條件的房屋。
全部4個回答> -
答
普通住宅是商品房，普通住宅指的就是在居住用地上建造的商品房，面積小于144平米，如果說建筑面積超過144平米，就是非普通住宅房。商品房是包含有普通住宅房的，除此之外還包含有非普通住宅房和商業(yè)性住房，像40年或50年產(chǎn)權的房子，一般都是商業(yè)性住房?？捶孔⒁馐马棧?、要避免定金的定金，在支付了多少的定金之后，最好是要簽署合同，明確定金的用途，以及是否可以退還定金。2、看樣板間的時候，最好是拿毛坯房來做參考，因為有些裝修效果會讓房子看上去很大，但其實并不大。3、要在網(wǎng)絡上查詢樓盤的口碑和開發(fā)商的實力，避免買到黑心開發(fā)商的房子。4、最關鍵的一點就是開發(fā)商要有5證才可以購買，其中比較關鍵的證書就是商品房預售許可證和國有土地使用證。
- 房貸計算
-
找房小程序
