做完委托公證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)

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• 141****6623

  分為繼承過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)，繼承過(guò)戶(hù)流程
  一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;
  二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明;
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)的費(fèi)用
  辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：
  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200 元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
  根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  100以下(含100) 5
  101以上至1000部分 2.5
  1001以上至2000部分 1.5
  2001以上至5000部分 0.8
  5001以上至8000部分 0.4
  8001以上至10000部分 0.2

  查看全文↓ 2014-04-27 09:38:31
• 137****6119

  雙方的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-26 09:46:00
• 136****3787

  結(jié)婚證,戶(hù)口本,身份證,房產(chǎn)證,契票,錢(qián)。

  查看全文↓ 2014-04-25 19:05:48
• 153****3096

  1、如果你父親健在:建議你去辦理贈(zèng)與,也就是說(shuō)你父親將房屋贈(zèng)與您, 一、贈(zèng)與房產(chǎn)必須辦理公證手續(xù)。到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)辦理; 二、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),應(yīng)提交下列文件:
  
  1)申請(qǐng)書(shū);
  
  2)有關(guān)當(dāng)事人身份證件;
  
  3)原房地產(chǎn)權(quán)證;
  
  4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);
  
  5)遺贈(zèng)證明人及贈(zèng)與人死亡證明、遺贈(zèng)證明書(shū);
  
  6)契稅收據(jù)。辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),需按規(guī)定交納相應(yīng)的契稅和手續(xù)費(fèi)。
  
  另外,還應(yīng)注意:1)凡屬共有產(chǎn)權(quán)的,辦理贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí),必須得到其他共有人的同意,并同時(shí)到場(chǎng);2)產(chǎn)權(quán)人不能親自辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需出示書(shū)面委托書(shū),產(chǎn)權(quán)人在外地時(shí)需辦理公證委托。
  2、如果父親去世:可以辦理房屋繼承登記,首先前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證,后攜帶繼承公證文書(shū)、房屋權(quán)屬證書(shū)及當(dāng)事人身份**理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類(lèi)繼承轉(zhuǎn)移登記的,只需交納房產(chǎn)登記費(fèi)用,無(wú)需交納契稅。
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):登記費(fèi)(住宅 80元/套、非住宅 240元/宗〈取得方交〉);手續(xù)費(fèi)(住宅6元/平方米〈取得方交〉、非住宅0.49%×評(píng)估價(jià)〈取得方交〉,辦理贈(zèng)與登記繳納);共有權(quán)證書(shū)證費(fèi)(如需領(lǐng)取共有權(quán)證,書(shū)證費(fèi)為10元/本)。 契稅:贈(zèng)與3%。 注意事項(xiàng) 1、個(gè)人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)使用身份證件上的姓名,登記時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)帶上本人身份證件并親自到場(chǎng)辦理,若不能到場(chǎng)應(yīng)辦理委托書(shū)(委托書(shū)須經(jīng)公證處公證),被委托人應(yīng)該帶上委托書(shū)、委托人身份證以及本人身份證件到場(chǎng)代為辦理; 2、夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),夫妻雙方應(yīng)共同到場(chǎng),一方不能到場(chǎng)的,應(yīng)辦理委托書(shū)(委托書(shū)須經(jīng)公證處公證)。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:05:15
• 156****9073

  ?拿著公證書(shū)，房產(chǎn)證、原房主身份證復(fù)印件，你自己的身份證、戶(hù)口本去建委或房管所直接過(guò)戶(hù)！

  查看全文↓ 2014-04-25 12:31:48
• 142****7465

  房產(chǎn)公證需要：委托公證協(xié)議書(shū)，委托人和產(chǎn)權(quán)人得身份證原件和復(fù)印件。（身份證必須是二代身份證）房本。單身的提供單身證明，已婚的提供結(jié)婚證。離異的提供離婚證。交稅需要提供銀聯(lián)卡。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:44:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我想了解下有誰(shuí)知道做完委托公證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  分為繼承過(guò)戶(hù)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，二手房過(guò)戶(hù)以及商品房過(guò)戶(hù)，繼承過(guò)戶(hù)流程 一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件;

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• 問(wèn) 做委托公證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向公證處提出公證申請(qǐng)；2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查、調(diào)查；3、公證員出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)；4、公證處代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)提供書(shū)面的授權(quán)委托書(shū)，內(nèi)容如有需要可以包括授權(quán)辦理權(quán)屬登記變更手續(xù)、交納相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和土地證等。

• 問(wèn) ??辦理房屋公證委托需要什么手續(xù)？
  答

  一、辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證件；2、委托書(shū)若干份；3、受托人身份證復(fù)印件；4、委托書(shū)所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購(gòu)房的提交認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金合同或擬購(gòu)二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料；5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。 6、申請(qǐng)辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書(shū)公證書(shū)，若該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方需同時(shí)作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證。7、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改。8、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。二、辦理其他類(lèi)型委托書(shū)公證的，應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證原件；2、受托人身份證復(fù)印件；3、與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料；4、委托書(shū)若干份；5、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；6、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。三、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書(shū)公證書(shū)，應(yīng)提交如下證明材料：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2、法定代表人資格證明書(shū)；3、法定代表人身份證原件；4、與委托書(shū)相關(guān)的證明材料；5、委托書(shū)若干份；6、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；7、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。

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• 問(wèn) 辦理房屋公證委托需要什么手續(xù)？
  答

  一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場(chǎng)，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。二、委托手續(xù)分以下兩種情況：1、一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作的情況。該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書(shū)，委托書(shū)上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書(shū)辦理完后受托人持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚委托房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以委托辦理，方法如下：一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一定要公證嗎辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)公證不是所有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)必經(jīng)程序，但是有些房屋過(guò)戶(hù)必須辦理公證手續(xù)。目前需要辦理公證的共有四類(lèi)房產(chǎn)。第一類(lèi)是個(gè)人繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)焦C部門(mén)辦理《繼承權(quán)公證書(shū)》。繼承人在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書(shū)不能缺少。第二類(lèi)是作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)。首先遺囑要經(jīng)過(guò)公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過(guò)公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三類(lèi)是贈(zèng)與的房產(chǎn)。贈(zèng)與人要辦理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要辦理《接受贈(zèng)與公證書(shū)》或者是雙方共同辦理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，如此才能辦理過(guò)戶(hù)。另外，**后一類(lèi)是涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議也必須經(jīng)公證部門(mén)公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二、如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)委托書(shū)手續(xù)需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件(如該房產(chǎn)有土地證的也需復(fù)印件)、房產(chǎn)所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產(chǎn)的，還需夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件)，以及受托人的身份證復(fù)印件，簽好協(xié)議書(shū)即可，工作人員提醒有時(shí)間的話(huà)**好還是自己去。

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