職工住宅出租辦公司是否允許

已有10個(gè)回答

• 152****4853

  你是說你的房子是使用權(quán)的吧，只要你手里有證件就是可以的額

  查看全文↓ 2014-04-27 12:12:25
• 154****1289

  一、商品房住宅小區(qū)內(nèi)共有部分的界定 商品房住宅小區(qū)不僅包括各區(qū)分所有人享有專有權(quán)的專有部分,而且包括各區(qū)分所有人享有共有權(quán)的共有部分,生活中容易引發(fā)糾紛的正是該共有部分。解決此類糾紛,首先必須合理界定商品房住宅小區(qū)內(nèi)的共有部分。目前相關(guān)法規(guī)對建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分尚缺乏明確界定,建議相關(guān)立法應(yīng)將共有部分界定為:由區(qū)分所有人全體或部分共同所有的,不屬專有的法定或約定共有部分。
  二、商品房住宅小區(qū)內(nèi)共有部分使用糾紛的主要類型 所謂商品房小區(qū)內(nèi)共有部分使用糾紛是指各相關(guān)權(quán)利人因?qū)π^(qū)內(nèi)共有部分的使用而引發(fā)的矛盾與爭執(zhí)。
  1、有關(guān)屋頂平臺(tái)的使用糾紛。 所謂屋頂平臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的頂層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。屋頂平臺(tái),在客觀上不像專有部分一樣能明確區(qū)分其范圍、直接通行、有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)效用、可獨(dú)立使用;其次并非僅頂層區(qū)分所有人有使用屋頂平臺(tái)的需要,其他區(qū)分所有人對其同樣有使用需要。因此屋頂平臺(tái)是歸屬全體區(qū)分所有人的共有部分。近年來有關(guān)屋頂平臺(tái)使用糾紛多數(shù)表現(xiàn)為開發(fā)商不當(dāng)處理而侵犯了其他區(qū)分所有人的合法權(quán)利。 欲解決因屋頂平臺(tái)而引發(fā)的使用糾紛,關(guān)鍵在于明確其權(quán)屬問題。屋頂平臺(tái)應(yīng)屬全體區(qū)分所有人共有,對此,必須建立相應(yīng)法律制度以約束開發(fā)商任意處置屋頂平臺(tái)的行為。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》規(guī)定屋頂平臺(tái)不屬計(jì)算建筑面積的范圍并且區(qū)分所有人在支付每平方米建筑面積的購房款時(shí)已經(jīng)包括了作為住宅共有部分的屋頂平臺(tái)的建筑成本,所以對屋頂平臺(tái)的占有、使用、收益、處分也該為全體區(qū)分所有人共同享有。
  2、有關(guān)地下停車場(位)使用糾紛。 小區(qū)地下停車場(位)包括:其一,按建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造的地下車庫,該車庫和地上住宅屬同一建筑主體不可分割的組成部分,計(jì)入整個(gè)建筑面積,因此,該車庫的每一個(gè)停 車位都可擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán);其二,建設(shè)用地規(guī)劃許可證上沒有載明,由開發(fā)商利用建筑物地下空間改造而成的停車位,該停車位無法取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證,該小區(qū)土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物(即單元房屋)分?jǐn)?地下車庫實(shí)為不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。 可考慮從以下思路解決因地下停車場而引發(fā)的使用糾紛。
  (1)強(qiáng)化開發(fā)商與區(qū)分所有人的合同意識(shí)。合同中應(yīng)明定地下停車場為建筑物共有部分,除非開發(fā)商可證明其享有所有權(quán),禁止其任意處置地下停車...

  查看全文↓ 2014-04-27 09:52:40
• 137****2765

  不能 ,,如果 可以的話 可以給您辦零**,但是 月供 需要自己承擔(dān)!

  查看全文↓ 2014-04-26 20:21:39
• 155****7130

  得看房子,你只可以用商業(yè)貸款

  查看全文↓ 2014-04-26 09:57:58
• 147****4579

  不會(huì)允許的,這是對員工的福利待遇,你要是出租,公司就會(huì)把房子分給沒房子的員工

  查看全文↓ 2014-04-25 14:04:35
• 132****5322

  一、商品房住宅小區(qū)內(nèi)共有部分的界定商品房住宅小區(qū)不僅包括各區(qū)分所有人享有專有權(quán)的專有部分，而且包括各區(qū)分所有人享有共有權(quán)的共有部分，生活中容易引發(fā)糾紛的正是該共有部分。解決此類糾紛，首先必須合理界定商品房住宅小區(qū)內(nèi)的共有部分。目前相關(guān)法規(guī)對建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分尚缺乏明確界定，建議相關(guān)立法應(yīng)將共有部分界定為：由區(qū)分所有人全體或部分共同所有的，不屬專有的法定或約定共有部分。
  二、商品房住宅小區(qū)內(nèi)共有部分使用糾紛的主要類型所謂商品房小區(qū)內(nèi)共有部分使用糾紛是指各相關(guān)權(quán)利人因?qū)π^(qū)內(nèi)共有部分的使用而引發(fā)的矛盾與爭執(zhí)。
  1、有關(guān)屋頂平臺(tái)的使用糾紛。所謂屋頂平臺(tái)是指供人室外活動(dòng)的頂層屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。屋頂平臺(tái)，在客觀上不像專有部分一樣能明確區(qū)分其范圍、直接通行、有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)效用、可獨(dú)立使用；其次并非僅頂層區(qū)分所有人有使用屋頂平臺(tái)的需要，其他區(qū)分所有人對其同樣有使用需要。因此屋頂平臺(tái)是歸屬全體區(qū)分所有人的共有部分。近年來有關(guān)屋頂平臺(tái)使用糾紛多數(shù)表現(xiàn)為開發(fā)商不當(dāng)處理而侵犯了其他區(qū)分所有人的合法權(quán)利。欲解決因屋頂平臺(tái)而引發(fā)的使用糾紛，關(guān)鍵在于明確其權(quán)屬問題。屋頂平臺(tái)應(yīng)屬全體區(qū)分所有人共有，對此，必須建立相應(yīng)法律制度以約束開發(fā)商任意處置屋頂平臺(tái)的行為。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》規(guī)定屋頂平臺(tái)不屬計(jì)算建筑面積的范圍并且區(qū)分所有人在支付每平方米建筑面積的購房款時(shí)已經(jīng)包括了作為住宅共有部分的屋頂平臺(tái)的建筑成本，所以對屋頂平臺(tái)的占有、使用、收益、處分也該為全體區(qū)分所有人共同享有。
  2、有關(guān)地下停車場（位）使用糾紛。小區(qū)地下停車場（位）包括：其一，按建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造的地下車庫，該車庫和地上住宅屬同一建筑主體不可分割的組成部分，計(jì)入整個(gè)建筑面積，因此，該車庫的每一個(gè)停 車位都可擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)；其二，建設(shè)用地規(guī)劃許可證上沒有載明，由開發(fā)商利用建筑物地下空間改造而成的停車位，該停車位無法取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)土地使用權(quán)面積完全由地上建筑物（即單元房屋）分?jǐn)?，地下車庫?shí)為不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分?？煽紤]從以下思路解決因地下停車場而引發(fā)的使用糾紛。
  （1）強(qiáng)化開發(fā)商與區(qū)分所有人的合同意識(shí)。合同中應(yīng)明定地下停車場為建筑物共有部分，除非開發(fā)商可證明其享有所有權(quán)，禁止其任意處置地下停車...

  查看全文↓ 2014-04-25 13:38:20
• 132****8220

  房屋性質(zhì)大致可以分為工業(yè)、商業(yè)、住宅。這三種房屋不能通用，也就是說工業(yè)類只能用于辦工廠、商業(yè)類只能用于辦批發(fā)、零售、服務(wù)業(yè)，住宅只能用來住人。
  依你所說的情況，應(yīng)該是商業(yè)用房，是不能用來辦工業(yè)類的公司的。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:16:00
• 148****3843

  一般住宅是不允許辦公地。也不清楚你說的哪方面的稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:02
• 154****2926

  哦 這樣看你們的影響力了。 找鳳凰臺(tái)報(bào)報(bào)光會(huì)好的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:35:26
• 153****5940

  不會(huì)允許的，這是對員工的福利待遇，你要是出租，公司就會(huì)把房子分給沒房子的員工

  查看全文↓ 2014-04-24 15:43:10

相關(guān)問題

• 問 住宅樓可以注冊公司嗎? 普通住宅樓內(nèi)是否允許開辦公司？
  答

  　對于經(jīng)營場所的要求，以自有場所作為經(jīng)營場所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、村居委會(huì)出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動(dòng)的相關(guān)證明；使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件?！　⒆≌淖?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明；　　但在實(shí)際操作中，對于住宅是否可以做為經(jīng)營場所，每個(gè)地區(qū)都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數(shù)情況下，個(gè)體戶的經(jīng)營場所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊。　　請看第8條場所說明　　有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照辦理流程：　　一、辦理依據(jù)　　《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理?xiàng)l例》　　二、辦理需提交材料　　1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；　　2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；　　應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限。　　3、全體股東簽署的公司章程；

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• 問 普通住宅可以注冊公司嗎? 普通住宅樓內(nèi)是否允許開辦公司？
  答

  在深圳，普通的住宅是可以注冊公司。一、注冊深圳公司的流程　　1、公司的名稱（深圳市+字號(hào)+行業(yè)+深圳公司）　　2、公司地址（地址需要提供準(zhǔn)確的所屬街道及道路）　　3、法人、監(jiān)事人、股東身份證原件　　4、投資比例（股東兩個(gè)以上提供準(zhǔn)確比例）　　5、注冊資金（實(shí)行認(rèn)繳制，可以不用出資，但注冊資金必須有，**低三萬）　　6、法人、監(jiān)事人、股東個(gè)人U盾　　7、公司經(jīng)營范圍公司開基本戶，沒有租賃合同，我們可以預(yù)約銀行辦理。注冊深圳公司無需租賃合同預(yù)約銀行開基本戶：開戶銀行：農(nóng)行，招行，建行，中行，工行開戶地址：羅湖、福田、龍崗、鹽田、大鵬開戶要求：法人到場不用看場地，包成功。開戶時(shí)間：15個(gè)工作日左右

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• 問 住宅區(qū)允許公民辦公司嗎？
  答

  住宅樓（小區(qū)）分純住宅和商住兩用住宅，如果是純住宅，是不允許開公司的，如果是商住兩用的住宅，需要看房產(chǎn)證上面的規(guī)劃用途是什么，如果是商業(yè)或者辦公，則此地址可以用來注冊公司;如果規(guī)劃用途是住宅，則此地址不能用來注冊。 公司法從12年規(guī)定，住宅一律不可以用來商用注冊公司了，所以，住宅注冊公司顯然是不可能了。

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• 問 住宅可以出租辦公嗎
  答

  這要看房屋用途是什么而決定，如是非商業(yè)用途則不可以?！　》课萦猛緫?yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人，一層為商店，其余為家屬住宅，則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途，商店面積計(jì)入商業(yè)營業(yè)用房，其余面積計(jì)入住宅，如一座廠房帶有生活間、辦公室，可都計(jì)入廠房面積?！　?、住宅　　【住宅】是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋?！　　境商鬃≌渴侵赣扇舾膳P室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋?！　∽≌刺捉y(tǒng)計(jì)。兩戶合用一套的住宅，按一套統(tǒng)計(jì)；一戶用兩套或兩套以上的應(yīng)按實(shí)際套數(shù)統(tǒng)計(jì)?！　　痉浅商鬃≌渴侵腹┤藗兩罹幼〉牡怀商椎姆课??！　　炯w宿舍】是指機(jī)關(guān)、**、企事業(yè)單位的單身職工、學(xué)生居住的房屋。　　2、工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房　　【工業(yè)用房】是指獨(dú)立設(shè)置的各類工廠、車間、手工作坊、發(fā)電廠等從事生產(chǎn)活動(dòng)的房屋?！　　竟迷O(shè)施用房】是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋?！　　捐F路用房】是指鐵路系統(tǒng)從事鐵路運(yùn)輸?shù)姆课??！　　久窈接梅俊渴侵该窈较到y(tǒng)從事民航運(yùn)輸?shù)姆课荨！　　竞竭\(yùn)用房】是指航運(yùn)系統(tǒng)從事水路運(yùn)輸?shù)姆课荨！　　竟贿\(yùn)輸用房】是指公路運(yùn)輸、公共交通系統(tǒng)從事客、貨運(yùn)輸、裝御、搬運(yùn)的房屋?！　　緜}儲(chǔ)用房】是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房?！　?、商業(yè)、金融和信息用房　　【商業(yè)服務(wù)用房】是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋?！　　窘?jīng)營用房】是指各種開發(fā)、裝飾、中介公司等從事各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)所用的房屋?！　　韭糜斡梅俊渴侵纲e館、飯店、樂園、俱樂部、旅行社等主要從事旅游服務(wù)所用的房屋?！　　窘鹑诒ｋU(xiǎn)用房】是指銀行、儲(chǔ)蓄所信用社、信托公司、證券公司、保險(xiǎn)公司等從事金融服務(wù)所用的房屋?！　　倦娪嵭畔⒂梅俊渴侵父鞣N郵電、電訊部門、信息產(chǎn)業(yè)部門，從事電訊與信息工作所用的房屋?！　?、教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房　　【教育用房】是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋?！　　踞t(yī)療衛(wèi)生用房】是指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋?！　　究蒲杏梅俊渴侵父黝悘氖伦匀豢茖W(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋?！　?、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房　　【文化用房】是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。　　【新聞?dòng)梅俊渴侵笍V播電視臺(tái)、電臺(tái)、出版社、報(bào)社、雜志社、通訊社、記者站等從事新聞出版所用的房屋?！　　緤蕵酚梅俊渴侵赣皠≡骸⒂螛穲?、俱樂部、劇團(tuán)等從事文娛演出所用的房屋?！　　緢@林綠化用房】是指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋?！　　倔w育用房】是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。　　6、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房　　【機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房】是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋?！　?、軍事用房　　【軍事用房】是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、**等所用的房屋?！　?、其他用房　　【涉外用房】是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋?！　　咀诮逃梅俊渴侵杆聫R、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋?！　　颈O(jiān)獄用房】是指監(jiān)獄、看守所、勞改場（所）等所用的房屋。

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• 問 住宅可以辦公司嗎？
  答

  小區(qū)住宅可以注冊公司，只不過手續(xù)比較繁瑣。

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