請(qǐng)問(wèn)父親去世后的房屋繼承?

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• 137****3661

  在你父母在世時(shí)讓你父母做一份公證，說(shuō)明這套房產(chǎn)只由你一人繼承，這樣你哥哥就沒(méi)有權(quán)利再要這個(gè)房子了，如果父母有一方已經(jīng)過(guò)世，即使做公證你也只能得到全部房產(chǎn)的87.5%(你父母每個(gè)人占50%，如果有一人去世，在世的老人和你兄妹共同分配這一半，在世的老人占一半25%，你兄妹各分余下的一半也就是每人12.5%），余下的12.5%是屬于你哥哥的，只有你哥哥同意放棄這部分，你才能得到全部房產(chǎn)，或你給你哥哥經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果這個(gè)房證上有你的名字，就要看你擁有的份額是多少，再計(jì)算余下的。至于遺產(chǎn)稅現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)行，其他的費(fèi)用是按你房子的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，根據(jù)不同情況分為1%或2%，再有就是房證的80元工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:07:20
• 146****8501

  我國(guó)《《婚姻法》》第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益，歸夫妻共同所有。”
  依該條規(guī)定的的精神，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)這樣理解。
  一、來(lái)源方面：夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)。
  二、所有權(quán)性質(zhì)方面：夫妻共同財(cái)產(chǎn)是“婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共有的財(cái)產(chǎn)”。
  
  那么這樣的話有幾種情況：
  
  第一、你爺爺和你奶奶的房子，是在你父親和母親結(jié)婚前就已經(jīng)獲得房子的所有權(quán)，這樣的話，這個(gè)房子屬于你父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不算做，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么分配的話，你喝母親都是順序的第一繼承人。房子再分配的時(shí)候，你和母親兩人各占房子的50%
  第二、你爺爺和你奶奶的房子，是在你父親和目前結(jié)婚以后才獲得的房子的所有權(quán)，這樣的話，這個(gè)房子屬于你父親和母親的共同財(cái)產(chǎn)，那么分配的話，首先要先將房子的50%拿出來(lái)歸你的母親所有，剩下屬于你父親的50%的房子，在按照順序第一繼承人的方式，把剩余的50%平均分配給你和你的母親。即**終你的母親獲得75%的房產(chǎn)，你獲得25%的房產(chǎn)。
  （前提是你奶奶和你爺爺?shù)姆孔?00%歸到了以父親的名下，也就是你奶奶和你爺爺都已經(jīng)過(guò)世并且沒(méi)有其他的兄弟姐妹。）
  
  希望我的解釋對(duì)您有所幫助?。?！%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 14:29:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承問(wèn)題有哪些? 父親去世后的房產(chǎn)繼承問(wèn)題
  答

  我是前兩天給你留言的某地房產(chǎn)管理局的朋友。想了半天，我還是用我自己的語(yǔ)言來(lái)給你回答，不引用法律、法規(guī)條文。這樣比較通俗，你也能簡(jiǎn)單的明白。一、離婚后，房產(chǎn)證在你母親的名下，那可以證明，房產(chǎn)歸你母親所有，離婚時(shí)已分割清楚，可由她自行處分。與你父親無(wú)關(guān)。二、如你母親再婚，該房產(chǎn)已屬于你母親的婚前財(cái)產(chǎn)，可由她自行處分，與你繼父無(wú)關(guān)。但在婚姻存序期間，你母親去世。沒(méi)有遺囑的情況下，你繼父享有第一序列繼承權(quán). 如你母親沒(méi)有再婚，房產(chǎn)將由你母親的親生子女繼承。三、所有有繼承權(quán)利的繼承人，簽訂好繼承協(xié)議，到公證處做繼承協(xié)議公證（包括放棄繼承權(quán)利人）缺一不可。內(nèi)容上要每個(gè)人自愿認(rèn)可，表示同意，并在公證員面前簽字，方可生效，如你認(rèn)為繼承分配不妥，可拒絕簽字。四、如**終繼承人只有你和你姐姐，并在你姐姐合作的情況下，可持繼承公證到產(chǎn)權(quán)部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記。五、房產(chǎn)證遺失，可攜戶籍管理部門出具的母女證明及你母親的死亡證明，到產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)查檔，掛失。原則上掛失后需先將房產(chǎn)補(bǔ)辦給原產(chǎn)權(quán)人，才能進(jìn)行各種變更登記。然而產(chǎn)權(quán)部門不可能給已去世的人登記房產(chǎn)頒發(fā)權(quán)屬證書。所以，必須在第三點(diǎn)公證完畢后，按公證協(xié)議直接辦理給各個(gè)繼承人。六、如你懷疑房產(chǎn)已被他人非法轉(zhuǎn)移，可持你的身份證，母女證明，和你母親的死亡證明到產(chǎn)權(quán)部門申請(qǐng)查擋。如你根本得不到那幾樣證明，可請(qǐng)當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┪瘯?huì)開(kāi)證明材料（寫明你與母親的關(guān)系，并注明你母親的死亡時(shí)間和申請(qǐng)查閱的檔案），到產(chǎn)權(quán)管理部門時(shí)，加以說(shuō)明，應(yīng)該很容易能申請(qǐng)查檔（記的查閱時(shí)要說(shuō)清房屋坐落，和產(chǎn)權(quán)人（產(chǎn)權(quán)證上的）姓名）。七、如仍然能查到你母親的房產(chǎn)檔案，則證明該房產(chǎn)仍未被轉(zhuǎn)移。如查閱不到，證明房產(chǎn)已被轉(zhuǎn)移，則要申請(qǐng)查交易記錄。

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• 問(wèn) ??爸爸去世后的房產(chǎn)權(quán)叔叔有份嗎? 父親去世房子怎么繼承?
  答

  根據(jù)《繼承法》，你和你的母親是你父親的第一順位繼承人也就是你的爺爺奶奶、你、你母親對(duì)于你父親的遺產(chǎn)享有繼承權(quán)。只有你們以上這些人不存在，或者放棄繼承權(quán)，被剝奪繼承權(quán)的，或者是你父親有遺囑把房子給你叔叔的。你叔叔才可以繼承。否則就是對(duì)你財(cái)產(chǎn)權(quán)利的侵犯。

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• 問(wèn) 房屋繼承如何辦理?父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
  答

  首先，需要確認(rèn)下父親的個(gè)人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒(méi)有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒(méi)有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來(lái)，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因?yàn)橛械姆抗芫种恍枰闾峤还臅怯械姆抗芫中枰闾峤环ㄔ何臅?，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過(guò)戶需要一些證明和費(fèi)用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開(kāi)死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關(guān)系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來(lái)說(shuō)是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費(fèi)和登記費(fèi)。辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件

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• 問(wèn) 父親去世房產(chǎn)繼承有哪些手續(xù)？ 父親去世，房產(chǎn)繼承如何辦理
  答

  辦理住房繼承，首先需要對(duì)住房確權(quán)。就是確定住房是否屬于這位父親單獨(dú)所有全部產(chǎn)權(quán)。婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間取得住房，在沒(méi)有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)名字，住房都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，夫妻倆一人一半權(quán)益。如果是婚后取得財(cái)產(chǎn)，這位父親死亡，是辦理繼承一般住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，另一半屬于母親所有。死者死亡，先看有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑，按照遺囑執(zhí)行繼承。無(wú)遺囑前提，按照死者第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者那一半住房產(chǎn)權(quán)。需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做完公證。有子女和母親一起到該該住房所屬房管部門，辦理繼承一半住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。在辦理繼承過(guò)戶的同時(shí)，可以有母親把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買賣過(guò)戶，或者贈(zèng)與過(guò)戶給這位子女，使得兒子擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，父親去世，女兒有繼承權(quán)嗎？
  答

  按照法律的規(guī)定兒子和女兒的繼承權(quán)是完全一樣的，如果說(shuō)有什么差別那就是誰(shuí)對(duì)父母盡得義務(wù)多，誰(shuí)就可以適當(dāng)多分，誰(shuí)不盡義務(wù)可以少分或者不分。你的戶口還在原來(lái)的村里，你原來(lái)的一畝地賠償?shù)腻X可以獲得。你父母的地所補(bǔ)助的錢你是有權(quán)繼承的。

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