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這是法律上的問題。法律上認同在產(chǎn)生事實爭議時，起訴有效期為兩年，也就是您在兩年內(nèi)均有權利對開發(fā)商進行起訴。而您拿鑰匙辦入住并不影響事實。所以根據(jù)自身利益來講，我介意先入住同時起訴。
全部3個回答>房屋延期10個月交開發(fā)商拒付違約金
146****8529 | 2014-04-24 14:11:50
已有5個回答
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144****4792
謝的答復.我還想問:開發(fā)商違約的具體情況是:我2004年10月按揭貸款購買住房(經(jīng)濟適用房),合同中規(guī)定2004年12月31日交房,延期交房付違約金,2004年12月31日未能按期交房,2005年2月初開發(fā)商說交房,我們看房時發(fā)現(xiàn)房子沒水、沒電、沒下水道，我們沒領取鑰匙(目前沒有證據(jù))，2005年4月22日開發(fā)商說交房，我們驗收房屋后于2004年4月27日領取了鑰匙(有交配套款憑證)，但開發(fā)商至今沒有付給我們延期交房違約金.我想問違約時間如何計算?
查看全文↓ 2014-04-27 09:43:51
開始時間?截至時間?
從約定的交房時間至實際交房時間（且當時交付之房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定）
.2004年4月27日這是我個人在第二次接到開發(fā)商的通知后自己看房驗收的時間,開發(fā)商第一次通知是在2005年2月初,開發(fā)商說交房,我們看房時發(fā)現(xiàn)房子沒水、沒電、沒下水道，我們沒領取鑰匙(目前沒有證據(jù)).
另外,昨天去新房,又發(fā)現(xiàn)北墻出現(xiàn)一條一米多長的裂縫,去與開發(fā)商交涉,開發(fā)商說是地基下陷造成的并且不止我一家,到明年春天再采取措施.我都不知到怎么辦才好了? -
137****0561
你的問題是違約金應該找開發(fā)商,而物業(yè)管理費等則是物業(yè)公司,法律是他們是兩個不同的單位。
查看全文↓ 2014-04-25 09:49:14 -
155****3236
違約金從約定交房的第二天起計算到實際交付的當天至，你看可以自己仔細看看合同，如果案值大的話**好委托律師可以**大限度的保障你的權益
查看全文↓ 2014-04-25 09:36:53 -
141****5177
依據(jù)購房合同約定,起訴開發(fā)商違約。有意可與本人聯(lián)系。
查看全文↓ 2014-04-25 09:13:28 -
137****6133
網(wǎng)友： 您好，延期交付違約金應嚴格按合同約定的相關條款執(zhí)行，如您對賠付細節(jié)與開發(fā)商存在分歧，可通過與開發(fā)商協(xié)商或司法途徑維權。
查看全文↓ 2014-04-24 14:29:55
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本人房合同是今天交房'但是他們說要延期到2個月屬違約合用條約'按現(xiàn)在買賣合同違約是怎樣計算'請專業(yè)人員給個答案和見議'謝謝
全部6個回答> -
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根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外。”由此我們可以看出，開發(fā)商逾期交房構成違約，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。逾期交付違約金的計算方法首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計算方法和支付條件作出約定。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房價款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標準來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費者沒有損失來免責。綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責的事項出現(xiàn)逾期交房，是需要負法律責任的。購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔責任，沒有約定的，在催告三個月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關部門公布或評估的同地段同類房屋租金標準確定。
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如果您拖延期交房，確實有違約金。具體應用于違約金的數(shù)額，需要根據(jù)您與房東簽訂的合同來決定，一般來說，違約金的數(shù)額與房租的數(shù)額有一定的比例關系。
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遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。 《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質(zhì):當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。
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