奶奶使用的宅居證能否轉(zhuǎn)讓給自己的孫女？需要辦理些什么手續(xù)？

已有8個回答

• 138****3834

  先過戶到奶奶名下，然后奶奶過戶給孫子，其它人要寫放棄證明的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:40:35
• 131****8402

  只能是奶奶的那一份給孫子

  查看全文↓ 2014-04-26 18:04:37
• 133****9876

  不是看你奶奶是有幾個子女 是看產(chǎn)證上的人到場 ,如果就是你奶奶一個人那么等于就是你奶奶把房子賣給你,那么就是你奶奶交營業(yè)稅 個稅,你交契稅,等等

  查看全文↓ 2014-04-26 09:58:02
• 152****0126

  去做一次正常的交易手續(xù)**合算了

  查看全文↓ 2014-04-26 09:53:55
• 145****0605

  提供身份證和房產(chǎn)證;提供孫子的身份證

  查看全文↓ 2014-04-26 09:47:49
• 143****2774

  是都要去的 做一次買賣

  查看全文↓ 2014-04-24 22:58:39
• 144****5038

  如果用進(jìn)行買賣的形式過戶，是可以，但需要交稅。在中國，遺產(chǎn)是不要交稅的。繼承很麻煩，難道買賣就不麻煩嗎？
  如果產(chǎn)權(quán)證是你爺爺?shù)拿?，在十多年前，還沒有什么共同財產(chǎn)的概念，在房產(chǎn)局的產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該沒有你奶奶的名字。如果你爺爺愿意把房子給你，也不急于一時。你可以讓你的爺爺立一個遺囑，在他去世后，房子由你繼承，并把遺囑公證。在你爺爺去世后，你再憑遺囑、房產(chǎn)證、你的身份證、你爺爺?shù)乃劳鲎C明，去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，然后再去土地局辦理土地證的過戶手續(xù)，就了解了，這樣是不需要交納交易稅的。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:32:08
• 133****9366

  辦繼承就可以 5年再交易的話需要多交20%的稅而已 身份證和房產(chǎn)證 然后還有孫子的

  查看全文↓ 2014-04-24 12:04:19

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶給孫女需要辦理什么手續(xù)
  答

  可以直接贈與給孫女,也可以立遺囑指明去世后遺產(chǎn)由孫女繼承。贈與的話,可以辦理公證,具體手續(xù)詳詢當(dāng)?shù)毓C處。

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• 問 按揭貸款需要辦理些什么手續(xù)
  答

  一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產(chǎn)商購買房產(chǎn)時，自己先交首期房款，其余部分由我行貸款，并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。1．產(chǎn)品對象：具有完全民事行為能力的自然人，申請人年齡加貸款年限不超過70周歲。 2、貸款成數(shù)、期限、利率： 一手樓按揭貸款，**高8成30年，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3、辦理流程：(1)遞交材料、提出申請(2)銀行調(diào)查、審批(3)簽訂相應(yīng)借款合同及擔(dān)保合同等(4)辦理保險、房屋抵押登記手續(xù)(5)辦理貸款發(fā)放手續(xù)(6)依照合同約定按期償還本息(7)還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。4、提出申請時，您需提供以下材料：(1)申請人及共有人的身份證明、戶口本的原件及復(fù)印件(2)收入證明原件（或納稅稅單）(3)已付首期款的發(fā)票或收據(jù)原件(4)與開發(fā)商簽訂的并且已在房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行銷售登記備案（現(xiàn)房除外）的《房地產(chǎn)買賣（預(yù)售）合同》原件(5)銀行規(guī)定的其他資料

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• 問 辦理土地使用證的過戶需要些什么相關(guān)手續(xù)？
  答

  不是按面積收費，只收工本費15元好像是。 可能要收取契稅3%

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• 問 辦理土地使用證的過戶需要些什么相關(guān)手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 奶奶能否直接將房子過戶到孫女名下，孫女現(xiàn)在16歲
  答

  法律問題：房子戶主是爺爺?shù)拿郑珷敔斶^世，奶奶健在，他們有一子一女，現(xiàn)在這間房子能直接過給孫女名下嗎? 方律師：可以過戶給孫女，但是需要手續(xù)繁多。首先，爺爺?shù)睦^承人必須都放棄繼承，孫女接受繼承。并且要到公證處辦理公證后，才能辦理過戶手續(xù)。 孫律師：可以的，不過房子里有子女的份額。 如果您有法律問題，請進(jìn)入首頁撥打法律咨詢電話，進(jìn)行律師在線咨詢。 相關(guān)知識——公證遺囑的效力 有效的遺囑必須具備如下條件： (一)遺囑人必須要有完全民事行為能力?！?*高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第四十一條規(guī)定：“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力， 仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！被加忻@、啞、盲等生理缺陷而無精神病的成年人，他們是有完全行為能力的，因此他們也可以立遺囑。 (二)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思表示。意思表示不真實具體體現(xiàn)在如下幾種情況中：1、脅迫遺囑人所立的遺囑;2、欺騙遺囑人所立的遺囑;3、被非遺囑人假造的遺囑;4、被篡改的遺囑;5、遺囑人在神志不清的狀態(tài)下所立的遺囑。 《中華人民共和國繼承法》第二十二條第二、三、四款規(guī)定：“遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效?！?(三)遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的。在現(xiàn)實生活中，常見到丈夫立遺囑不經(jīng)妻子同意便處分了全部夫妻財產(chǎn)，另外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第三十九條規(guī)定：“遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反， 而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分撤銷。” (四)遺囑的內(nèi)容必須合法。內(nèi)容不合法的遺囑主要有三個情況：1、遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。2、遺囑沒有為胎兒保留必要的繼承份額。3、遺囑內(nèi)容違反其他法律。 (五)遺囑的形式必須合法。即可采用公證、自書、代書、錄音、口頭等形式。

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