購(gòu)買的安置房讓我煩憂

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• 158****4624

  現(xiàn)在你和有房源的人只能是有了一個(gè)意向，根本談不上買和賣及定合同的事情，更談不上付房款的事。如果是親戚、知己可靠朋友，賣方真心同意將他自己名下的富余安置房轉(zhuǎn)讓一套賣給你這是可以的，操作時(shí)間應(yīng)該在新房選號(hào)后并拿到該房的鎖匙時(shí)進(jìn)行，此時(shí)已經(jīng)知道該房的確切資料：如樓棟層號(hào)、單元號(hào)、面積等。
  依此內(nèi)容訂立完善的買賣合同，內(nèi)容應(yīng)包括總房?jī)r(jià)、免費(fèi)協(xié)助辦理2證過(guò)戶。注意賣方所有產(chǎn)權(quán)人都要在合同上簽字，雙方都應(yīng)請(qǐng)見證人并在上面簽字，賣方只有一套房的不要考慮買該房，會(huì)有麻煩。
  房款、鎖匙、該房所有資料一次性當(dāng)面交割清楚，不留尾巴，越是親戚朋友，上面的工作不能丟下。注意以上買到的房子是有保障的，日后賣主反悔，法院不會(huì)支持對(duì)方。安置房有的要到5年時(shí)間才能拿到2證，協(xié)助辦理過(guò)戶的內(nèi)容不能不寫明，現(xiàn)實(shí)中有許多賣房人就此機(jī)會(huì)反悔或要高額“辛苦費(fèi)”，我們這里有達(dá)10萬(wàn)元以上還不樂意的情況出現(xiàn)。
  以上僅供參考，希望對(duì)您能有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:20:57
• 157****8714

  現(xiàn)在的政策下,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是麻煩的,除了保留合同還是要房東做個(gè)公證給你

  查看全文↓ 2014-04-25 11:10:11
• 153****2175

  移民安置房是給特定的對(duì)象的，你這樣的協(xié)議不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:10:19
• 145****2615

  還有呢?在哪呀。。。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:48
• 152****6601

  還有呢？在哪呀。。。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:30:42
• 142****8379

  現(xiàn)在的政策下，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶是麻煩的，除了保留合同還是要房東做個(gè)公證給你

  查看全文↓ 2014-04-24 11:09:19

相關(guān)問題

• 問 ??如何購(gòu)買安置房？我想問買安置房需要辦哪些手續(xù)？？
  答

  手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單：戶口本、雙方的身份證原件以及復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、結(jié)婚證、合同以及房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶。雙方當(dāng)事人需要簽字所以必須都在場(chǎng)，若有一方有事去不了的話可以去公證處作委托。買賣安置房的條件都可以寫在合同里，可以協(xié)商如何進(jìn)行付款，一般是簽完合同付給對(duì)方30%，過(guò)戶當(dāng)日再付60%，真正拿到房產(chǎn)證后再付**后的1%，不建議剛開始就把錢付清。

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• 問 ??如何購(gòu)買安置房？我想問買安置房需要辦什么手續(xù)？？
  答

  手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單：戶口本、雙方的身份證原件以及復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、結(jié)婚證、合同以及房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶。雙方當(dāng)事人需要簽字所以必須都在場(chǎng)，若有一方有事去不了的話可以去公證處作委托。買賣安置房的條件都可以寫在合同里，可以協(xié)商如何進(jìn)行付款，一般是簽完合同付給對(duì)方30%，過(guò)戶當(dāng)日再付60%，真正拿到房產(chǎn)證后再付**后的1%，不建議剛開始就把錢付清。

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• 問 購(gòu)買安置房的利與弊
  答

  安置房如果有國(guó)有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無(wú)非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護(hù)。有些地方政策是過(guò)了多少年并除非補(bǔ)交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。注：國(guó)有土地供地有二兩 一種是國(guó)有劃撥。二是國(guó)有出讓。只有國(guó)有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

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• 問 如何購(gòu)買安置房購(gòu)買安置房要注意什么？
  答

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)：1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。3、在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年) 無(wú)法將該房過(guò)戶給其他人。7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過(guò)戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無(wú)法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬終取決于過(guò)戶情況：誰(shuí)終取得了拆遷安置房的權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過(guò)了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成？可事實(shí)上，完成過(guò)戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的權(quán)，并有權(quán)要求原來(lái)的購(gòu)房者搬出拆遷安置房屋。8、買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過(guò)戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方；買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。9、在完成過(guò)戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對(duì)于該買賣合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，認(rèn)為賣給買房人的價(jià)格太低了。買房人為了完成過(guò)戶，就不得不與從未謀面的繼承人進(jìn)行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。終，買房人選擇通過(guò)訴訟來(lái)解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個(gè)繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過(guò)外交途徑送達(dá)。而至于多長(zhǎng)時(shí)間能夠完成送達(dá)，就很難預(yù)測(cè)了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國(guó)家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會(huì)使得買賣雙方對(duì)于交易的得失進(jìn)行重新評(píng)估。

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• 問 我想購(gòu)買安置房需要什么手續(xù)
  答

  1.先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿５年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：2.先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給３成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶　當(dāng)日付６成，等拿到產(chǎn)證后給后的１成。4.過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不　去的話要去公證處作委托的．

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