出租房產(chǎn)稅也要交嗎，怎么征收？

已有6個(gè)回答

• 155****8901

  出租房子是要征收月房租5%的個(gè)稅的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:59:25
• 142****0350

  要求是需要繳稅的 但是很多的都沒交！去建委登記的話就需要，如果不去的話那么就不用了，很多人都不去！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:04:38
• 158****8817

  你是租入的
  公司租別人的房子不用交房產(chǎn)稅
  
  除非合同規(guī)定房產(chǎn)稅有你們交納
  
  你是租出的
  公司要交房產(chǎn)稅
  除非合同規(guī)定房產(chǎn)稅有對(duì)方交納
  一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。
  
  二、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
  
  （二）按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:27:18
• 137****8054

  你好！從理論上說是要交稅的，按租金的5%收取。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:55:13
• 138****6949

  商業(yè)性房產(chǎn)要繳3個(gè)點(diǎn)的契稅，5.5個(gè)點(diǎn)營業(yè)稅，1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，10個(gè)點(diǎn)的土地增值稅。如租一般要繳納租賃稅，也可不交

  查看全文↓ 2014-04-24 13:22:40
• 156****2980

  對(duì)樓上的回答加點(diǎn)補(bǔ)充，在實(shí)際情況當(dāng)中還要看承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的約定。正常按稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)人來繳納，但房屋產(chǎn)權(quán)人不繳納的則應(yīng)由承租人來代繳，然后向產(chǎn)權(quán)人索要。但實(shí)際中一般簽訂租賃合同時(shí)產(chǎn)權(quán)人都只收房租而不承擔(dān)其他的費(fèi)用的，所以這部分基本上還是承租人來負(fù)擔(dān)。到稅務(wù)局去代開發(fā)票，20%的稅率。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:58:34

相關(guān)問題

• 問 ?? 公產(chǎn)出租房產(chǎn)稅如何征收
  答

  　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。?找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助?！　∫?、　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。公產(chǎn)房要看房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，一般房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)人繳納?！　?1)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。房產(chǎn)稅每年都交嗎因此，凡按會(huì)計(jì)制度規(guī)定在帳簿中記載有房屋原價(jià)的，應(yīng)以房屋原價(jià)按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價(jià)的，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅?！　?2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅;　　(3)產(chǎn)權(quán)未確定或租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產(chǎn)的，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅?！　《?、城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)　　1、房?jī)r(jià)、地價(jià)分別評(píng)定的，房產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)為計(jì)稅依據(jù)，地產(chǎn)稅以標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。　　2、標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)與標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)不易劃分的城市，以標(biāo)準(zhǔn)房地合并價(jià)為計(jì)稅依據(jù)?！　?、標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)不易取得的，以標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)為計(jì)稅依據(jù)。　　4、華僑、僑眷用僑匯購買或建造的租房，可以實(shí)際價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。

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• 問 ?? 個(gè)人出租房屋房產(chǎn)稅如何征收
  答

  一、根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號(hào)）規(guī)定：十四、根據(jù)房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。因此，個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入全額征收房產(chǎn)稅。 二、根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第三款規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，......按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 租房房產(chǎn)稅如何征收? 自用房產(chǎn)部分出租房產(chǎn)稅怎么計(jì)算
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 門市房出租房產(chǎn)稅怎么交?
  答

  營業(yè)額不夠30000不繳稅。

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• 問 房屋出租房產(chǎn)稅需要交納嗎，出租房的房產(chǎn)稅是多少
  答

  第一、有房屋租賃經(jīng)營行為的納稅人，應(yīng)自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理臨時(shí)稅務(wù)登記，視同個(gè)體工商戶進(jìn)行稅收管理；對(duì)有房屋租賃行為并取得營業(yè)執(zhí)照的納稅人，應(yīng)當(dāng)自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理稅務(wù)登記。第二、租房分為兩種：非住房（商鋪、寫字樓）、住房1、非住房：a.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納；b.營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納；d.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納；c.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%；d印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花；e.城鎮(zhèn)土地使用稅：按當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)核定的單位稅額征收 。2、住房：a房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。b營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。c城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和非住房稅費(fèi)一樣。d個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。e免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。還有很多人抱有僥幸的心理覺得可以偷偷的出租住房，這么多人怎么會(huì)查到自己的頭上，法律規(guī)定：納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料的，可以處2000元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上1萬元以下的罰款。

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