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貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。
全部3個回答>我貸款買了一套新房，現(xiàn)在想賣，請問能賣嗎
154****0228 | 2014-04-24 09:59:18
已有10個回答
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145****1712
按**新政策標(biāo)準(zhǔn),以下條件可認(rèn)為二套房:
查看全文↓ 2014-04-27 10:06:09
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上綜述,你的情況是屬于二套房,俺和你有相同的情況。 -
132****5973
首先要明確一點你去外地買房是否還需要做貸款的?如果要屬于二套,不需要的話先把浙江的房子賣掉在去外地買就屬于首套了!
查看全文↓ 2014-04-27 09:42:50 -
147****6470
你好！我是伊誠地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)人劉成偉（花名：東旭），對于你所提問題，目前成都是主城區(qū)限購兩套，然后你之前帶過一次款，然后要賣一套，也就是說你還可以買一套，然后貸款的問題，你要是成都戶口的話，可以帶兩次款，貸款是以家庭為單位，所以你還可以貸一次款，但 是貸款你由于是二次貸款，所以只能帶40%你，必須**60%，如有任何疑問可以來電咨詢，
查看全文↓ 2014-04-27 09:19:50 -
152****2541
您說的信貸是哪方面的信貸，現(xiàn)在國家政策是2套房不允許在用商業(yè)貸款了，不過這個東西是很容易解決的，我相信你肯定結(jié)婚了，看你老婆名下有沒有房，如果沒有的話可以找開發(fā)商幫你弄和假的離婚證，這樣的話用你老婆的名義去買現(xiàn)在這套房子，這樣**就可以弄到30％！
查看全文↓ 2014-04-26 17:07:43
全手打，望采納！ -
151****2066
可以賣的，貸款部分有三種辦法：自己還，買方還，擔(dān)保公司墊款。
查看全文↓ 2014-04-25 17:30:57 -
158****5544
可以賣的，不過尾款是有上家來結(jié)清的，下家買房要有**款的嗎，你可以用這筆錢先還掉的、
查看全文↓ 2014-04-25 09:26:33 -
142****6518
不算,算第一套房,,你的房子已經(jīng)交易了嗎?名字已經(jīng)過戶給他人了嗎?
查看全文↓ 2014-04-25 09:20:36 -
152****7085
可以賣，但要拿到了房產(chǎn)證才能辦理過戶，貸款的余額要先去還清，能否轉(zhuǎn)按揭要問銀行方便，現(xiàn)在轉(zhuǎn)按揭比較難做的
查看全文↓ 2014-04-24 14:10:59 -
143****1623
當(dāng)然可以賣了，詳細(xì)情況還是找家有規(guī)模的大中介，信譽一定要好，幫著賣吧，會很省心的。一定要找信得過的中介，別找小中介，沒有保障的。
查看全文↓ 2014-04-24 14:04:05 -
138****9955
能買，算二套房，但是現(xiàn)在公積金已經(jīng)停貸，商貸也不好辦了
查看全文↓ 2014-04-24 10:25:18
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先買后賣。為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后一年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)在住房所繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：1、個人出售住房繳納的個人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。2、個人出售住房后一年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。3、個人出售住房后一年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫的。4、個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向主管納稅機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。5、跨行政區(qū)銷售、購買住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金。
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您好，所需費用為：契稅：評估價×4%交易費：6元/平米查檔費：50/件工本費：40/件印花稅：已免收鑒定費：看建筑結(jié)構(gòu)，如果是磚混：180元，如果是鋼混：211元（目前于洪區(qū)房產(chǎn)局，房地產(chǎn)大廈免征收）現(xiàn)在只有90平以下的住房才考慮是不是唯一，超的就不考慮了，而且超過144平的就是非普通住宅，契稅按4%征收今天和明天是房交會的照后兩天，如果辦理認(rèn)證的話這個房子還可以得到的補助為13元/平米希望能夠幫到您。
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網(wǎng)簽階段無法變更購房人的名字,你們在合同中詳細(xì)約定,將來辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。
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可以，屬于二套房，**6成以上
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