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拆遷安置房轉(zhuǎn)讓收取規(guī)費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)合理嗎?

147****0269 | 2014-04-23 20:02:27

已有2個(gè)回答

  • 138****8562

    這么簡(jiǎn)單還用問

    查看全文↓ 2014-04-26 19:21:07
  • 143****3376

    是多久的70% 一個(gè)月的就沒什么的,中介還收中介費(fèi)呢,應(yīng)該還可以談低點(diǎn),簽合同就可以了

    查看全文↓ 2014-04-23 20:21:28

相關(guān)問題

  • 答

    一、什么是安置房，安置房可以買賣嗎1、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、安置房買賣應(yīng)該注意哪些問題1、要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。如果是購(gòu)買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。3、合同的內(nèi)容要明確。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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  • 答

    詢問時(shí)當(dāng)然要提及轉(zhuǎn)讓費(fèi)了，你不提及他也會(huì)想到。簽合同時(shí)若打算以后要轉(zhuǎn)租給別人的話，**好是把你想要的這一權(quán)利寫進(jìn)去（如：在合同期內(nèi)，租憑方有權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方）轉(zhuǎn)讓費(fèi)定義：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家（第三方）經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。 轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。 店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。 轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。 影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素： 1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。 2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。 4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償 5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）鑒于你的問題，你直接問他：他轉(zhuǎn)什么給你了？設(shè)備還是用具？房子是有月租費(fèi)的！當(dāng)然，他非要想多賺那轉(zhuǎn)讓費(fèi)你也沒辦法，房子是他的，不想吃虧就不要咯。這個(gè)只有合理不合理的說話，但沒有合法不合法的問題，盡管他不合理，你拿他也沒辦法，畢竟人心是貪婪的.....。祝你好運(yùn)！

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  • 答

    　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.5%收?。弧　?、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買方繳納?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

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  • 答

    1、租賃問題，原則上，這件事情已經(jīng)與你無關(guān)了。因?yàn)?，你和A的轉(zhuǎn)租關(guān)系已經(jīng)過房東確認(rèn)的。所以，現(xiàn)在因?yàn)榉课葑赓U的法律關(guān)系是在A和房東之間了。2、至于A交給你的相關(guān)費(fèi)用，約定的范圍是在你剩下的租期內(nèi)，還是以后所有的租期內(nèi)，在以上表述中沒有明確，也不好表示意見。但是，你們的約定如果通過房東的。房東應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任；如果，A所付的費(fèi)用是包括以后續(xù)租在內(nèi)的內(nèi)容，也應(yīng)該按照約定的期限，做相應(yīng)的分?jǐn)偅捅容^合理了。所以，對(duì)于A所支付給你的費(fèi)用是否退還，鑒于情況不明，不能表示合適的意見。

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  • 答

    一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應(yīng)包括加盟費(fèi)、特許權(quán)使用費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、房屋裝修費(fèi)等。一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當(dāng)租戶因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因，導(dǎo)致無法經(jīng)營(yíng)下去，可以找下一個(gè)租戶來經(jīng)營(yíng)，下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償。5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。