二手房或小戶型房

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• 155****2072

  西門二環(huán)內小套一和套二都有，量不是很多，但條件不錯，鑰匙在我們公司，看房方便，簽合同簽三方，一切透明，不吃任何差價

  查看全文↓ 2014-04-26 17:23:03
• 153****0061

  1\原來的房子裝修得不是太好,我想把地板\廚柜\墻壁和衣柜\馬桶,重新裝過,基本上不想動廚房和衛(wèi)生間的地面和天花板,可以嗎?
  答：不想動廚房和衛(wèi)生間也沒有什么關系的，只是做些保護就可以了。
  
  2\怎么找到比較合適的專業(yè)的二次裝修的公司?
  答：只要是價格合適那么這樣的裝修公司比較好找的。
  
  3\我想整體控制在3萬元以內(不含家電),可以做到什么程度?
  答：如果衛(wèi)生間、廚房不動，那么價格上基本合理，可以完成的整體家裝了。
  
  4\本人喜歡溫馨浪漫的風格,小戶型能裝修出來嗎?
  答：這個問題要由設計師來幫您了，從設計的理念上來說是可以實現的。
  
  以下是基本價格
  在沒有看到具體面積的時候，任何一種計算都是一種估算的方式，所以我只能把自己常常用到的估算方式復制在這里。
  第一，墻基層處理{走電線后的墻體彌補，墻縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建筑門洞修補，對于特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好} 每平米3元。小提示：如果您的基層相當的好，這部分錢可以省下。這一部分在裝修的報價中是看不到的，一般情況下會做到墻體涂料中，或者墻面基體修補中，一般的標明方式：墻體找平修補，以實際發(fā)生量計算。但是對于一般做過電子開槽或者內墻保溫等方式下，都要整體施工。
  
  第二，墻體涂料粉刷墻襯加富亞六合一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么盡可能不要使用 821膩子，因為容易起泡脫落，顆粒大，墻體尺寸一般是按地面積乘以3。5為墻體面積，但是一般會多一些，所以乘3就可以了，不過為了準確還是以現場情況處理。
  挑選涂料的基本辦法：打開蓋后，真正環(huán)保的乳膠漆應該是水性無毒無味，一段時間后，正品乳膠漆的表面會形成很厚的有彈性的氧化膜，不易裂，用木棍將乳膠漆拌勻，再用木棍挑起來，優(yōu)質乳膠漆往下流時會成扇面形。用手指摸，正品乳膠漆應該手感光滑、細膩。在選購時要看一下成分，優(yōu)質涂料的成分應是共聚樹脂或純丙烯酸樹脂。
  
  第三，衛(wèi)生間設備每套大約2000元（坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾桿、托盤、地漏、浴霸）。小提示：現在市場有一些比較便宜的衛(wèi)具，但是質量相當的差，所以建議不要使用太便宜的。
  
  第四，廚房櫥柜每延米大約900元，（水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，還有龍頭、水池）
  
  第五，陽臺墻地磚每平米60元，需要注意盡可能不要使用膠霸粘貼，因為味道過重。
  
  第六，陽臺衣架巧太太每套230元，安裝人員單收10元，總價為240元，記得索要保修憑據，因為這些東西是由廠家保修的。
  
  第七，套裝門建議使用復合實木會結實一些，每套大約950元，{包括百樂門鎖，加厚合頁，門吸}。小提示：如果不是因為資金問題建議不要使用貼面門的密度板門了，不太結實，如果一定要使用可以使用三套合頁
  
  第八，衛(wèi)生間門建議使用微分子結構，可以很好的起到防水性，每套大約850元{配件與其它的相同}
  
  第九，電力改造大約3500元，{供電線路，電線管、萬能角鐵（30×30，40×40）、膨脹螺栓M8、鍍鋅管接頭、鎖緊螺母、接線盒、塑料護口、鐵殼軟管、管卡子、圓鋼條φ6%7Eφ8mm、電焊條、鍍鋅鐵絲、鋁條、圓鋸片（砂輪片）、機油20#。照明 2.5mm2銅芯雙包電線 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（開關）?？照{等設備 4%7E6mm2銅芯電線 BVV2×4mm2。進戶線不小于 10mm2。彎曲系數1.6，黑膠布2卷/100m，穿電線用24#細鐵絲：0.2kg/100m。照明電路，燈具、電器控制箱、開關盒、插座、安全保護開關。雙眼單插座、三眼單插座、雙插座、空調機插座、插座板。品牌建議使用松本電工、國際電工TCL、百勝電工、奇勝電工，西門子也是不錯的選擇，只是容易出現假貨，對于不太了解市場的業(yè)主要謹慎。}小提示：一般開關工作電流10A，1.5匹以上空調選用15A插座，1.5匹以下空調選用10A插座，安裝高度不低于2.2m。插座回路漏電開關額定電流16A-20A，照明回路斷路器10A-16A，空調回路16A-25A，總開關帶漏電型32A-40A。開關離地1m，插座離地30-50mm
  
  第十，水路改造大約2000元{浴盆存水彎Dg50。鍍鋅鋼管Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機油。鍍鋅管箍Dg15。木螺釘L32%7E50mm。大便器存水彎Dg100。鍍鋅活接頭Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門（J11T -16Dg15）。水箱進水嘴Dg15。鑄鐵下水管Dg50。存水彎（生鐵）S型Dg50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量5%}
  
  第十一， 燈具大約為3000元{鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等}一般中小型公司是不收安裝費的，因為這部分錢已經在電力改造中。
  
  第十二， 垃圾清運200元，這個問題很多人都提到過，一般的裝修公司并不管運走垃圾，如果不是只是放在門外的話，那么沒必要給，一定要裝修公司給運走，對于業(yè)主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。
  
  第十三， 清潔費200元，很多的裝修公司現在會與一些做衛(wèi)生的有聯系，價格大約從150-300元不等，打掃的不錯，業(yè)主再親手打掃也就容易多了。
  第十四， 管理費1500元。一般的裝修公司在管理費上只寫明一般日常性管理，這是很含糊的說法，一定要在合同中標明都有什么樣的細節(jié)管理，如果做不到就扣他們錢。
  
  我所為您提供的是一個基礎報價，相對的價格還是合理的，但是為了防止造價中的差距，所以我強調為基礎報價，但是就算是套用的一種預算方式，我也會根據您的尺寸做相應的調整，所有的價格與市場的波動有很大關系，地區(qū)不同價格也會有所不同，而且如果您找到的是一家一級資質的裝修公司，那么會比這個價格更高一些 。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:52:22
• 138****3339

  有啊有啊.太多了.金魚街,你可以打電話聯系我.很便宜的.

  查看全文↓ 2014-04-25 09:42:47
• 157****3883

  二手房總面積一般較小，總房價低，于是成了不少購房者的首選。同樣，二手房小戶型也因為總價低、配套齊全而受到中低收入家庭的喜愛。二者有著一個共同的特點，就是總房價都不高，那么究竟哪個更適合投資呢？ 置業(yè)安家各有優(yōu)勢 從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。
  從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑新開發(fā)的二手房小戶型樓盤戶型設計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。
  從配套功能上來看，二手房小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。
  選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的二手房小戶型作為過渡性居所。而追求經濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。 房產投資誰合算 二手房小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現房時轉售，短期內賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買二手房小戶型樓盤，然后出租收取租金。據分析，投資二手房小戶型期房，不確定因素多、風險大；而購買二手房小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2014-04-24 17:44:21
• 158****8538

  ?不同的銀行有不同的規(guī)定

  查看全文↓ 2014-04-24 13:08:52
• 134****5928

  這要考慮您的個人經濟問題和生活問題，現在幾口人，以后打算什么時候要孩子，如果要了小戶型，以后想換大戶型還有沒有這個能力呢？量力而行把，本人還是感覺2手房比較劃算，其一是一位雖然外側舊了，但是里側怎么樣全憑你自己的裝修，其二，新房子的問題一大堆等著你區(qū)處理，累死，第三，買個二手的大房子，就算以后買不齊大房子了，這個一樣可以住呢

  查看全文↓ 2014-04-23 20:14:06

相關問題

• 問 買小戶型的二手房怎樣選?小戶型二手房是否值得買？
  答

  可以觀察其所處區(qū)域同類物業(yè)租賃行情如何。小戶型一般出現在繁華的地段，用于辦公、倉儲或是公寓?？上攘私庵苓叺耐阮愋偷姆孔幼赓U行情怎樣，若年回報率達到6%以上可以考慮投資。

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• 問 小戶型二手房裝修注意什么方面？
  答

  戶型小的話要注意空間利用率，可以讓設計師設計一下暗格，或者多功能組合柜，增加空間利用率。戶型小的話要注意裝修用色，建議用淺色系，例如米白，原木色等等，如果采光不好，可以安裝鏡子，利用反射增加亮度。在裝飾配件上就要選深色系的，讓整體得到一個平衡。

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• 問 ??買小戶型的二手房怎樣選
  答

  1、四大功能區(qū)要齊備　　這四大功能區(qū)主要是指客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，因為它們者是生活必備功能區(qū)。建議購房者在選擇時要盡量遵循“麻雀雖小，五臟俱全”的法則。2、各功能區(qū)面積分布要合理　　面積分布非常重要，某一個空間過大會影響其他功能區(qū)的使用舒適度。對于小戶型來講，客廳面積不要大于12㎡，臥室在10㎡左右比較合適，廚房5㎡左右為佳，衛(wèi)生間不小于3㎡。3、保證采光不受影響　　①選房時朝向很重要，盡量選擇南向、東南向的房屋，其次是東朝向的房屋，盡量不要選擇西向或北向的房子?！　、谶x擇采光窗較寬的房型，采光面寬，有利于陽光充分射入，使房屋采集到更多的自然光?！　、郾苊膺x擇低樓層，樓層過低可能會受到植被、建筑物等遮擋，而相對高的樓層，可避免遮擋，視野也開闊。4、房屋利用率要高　　小戶型本身的面積約束要求每個房間都要物盡其用，設計上格外用心，可達到部分功能交叉使用，比如客廳同時也能用作餐廳，臥室比較安靜私密，同時做書房也不錯，陽光充足的陽臺，也可以做洗衣房。

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• 問 如何選購二手房 小戶型二手房適合購買嗎？
  答

  1、區(qū)域選擇的自由性相對于全新房產項目而言，二手房在區(qū)域選擇的自由度無疑是高出許多的。2、現房性大多數在售的商品房都是以期房形式銷售的，購買后不可能馬上入住。3、高保值性因為市區(qū)的大部分區(qū)域在近年已經不再審批商品房項目用地。4、轉租轉讓的方便性大家都知道近一兩年房屋的租金上漲迅速，而位于市區(qū)的小戶型房產正是房屋出租，出售的最受歡迎的品種。

• 問 怎么投資二手房? 如何投資二手房？小戶型二手房更適合投資
  答

  房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進、更加完善，但相應的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經濟實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現房時轉售，短期內賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內容僅作為參考，具體的決定還是需要您結合自身的情況和市場行情來進行決斷。希望能對大家有所幫助。

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