關(guān)于二手房買賣的問題

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• 153****6118

  一.這樣操作是可以的,現(xiàn)在大多數(shù)的上海二手房在二手賣出時(shí)都是存在抵押的,更有甚者還有二次抵押.
  
  二.當(dāng)然如你所說的方法,還是一定的風(fēng)險(xiǎn)的.但是就是**后打起官司來,你肯定是贏的,就是要等打贏了,上家才會(huì)退給你當(dāng)時(shí)支付的**款及賠償金.
  
  (大概要半年左右時(shí)間.要是上家沒錢給你,還要考慮強(qiáng)制執(zhí)行了,查封拍賣再還錢.2-3年總歸要的).
  
  如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn):
  1.本人或是中介到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心,調(diào)取該套房屋的產(chǎn)權(quán)信息(全部調(diào)取30元).看看是不是只有上家告知的那個(gè)銀行抵押貸款或是其他權(quán)利限制.
  若是的確只有上家所說的貸款,那就問題不大.要是還存在其他抵押(比如:其他銀行的再次抵押或是個(gè)人的持證抵押等),那你就放棄吧,存在著再次抵押或是其他權(quán)利限制的房子,基本上房東的資金狀況都是亂七八糟的,風(fēng)險(xiǎn)交大!
  2.若如你所說的的這樣.**好是,再簽訂買賣合同之后,**款直接在房東還款時(shí)給,看著他是直接還給銀行了,而不是拿去干別的了.
  你要是不方便的話,你也可以把**款給中介轉(zhuǎn)交房東,讓他們直接拿錢陪房東去還款,當(dāng)然錢給了中介,他們就要對你的錢負(fù)責(zé)嘍.
  3.在房東還款的同時(shí).你就可以取辦你的貸款了.房東的還款注銷有時(shí)候會(huì)需要很長時(shí)間的,(銀行不同,時(shí)間也不同).
  
  四.
  存在2個(gè)問題.
  第一:房東結(jié)不結(jié)清他以前的貸款,跟你申請貸款是沒關(guān)系的.
  那是因?yàn)?房東的原貸款注銷不掉,房地產(chǎn)交易中心是無法過戶的,當(dāng)然你的貸款就放不出錢來.其實(shí)在進(jìn)房地產(chǎn)交易中心前.你的銀行貸款是肯定獲得銀行審批通過的.房東的貸款不注銷跟你貸款審不審批是毫無關(guān)系.
  第二:風(fēng)險(xiǎn)總歸是有的,你只能盡量把風(fēng)險(xiǎn)降到**低.
  就算房東真的拿著你的錢把原貸款注銷掉了,到過戶時(shí),他不來跟你交易.你不樣還是要打官司嗎?
  總之,在做上述所有事情的前提都是一定要已經(jīng)簽訂了上海市統(tǒng)一備案的房地產(chǎn)買賣合同. 好有個(gè)法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:14:39
• 142****6600

  如果有中介公司的話,風(fēng)險(xiǎn)就小的多.你的**和銀行貸款一點(diǎn)關(guān)系都沒有.但是周期比較長.首先賣方得提前和銀行打招呼.要提前還款贖證.根據(jù)銀行的不同周期就不同.基本上需要10天到2個(gè)月不等.產(chǎn)權(quán)證取回后,還得去交易所撤抵押.需要5到8個(gè)工作日. 去銀行做借款合同.完后過戶,資金監(jiān)管.評估 ,下稅單 ,交稅.下證 交接.資金解凍.你就算吧!
  需要將近3個(gè)月左右的時(shí)間.你能等嗎?

  查看全文↓ 2014-04-24 19:29:10
• 141****4064

  只要你收了定金就要把你的房產(chǎn)證交給中介公司，他們要進(jìn)行網(wǎng)上編輯合同來進(jìn)行下一步工作。
  如果你的下家不貸款的話，那隨時(shí)都可以進(jìn)房產(chǎn)交易中心過戶，只要你下家除尾款外的其余錢都打入你的賬戶就可以交易了。
  如果你的下家要貸款的話，那就具體要看銀行的速度了，銀行快的話，一般在收齊資料后的一個(gè)星期就可以進(jìn)行過戶了，如果慢，就不確定了%7E%7E具體看銀行
  如還有什么疑問的話，可直接給我留言，我會(huì)盡快回復(fù)你的%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 18:28:11
• 151****1546

  正常要是簽購房合同，并且在合同當(dāng)中體現(xiàn)出來的話，如果買賣雙方在出現(xiàn)違約的情況下，買方違約將定金陪給賣方，如果賣方違約將雙倍返還給買方

  查看全文↓ 2014-04-24 09:06:22

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房買賣協(xié)議的問題
  答

  你首先要知道到底還有多少費(fèi)用要產(chǎn)生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多幾家問問，別在一棵樹上吊死，你別忘了，交易不成，這個(gè)中介費(fèi)是要退的。然后問清楚了，把這家的中介費(fèi)砍下來就應(yīng)該沒問題。就是一個(gè)心態(tài)，你別急著過戶，或者說別表現(xiàn)出來。房子買不買還兩說呢。還有，你和賣家如果交流的還不錯(cuò)，你可以和他溝通一下，交易這個(gè)事情要穩(wěn)到來，多叫中介來幾次，每次來了就談一個(gè)話題，費(fèi)用少不少點(diǎn)？少不了就說再想想，下次又來。跑多了他們覺得劃不來，還不是就少了錢趕緊把事情辦了算了。 中介做的事情就是那么幾件，也沒有特別需要控制的，每個(gè)步驟尤其是付款的步驟要謹(jǐn)慎就是了。對賣家也要長個(gè)心眼。

  全部6個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣更名的問題
  答

  這種房子還是不要買了，沒有一點(diǎn)法律保障。如果已經(jīng)買了，建議花點(diǎn)錢去咨詢律師，在這里是問不到**專業(yè)的回答的，不然律師要下崗了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于個(gè)人之間買賣二手房的問題
  答

  簽訂購買合同,在到當(dāng)?shù)毓C處做公正!接下來的事情就是等房本下來,下一步環(huán)節(jié)就是原房主和你本人去房管部門過戶,費(fèi)用應(yīng)該是你本人承擔(dān)!

  全部11個(gè)回答>
• 問 關(guān)于二手房買賣的問題,請教各位
  答

  你想問什么呢？

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• 問 關(guān)于二手房買賣自助辦理的問題
  答

  將賣方與房產(chǎn)中介一起上告1.房屋已經(jīng)凍結(jié)，房子不能進(jìn)行正常的交易，什么原因可以帶上合同到房交所詢問，看看有沒有進(jìn)展，但是賣方現(xiàn)在這么不配合，八成沒戲得到房子2.違約金根據(jù)合同會(huì)賠償3.房子被凍結(jié)這個(gè)事實(shí)作為賣方和中介都應(yīng)該知曉，中介的責(zé)任小一點(diǎn)，簽定三方合同的時(shí)候，他們應(yīng)該收回賣方的產(chǎn)權(quán)證明，哪怕是復(fù)印件，然后進(jìn)行核實(shí)，如果工作做細(xì)致一點(diǎn)也沒有這些問題了。 如果核實(shí)他們在知曉的情況下還進(jìn)行房產(chǎn)交易，并且你也支付了一筆錢，而后聯(lián)系不到他們，可以嘗試起訴他們詐騙

  全部2個(gè)回答>