公房過戶手續(xù)如何辦理？

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• 132****6231

  直接去房屋所直屬的房管所過戶,根據(jù)房管所的要求按照使用面積每平米交多少錢就可以過戶了!

  查看全文↓ 2014-04-25 22:38:08
• 144****3308

  北京市使用權(quán)房屋過戶流程及注意事項(xiàng)參照2002底北京市國土資源和房屋管理局出臺(tái)的《關(guān)于開展直管公有住房使用權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》,北京市使用權(quán)房屋的交易流程與規(guī)定大致如下:
  一、公房使用權(quán)交易的適用范圍:除按照北京市住房制度改革有關(guān)規(guī)定可以向承租人出售的公有住房外,包括平房、筒子樓、簡易樓等其他直管公有住房均可上市進(jìn)行交易。
  二、公房使用權(quán)交易應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定:
  1、持公房使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。
  2、公房使用權(quán)交易,當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后,當(dāng)事人雙方持下列相關(guān)材料到房屋所在地直管公房經(jīng)營管理單位辦理公房使用權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租手續(xù):1)申請書;2)雙方當(dāng)事人身份證明;3)公有住房租賃合同及共居人、合居戶同意意見書;4)房屋所有權(quán)證和共有人同意意見書。
  三、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)前,公房承租人須結(jié)清房屋租金和其他與該房屋有關(guān)的應(yīng)由承租人交納的各項(xiàng)費(fèi)用;以公房使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)的,住房產(chǎn)權(quán)人亦應(yīng)結(jié)清應(yīng)當(dāng)交納的物業(yè)管理費(fèi)等與該房屋管理有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
  四、公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓、交換住房產(chǎn)權(quán)后,該公房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變,新的承租人應(yīng)當(dāng)與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。
  五、通過公房使用權(quán)互換、有償轉(zhuǎn)讓和交換住房產(chǎn)權(quán)方式取得公房使用權(quán)的新承租人,可以將公房使用權(quán)再次上市交易。
  六、公房承租人將其所承租的公房轉(zhuǎn)租給他人使用的,應(yīng)當(dāng)向原出租人進(jìn)行備案。轉(zhuǎn)租人繼續(xù)享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù),受轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的承租人的權(quán)利和義務(wù),但原出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。購房人購買使用權(quán)房時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng):
  一、使用權(quán)房權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜,因此必須確定權(quán)屬和權(quán)利人后再購買。
  二、雙方必須親自到場簽訂合同和過戶(指變更承租關(guān)系,下同),相關(guān)法律文書的簽署應(yīng)盡力避免代簽。
  三、使用權(quán)房按使用面積計(jì)算的,一定要對照房本的面積來計(jì)算,不要輕信賣房人。
  四、購買前要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清(供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)),以免日后出現(xiàn)糾紛。
  五、購買使用權(quán)房要求買賣雙方都應(yīng)持有北京市戶口,而且使用權(quán)房不能進(jìn)行貸款按揭。需要特別提醒的是,在購買使用權(quán)房時(shí)一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬,在過戶時(shí)應(yīng)要求公房原承租人親自到場辦理相關(guān)過戶手續(xù),修改戶主姓名,不得委托辦理。另外,由于使用權(quán)房“房本”沒有防偽標(biāo)志,即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單,因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn),以防“房本”造假。

  查看全文↓ 2014-04-23 14:37:19

相關(guān)問題

• 問 公房如何過戶?公房過戶需要哪些手續(xù)?
  答

  、如果沒有通過中介交易，所需費(fèi)用：（1）契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價(jià)*3%（2）個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價(jià)-原購入價(jià))*20% (規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)（3）營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交（4）房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米（5）印花稅：評估價(jià)*0.1%（6）房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元（7）土地證工本費(fèi)：105元（8）交易評估費(fèi)：評估價(jià)*0.3%2、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：（1）交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%（2）房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：價(jià)格由中介來確定

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• 問 有誰了解已購公房過戶手續(xù)如何辦理?
  答

  辦理二手房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，住房無抵押，貸款還清?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 有誰了解已購公房過戶手續(xù)如何辦理?
  答

  辦理二手房過戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，住房無抵押，貸款還清?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　　（二）互換；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　　（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。ò耍┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??使用權(quán)公房如何辦理過戶手續(xù)，清楚的都可以說說
  答

  單位公房個(gè)人只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，無法辦理過戶手續(xù)。需要房主和單位協(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理個(gè)人名字房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請過戶該住房。

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• 問 公房如何過戶?公房過戶需要什么手續(xù)?
  答

  第一步，簽訂房屋買賣合同，然后付錢。付完錢之后進(jìn)交易中心，給下家查房，審稅。需下家提供，身份證，結(jié)婚證，戶口本，簡稱三證，產(chǎn)權(quán)證要上孩子名字的（未成年提供出生證，成年的提供身份證）如果要辦理公積金貸款的，得去銀行以上材料在來一份。且提供四份復(fù)印件，銀行一份，交易中心三份！不需要辦理貸款的，第一步，簽訂房屋買賣合同，然后付錢。付完錢之后進(jìn)交易中心，給下家查房，審稅。需下家提供，身份證，結(jié)婚證，戶口本，簡稱三證，產(chǎn)權(quán)證要上孩子名字的（未成年提供出生證，成年的提供身份證），第二步，也就是20天以后，交購買房屋契稅過戶！20天出產(chǎn)權(quán)證。滿意望采納！

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