有關(guān)沈陽二套房政策問題

已有5個回答

• 145****3320

  銀行所謂的二套房指的是貸款購買的第二套住房。你的第二套住房如果貸款算首套住房。**款30%，個人信用記錄良好，房屋面積小于140平，利率按7折計算。
  契稅現(xiàn)在已經(jīng)恢復正常，小于140平米按總房款的1.5%收取，大于140平米按4%收?。痪S修基金按面積*2300元*2.5%收取。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:13:09
• 135****2977

  按照人民銀行、銀監(jiān)會2010.09.30第275號文件規(guī)定，凡不是購房所在地戶籍關(guān)系的客戶，不能提供一年以上的納稅或社保證明是不可以申請銀行的個人住房貸款。如果可以提供社?；蚣{稅證明的，**款都是30%（第一套），二套是60%。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:04:33
• 143****9647

  上面我們團員回答的比較完善了，但我只想補充一點就是。其實你現(xiàn)在買房用商貸的話還是可以的，但需要一點點操作，但是這樣的話可能就有一點風險性，關(guān)鍵問題還是得你自己去考慮。
  比如說作假離婚，（也就是實際離婚)這個就是風險了，你把房產(chǎn)劃到你妻子的戶頭下，然后你再去作商業(yè)貸款這樣你就可以享受一套房政策了，這也就是法律存在的漏洞。
  但也存在一定的風險性，買完房后再復婚就OK了三！！關(guān)鍵問題還得自己去詳細資旬一下銀行的工作人員（朋友一類的）。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:13:42
• 144****8335

  銀行所謂的二套房指的是貸款購買的第二套住房。你的第二套住房如果貸款算首套住房。**款30%,個人信用記錄良好,房屋面積小于140平,利率按7折計算。契稅現(xiàn)在已經(jīng)恢復正常,小于140平米按總房款的1.5%收取,大于140平米按4%收取;維修基金按面積*2300元*2.5%收取。

  查看全文↓ 2014-04-23 22:42:32
• 136****7616

  以家庭為單位,名下如果有一套房產(chǎn),在買就算二套,以家庭為單位,名下如果超過一套房產(chǎn),往外出售,也算二套,

  查看全文↓ 2014-04-23 11:45:12

相關(guān)問題

• 問 沈陽二套房政策是什么 沈陽二套房**和利率有什么變化
  答

  很多購房者不知道沈陽二套房政策，實際了解沈陽二套房政策對置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您收集沈陽二套房政策相關(guān)知識—— 沈陽目前執(zhí)行的是二套房房貸**60%，利率上浮10%;而另一家股份制銀行是二套房房貸**不低于60%，利率1.1倍。其他銀行執(zhí)行的情況相同，二套房房貸依然在做，利率、**相應(yīng)上調(diào)。 2011年初，國家出臺樓市調(diào)控政策，對貸款購買第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厍闆r，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。目前，沈城各大銀行二套房房貸仍可申請，但審批較嚴。而首套房則執(zhí)行基準利率的政策。

• 問 購買二套房有關(guān)問題
  答

  是算第二套房，**五成，利率上浮10%?。?/p> 全部3個回答>

• 問 沈陽二套房契稅問題
  答

  第二套房144平以下，單價不超過8290/平的普通住宅 契稅征收3%144平以上（含144平）或單價超過8290/平的普通住宅或非住宅，商住兩用房，寫字間等征收4%

  全部9個回答>
• 問 沈陽公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。” 對于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽二套房的公積金貸款發(fā)放對象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認房又認貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過人均28.81平米的標準，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準。 3 .用途 沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達標，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對于一些商業(yè)立項，商住項目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會通過審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。 5 .利率 對于沈陽可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

• 問 沈陽二套房房貸利率有什么變化 房貸政策是什么
  答

  “我行從本月初就開始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈陽市府路某銀行個人住房信貸部，張女士正在此咨詢購買第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買第二套房子貸款**50%，銀行也不能向她放貸，因為該行不向散戶發(fā)放第二套房貸。 記者以購房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實行以來，貸款量是下降了，但這并不會影響銀行的整體業(yè)績。 ”多位開發(fā)商表示，確實有一部分購房者，因二套房**和利率提高因素，暫時擱置了購買計劃，但二套房貸新政實施，對開發(fā)商的房屋銷量并未構(gòu)成實質(zhì)性影響。 異地貸款購二套房門檻高了 聽說異地在沈陽貸款購買第二套住房的門檻比過去高多了，昨天，記者以購房人身份到沈陽多家銀行咨詢二套房貸政策是如何執(zhí)行的。中國銀行個人住房信貸部工作人員表示，要想在該行貸款購買第二套住房，你購買的房子，開發(fā)商與該行必須是合作關(guān)系。否則，該行不會受理房貸。如果你不是該行的團購客戶，該行也不能為你辦理第二套房貸。 有兩家銀行工作人員表示，異地在沈陽貸款購買第二套房子的條件之一是，購買人必須在沈陽繳納一年以上的養(yǎng)老保險。在此基礎(chǔ)上，二套房貸****低50%，利率還要提高10%。工行個人住房信貸部工作人員表示，貸款購買第三套及以上住房的，不僅**比例更高，利率水平也將大幅提高。 “鉆空子”會因小失大 其實，業(yè)界關(guān)心二套房貸政策，一是因為**和利率較高，二是如何界定二套房，可能會因為房產(chǎn)部門與銀行尚未聯(lián)網(wǎng)而出現(xiàn)真空地帶。 記者在多家銀行看到，前來咨詢二套房貸政策的人不少。有的人向銀行工作人員直言，看是否有什么途徑，**少拿點，利率優(yōu)惠點。記者發(fā)現(xiàn)，某銀行工作人員表示，二套房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠能持續(xù)到什么時候說不準，可能明天就叫停。 工商銀行個人住房信貸部工作人員表示，雖然房產(chǎn)部門與銀行之間還沒有聯(lián)網(wǎng)，個人到底有幾套房，銀行授信只看個人征信系統(tǒng)記錄可能會有真空地帶，但銀行的征信系統(tǒng)還是比較完善的，客戶還應(yīng)遵章守紀。為貪圖一時便宜，即使鉆了空子，如果查實，就會導致交易失敗，屆時受損失**大的還是客戶，而征信系統(tǒng)的不良記錄，則是永遠的污點。