過戶時候應(yīng)該注意什么事項？

已有8個回答

• 137****6645

  只有辦理完過戶,產(chǎn)證出來15天內(nèi)才能放款給你,這個你不要擔心的

  查看全文↓ 2014-04-25 10:14:19
• 144****7033

  您好，銀行貸款都是要下家拿到產(chǎn)證后銀行才直接放款到上家賬戶，其實辦理過戶時貸款已經(jīng)審批通過了，只是下家貸款的他項權(quán)利證書是和產(chǎn)證一起出來，銀行拿到這個才放款的，流程都是這樣，而且公積金貸款是公積金管理中心直接打到您賬戶上，是沒有風險的。
  謝謝采納%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 22:54:22
• 148****4109

  帶好所有材料,包括上下家身份證件、買賣合同、戶口本、貸款合同、公證書(如有)、之前的買賣合同、購房**、契稅單、之前的合同、銀行委托的抵押資料(如有抵押)等,帶好稅費交錢。繳納好后留好憑證。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:22:19
• 141****0785

  用規(guī)范合同，詳細討論所有細節(jié)，規(guī)避稅務(wù)風險，交錢不是交給房產(chǎn)局的，是雙方之間，或者雙方銀行之間的交易，到房產(chǎn)局登記的時候要保留好發(fā)票等，水、電、有線電視、天然氣的戶頭應(yīng)該是自動轉(zhuǎn)的，不必你去申請，但寬帶都是個人申請繳費的，如果你和原來房東要求的帶寬費用等都一致，其實可以不必變更，但是電話號碼是要變更的。
  建議你先到房產(chǎn)局咨詢，把所有問題問清楚再進行交易

  查看全文↓ 2014-04-24 12:41:47
• 135****8026

  
  二手房交易八個注意事項
  
  注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
  
  其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。
  
  其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
  
  其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應(yīng)該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。
  
  注意事項二、房屋本身狀況
  
  用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；
  
  房屋權(quán)屬是否存有爭議；
  
  房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；
  
  房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
  
  房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
  
  是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓；
  
  交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。
  
  注意事項三、維修基金余額的結(jié)算與更名
  
  買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應(yīng)當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
  
  注意事項四：水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)
  
  這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結(jié)清上述款項即可。
  
  注意事項五：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收
  
  一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
  
  注意事項六：戶口問題
  
  按照通常的交易習慣，賣方應(yīng)當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應(yīng)當采取慎重的態(tài)度。
  
  注意事項七：評估狀況
  
  在二手房交易的重要一環(huán)是需對交易房屋進行評估，在這個環(huán)節(jié)存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
  
  注意事項八、合同約定是否明確
  
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應(yīng)當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-04-24 09:05:58
• 137****6724

  房產(chǎn)過戶前,要在離婚協(xié)議中具體體現(xiàn)財產(chǎn)的分配,并以法院判決書到當?shù)毓C處進行公證。在離婚時判給女方一半房產(chǎn),現(xiàn)在女方要將另一半買回,你們必須重新簽署買賣合同,房產(chǎn)局不會管你們誰有房產(chǎn)的一半,都會按正常過戶看待。你們**好以贈與的方式進行過戶,只不過你們之間要在簽署一份補充協(xié)議,說明女方買回另一半房產(chǎn)需要付給對方多少錢,明確金額和付款時間及房產(chǎn)交接時間。再一個看你們的房子的大小,如果房子是屬于那種小面積的,正常過戶也花不了多少錢,現(xiàn)在國家有優(yōu)惠政策的,需要繳納的稅費也只有契稅(90平米以下國家補1%,90--144補1.5%,144-180補0.5%)、營業(yè)稅(房產(chǎn)證滿兩年免交,不滿兩年按當時買房價跟現(xiàn)在賣房價的差價5.5%收取),交易服務(wù)費(每平方6元),產(chǎn)權(quán)登記費80元/件。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:53:23
• 148****5411

  資料帶齊全,確定好交房時間,看看戶口有沒有遷出。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:32
• 146****8264

  如果是法院判的 大概就沒有了如果是雙方自己協(xié)議離婚 應(yīng)留好相關(guān)證明材料 防止另一方賴賬 說你是自愿送的房子和離婚沒關(guān) 在和你分一次財產(chǎn)你就慘了答案補充她花一半的錢 買另一半房屋所有權(quán)是不是 要是這樣的話 你應(yīng)該和她簽一個房屋買賣合同 合同中說明一下判一半買一半的情況 也就是說明她只買一半的產(chǎn)權(quán) **好注明具體錢數(shù)。
  你如果有條件的話**好找個律師給你參謀下合同,這樣安全點。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:23:55

相關(guān)問題

• 問 ??房屋裝修應(yīng)該注意什么事項？
  答

  新房裝修要注意什么1、裝修時，千萬別貪圖小便宜選擇“街道游擊隊”來裝修，不但質(zhì)量沒保證，還有可能出現(xiàn)“錢去樓空”的情況，選擇一家信譽好的、實力強的裝修公司非常重要。且在合同簽訂前，要弄清所需要的材料、施工程序及裝修項目、工期等，做到心里有數(shù)。2、購買墻面涂料要選擇環(huán)保墻面漆，一般環(huán)保健康的墻面漆品牌，如邦派漆、立邦漆、多樂士、千色龍漆等都會全面通過IS09001國際質(zhì)量體系認證、3C標志認證、中國環(huán)境標志產(chǎn)品認證，他們的質(zhì)量是得到人們的認可的。3、**后，新房在裝修時，業(yè)主們一定要非常上心，無論如何都要抽空看看新房裝修進度，并且還要經(jīng)常監(jiān)督工人裝修，避免出現(xiàn)偷工減料的情況。

  全部4個回答>
• 問 收房的時候應(yīng)該注意一些什么事項！
  答

  建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)1只水筆--用于簽字 8)1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。 過程 1)去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗: A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B、《住宅使用說明書》--可帶走 C、《竣工驗收備案表》 D、面積實測表 E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。 2)核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30--40分鐘 驗收房子 看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大) 【提示】:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了 2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 【提示】:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。 6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 【提示】:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 【提示】:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。 8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 **后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋過戶需要注意什么事項？
  答

  一、二手房過戶注意事項1、核實房屋情況。了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。3、標明付款方式和付款時間。在購買房屋時，買方應(yīng)要求賣方在合同中標明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。4、明確違約責任和合理利用補充條款。購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費用是否結(jié)清。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。6、盡量委托正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務(wù)所來代理房屋買賣交易。此渠道能讓買賣雙方的風險規(guī)避到**小，也給購房者省去很多不必要的麻煩。

  全部4個回答>
• 問 冬季驗房應(yīng)該注意些什么事項？
  答

  1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設(shè)木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。5.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

• 問 有誰清楚買房過戶注意什么事項呢？
  答

  需要該住房無抵押，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。由房產(chǎn)證登記人，住房共有人，買家，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請過戶。

  全部5個回答>