買二手房，看房必須簽字？

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• 143****3497

  首先，不應(yīng)該讓a知道，結(jié)果讓他知道了。
  其次，b中介看房子的時候有沒有填過看房單。
  重點在于讓b有張看房單填的時間是比a早的就行。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:47:25
• 146****1994

  現(xiàn)在看房的確要簽字,看房簽字是為了防止客戶“跳單”。所謂的“跳單”是指客戶通過中介看房之后,直接于業(yè)主交易或者通過其他中介交易。如果您不打算跳中介,簽字對你沒任何影響,你不用擔(dān)心中介會不會幫你談價錢,因為現(xiàn)在市場競爭很激烈,要想促成交易,就必須把雙方的價格談妥,不可能出現(xiàn)您上述所說的"
  不幫您去還價" 中介費收多少政策是有規(guī)定的,只要符合市場規(guī)范就行;中介費可以討價還價,但是不可能漫天還價,希望您能掌握好尺度,買房找中介是為了能夠有一個中立方幫自己辦理買賣房屋相關(guān)的一切事宜,是為了省心高效率并且放心,如果服務(wù)你的中介都做的很好,個人認(rèn)為你沒有必要去還中介費,中介行業(yè)是非常辛苦的!
  至于什么字一定要簽?還有什么一定不能簽?買房過程要注意什么?這些問題不是一兩句能說的清楚的,還要以具體情況來定,你致電中介或打我電話:石磊

  查看全文↓ 2014-04-25 10:11:21
• 155****1501

  現(xiàn)在看房的確要簽字，看房簽字是為了防止客戶“跳單”。所謂的“跳單”是指客戶通過中介看房之后，直接于業(yè)主交易或者通過其他中介交易。如果您不打算跳中介，簽字對你沒任何影響，你不用擔(dān)心中介會不會幫你談價錢，因為現(xiàn)在市場競爭很激烈，要想促成交易，就必須把雙方的價格談妥，不可能出現(xiàn)您上述所說的"不幫您去還價"
  中介費收多少政策是有規(guī)定的，只要符合市場規(guī)范就行；中介費可以討價還價，但是不可能漫天還價，希望您能掌握好尺度，買房找中介是為了能夠有一個中立方幫自己辦理買賣房屋相關(guān)的一切事宜，是為了省心高效率并且放心，如果服務(wù)你的中介都做的很好，個人認(rèn)為你沒有必要去還中介費，中介行業(yè)是非常辛苦的!
  至于什么字一定要簽？還有什么一定不能簽？買房過程要注意什么？這些問題不是一兩句能說的清楚的，還要以具體情況來定，你致電中介或打我電話：石磊

  查看全文↓ 2014-04-25 10:09:33
• 136****7127

  買二手房一般需要以下流程： 流程一：房源搜索 房源搜索是購買二手房的第一步。這一步主要是通過朋友介紹、媒體廣告資源和經(jīng)紀(jì)公司或中介機構(gòu)三大途徑完成的。 要注意的問題：
  1、朋友介紹房源的，很容易孳生依賴和過份信任，以致于易于在整個交易過程中放松警惕，甚至無書面協(xié)議或現(xiàn)金收條等證據(jù)留下，留下的只有麻煩。
  2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)媒體等廣告資源、更多的是網(wǎng)絡(luò)自發(fā)信息尋找房源的，由于廣告內(nèi)容非?；祀s，務(wù)必認(rèn)真識別相關(guān)信息的真實性，可以先查清信息來源的個人身份或中介資質(zhì)，謹(jǐn)防受騙。
  3、委托經(jīng)紀(jì)公司或中介機構(gòu)代理購買的確省時、省力、安全，能在較短的時間內(nèi)尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀(jì)公司的資信情況進行審查，并簽訂好能控制代理機構(gòu)的委托合同，對代理費用要約定清楚，特別要注意定金的約定，因為有很多購房人反映，房沒買成，定金卻難以收回，還有很多代理公司在約定費用之外隨意亂收費，購房人苦不堪言。 流程二：實地看房 選擇好目標(biāo)房源后，需要親自到現(xiàn)場對房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置、小區(qū)環(huán)境等結(jié)合承受能力作實地考察，并且一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。中介機構(gòu)一般在合同簽訂前是不讓雙方直接接觸的，更要謹(jǐn)防中介欺詐。 流程三：背景調(diào)查 這一步至關(guān)重要，但在網(wǎng)上流行的二手房交易流程中卻沒有這一步，這是在決定購買還是不買的重要依據(jù)，是合同簽訂前的必備程序，如果自己無法完成，可以聘請律師輔助您作背景調(diào)查。背景調(diào)查的內(nèi)容為：
  1、在房管行政部門調(diào)查相關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)，查明該房屋產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵，兩證是否齊全，有無抵押等情況。如果有抵押，可能該房屋會因償債而被強制執(zhí)行，您購買的房屋可能被轉(zhuǎn)移給第三人。謹(jǐn)防假證和房產(chǎn)材料。
  2、落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。由于各類房屋因性質(zhì)不同，交易的條件也會各不一樣。有的單位福利分房，原合同規(guī)定不得對外轉(zhuǎn)讓，或者補齊單位差價款后方能轉(zhuǎn)讓；有的是相應(yīng)行政法規(guī)直接規(guī)定交易條件，所以，還要咨詢專業(yè)人員或律師，弄清楚您所欲購買的房屋的交易法律限制，和辦理過戶可能繳納的各種稅費。
  3、落實好房屋共有情況，以及出賣人的權(quán)限，有無其它共有人書面售房同意書或授權(quán)委托書，不然，待您房款交出去以后，其他共有人請求法院確認(rèn)買賣合同無效，那就風(fēng)險太大了。
  4、房屋土地使用權(quán)證確定的土地使用年限也是要注意查看的內(nèi)容，不然您以同樣的價格購買少于別人所購買房屋土地使用權(quán)20年的房屋，您瞧多虧呀。 流程四：談判簽約 背景調(diào)查清楚以后，決定購買的房屋時，重要的事情就是簽訂合同了。而合同簽訂的過程是一個雙方協(xié)商的過程。合同要盡可能詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、過戶稅費分擔(dān)情況、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。合同草擬好后，一定要請律師審查一下，作適當(dāng)?shù)男薷暮蠓娇珊炞殖闪ⅰ?由經(jīng)紀(jì)公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與經(jīng)紀(jì)公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及經(jīng)紀(jì)方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。 流程五：產(chǎn)權(quán)過戶 簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；交易部門經(jīng)過相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門正式受理轉(zhuǎn)讓申請；買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。 另外，二手房貸款業(yè)務(wù)也是重要的一環(huán)，目前推出的貸款品種有：
  1.二手房抵押貸款，
  2.轉(zhuǎn)按揭貸款，
  3.公積金貸款。二手房房代業(yè)務(wù)相關(guān)問題，寇志中律師將另行專劈系列為消費者予以指導(dǎo)。到時敬請關(guān)注。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:16:38
• 134****8598

  不用簽字，你可以另外寫個條子，由哪個中介何時帶你看房，哪里有這個規(guī)矩，客人如果跳單，說明中介胡攪蠻纏，越是要你這樣，客人越是有被綁架的感覺，越是跳單的可能性大。。。只有服務(wù)好了，大家才能合作愉快??！
  另外，根據(jù)身邊朋友的經(jīng)驗，應(yīng)該跳單簽了這種東西還是跳，不應(yīng)該跳單的，不簽也不會跳。目前還沒有聽說身邊有跳單的情況。。
  中介費 上海規(guī)定是**高1%，一般情況是收0.5%取中間價。。當(dāng)然，如果中介兄弟表現(xiàn)好，可以酌情增加！上來直接要2%中介費的中介，都不是厚道的中介。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:09:28
• 151****2829

  看房協(xié)議主要是制約買賣（租賃）雙方私下成交的，中介公司帶你看房，有付出就必須有回報，甩中介公司私自成交的，可恥。

  查看全文↓ 2014-04-24 15:39:30
• 148****0175

  簽字只不過是一種中介手段而已。其次也不是很重要。所以務(wù)必?fù)?dān)心

  查看全文↓ 2014-04-24 13:21:38
• 158****2865

  不違約,這是證明帶你看過樓,當(dāng)然,如果你自己脫開中介去找業(yè)主成交,那一是人品問題,二就是違約了!畢竟要尊重一下別人的勞動成果嘛

  查看全文↓ 2014-04-24 09:33:11
• 151****0241

  簽了這個協(xié)議，你要買這套房子就要從這個中介公司買了，要不他們也許要告你，說你跳單了。
  但是現(xiàn)在這個已經(jīng)沒有什么用了，打官司，他們贏不了，但是你如果買了這套房，還不是從這個公司買的，就怕這個公司給你搗亂。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:31:19
• 152****3476

  除非能找到?jīng)]有看過房子的證據(jù)，否則你父親簽了看房協(xié)議，就相當(dāng)于自己承認(rèn)看過房子了。
  或者你找到當(dāng)初B帶您看過房子的證據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:53:37

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣看房?
  答

  選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應(yīng)考慮交通、生活是否便利、市政配套、物業(yè)管理水平；供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務(wù)項目及各項收費標(biāo)準(zhǔn)，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。了解該住房的使用年限及土地使用期限、該房屋的用途、有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，因為如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。

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• 問 買二手房如何看房
  答

  一、多注意窗外應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。二、看水管有沒有問題要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經(jīng)很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。三、看房頂是否有漏水房子漏水可頭疼了，所以在買房前我們要多留點心了，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚和廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。四、多和小區(qū)工作人員聊天可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是**了解該小區(qū)基本狀況的，有時他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。有時候我們只需對管理員和警衛(wèi)客氣點，就可以拉近彼此的距離，然后就可以問到一些一般人不知道的小區(qū)的真實情況！五、晚上來小區(qū)看一下如果看中了一個小區(qū)，不妨趁著晚上去溜達溜達，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到**確切的信息。六、**好雨天看房下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。七、重點看房子戶型購買房屋**好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強。如果臥室的門直接面對客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來。實地看房是購買二手房過程中的重要步驟，關(guān)系到選房是否合適，因此購房者不可走馬觀花一般看過之后就盲目選擇。不過也確實不存在十全十美的房子，購房者在看房時也不宜過于挑剔，選擇適合自己的才是**好的。

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• 問 二手房如何看房?該買新房還是二手房？
  答

  《黃帝工經(jīng)》中說：“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模?！彼?，消費者選擇住宅時，應(yīng)用心體會，細意觀察，精心判斷。購房者在選擇二手房過程中，應(yīng)該從以下七個注意點來把握看房環(huán)節(jié)。關(guān)注點一：格局規(guī)整緊湊、正大光明上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時，斜墻造成的視線錯覺，容易使人產(chǎn)生緊張情緒。關(guān)注點二：布局公私分明、功能合理公私分明、動靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動空間(如會客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習(xí),工作,浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開,避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的**前方，進入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。關(guān)注點三：居室面積合宜、比例和諧隨著生活水平的提高，我們對居室面積的要求越來越高，80年代，普通兩居面積在50—60平米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80—90平米，有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是**好的”。而何為“合適”？ 這里有兩種計算方法。第一種：家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法：三代計算法。夫妻以60平米計，學(xué)齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以，消費者可根據(jù)自己家庭的實際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。

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• 問 二手房怎么估價? 買二手房必須做評估嗎？
  答

  二手房目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進計費率：1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%。2、100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。4、2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%。5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

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• 問 買二手房必須換的東西
  答

  買二手房必須換的東西有：1、門鎖因為上二手房之前，不知道經(jīng)過多少人到居住，也不知道到底有多少人手中還保留著老鎖的鑰匙，為了安全起見，要盡早的更換門鎖。2、門窗先要檢查一下門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固的話，可以重新涂漆處理，如果說是老式的門窗可以更換為現(xiàn)在的塑鋼或者是斷橋鋁的窗戶，既能夠保溫又能夠降低噪音。3、老化水管大多數(shù)的二手房原有的水管線路設(shè)計存在有不太合理的地方，在裝修的時候，要把之前的水管換掉，也防止時間長了，水管銹蝕、老化導(dǎo)致漏水。4、鍍鋅管如果原有的管線使用的是鍍鋅管，建議更換為銅管或者是鋁塑復(fù)合管。5、電線以前的二手房電路分配簡單，而且時間長了還會存在電線的話，需要換成2.5平方毫米以上的銅質(zhì)電線。6、家具如果有條件的話，可以把床沙發(fā)，窗簾這些物品全部換掉，更換成自己喜歡的東西。