關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的

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• 148****2025

  首先得確認(rèn)你所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房是政府性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房還是單位所建設(shè)的集資房性質(zhì)的房屋?。?br/>如果是前者，那就是真正意義上的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)權(quán)力是要受限制的！！主要表現(xiàn)在：經(jīng)濟(jì)適用房必須一定年數(shù)以后才能出售（一般為5年，地方不同規(guī)定有所不同）；經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（主要用于保障性住房）；經(jīng)濟(jì)適用方出售后其土地的收益溢價(jià)部分歸國(guó)家所有（即土地增值**部分歸國(guó)家所有）！等等。這樣的話你家實(shí)際與該職工所達(dá)成的協(xié)議很可能是無(wú)效的或部分條款無(wú)效，因?yàn)樵搮f(xié)議的某些約定有損害公共利益的嫌疑。而另外如上所說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（主要用于保障性住房），經(jīng)濟(jì)適用方出售后其土地的收益溢價(jià)部分歸國(guó)家所有（即土地增值**部分歸國(guó)家所有），你有可能不具有購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的主體資格而買(mǎi)不成即屆時(shí)過(guò)戶(hù)不了，亦或者說(shuō)即使能買(mǎi)將來(lái)也肯定是要間接支付土地的增值收益的！！因此這種情況下，所簽訂協(xié)議一定不能抵觸法律或相關(guān)規(guī)定，變現(xiàn)約定相關(guān)事宜（如好處費(fèi)，合同里不能有這種字眼），以避免所訂條款無(wú)效，這樣有效的協(xié)議才能對(duì)對(duì)方產(chǎn)生約束和構(gòu)成義務(wù)。你可以參照如下約定（假如該職工購(gòu)買(mǎi)該房一共支付房款30萬(wàn)，你支付好處費(fèi)3萬(wàn)，實(shí)際你共支付33萬(wàn))：1.你向該職工借款人民幣30萬(wàn)元整用于其購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房（借貸關(guān)系為：你方借款給職工方）；借款期限為5年，借款利率執(zhí)行月利率百分之一，利息到期一次結(jié)清。2.雙方約定，該房產(chǎn)5年后除政府優(yōu)先回購(gòu)?fù)猓救耸俏ㄒ坏膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。3.由于政府優(yōu)先回購(gòu)致使你方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，職工方除按期歸還本金及支付你方相應(yīng)利息外，還必須支付給你方3萬(wàn)元的補(bǔ)償金（次為變現(xiàn)約定返還好處費(fèi)，支付好處費(fèi)的事宜不宜出現(xiàn)在協(xié)議中，直接支付后，由職工方出具收條即可）。4.非政府優(yōu)先回購(gòu)原因致使你方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)，職工方除按期歸還本金及支付你方相應(yīng)利息外，還必須支付給你方8萬(wàn)元的補(bǔ)償金。5.如5年后本人成功購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，約定成交價(jià)為30萬(wàn)元，職工方欠你方的上述借款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，同時(shí)你方免去上述借款的所有利息，如過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及繳納土地增值收益的，由你方負(fù)責(zé)繳納。
  如果是后者，簽署協(xié)議有效，協(xié)議約定清楚就行！要防止他惡意違約，參照我上述的例舉約定即可，對(duì)違約責(zé)任作**重約定，并且得是環(huán)環(huán)相扣才行！！

  查看全文↓ 2014-04-22 14:19:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓
  答

  這個(gè)，轉(zhuǎn)讓的意思是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。出租是指收取一定的代價(jià),讓別人在約定期限內(nèi)使用

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如何辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)？
  答

  去房管局去掛網(wǎng)簽，然后一步步就好走了，房管局里有流程表！

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋的轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶(hù)問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  這話寫(xiě)的真夠繞嘴的，意思就是甲方承諾，他對(duì)要轉(zhuǎn)讓的這所房子有完整的處分權(quán)，如果他沒(méi)有、或者與他人共有處分權(quán)的話，則是不能私自過(guò)戶(hù)的，這個(gè)就是法律上的障礙。第三方指的就是除了甲乙雙方外的人，如果轉(zhuǎn)讓此房屋，還會(huì)觸及其他人的利益，或由此產(chǎn)生糾紛。那么甲方就屬違約。

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• 問(wèn) 關(guān)于個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓需要繳納什么稅費(fèi)
  答

  您好！如果您要將商鋪轉(zhuǎn)讓出售，您要準(zhǔn)備的資料就是您的商鋪的證件，和你本人的身份證，您不需要繳費(fèi)，一般都是買(mǎi)家承擔(dān)所有的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 請(qǐng)高手幫幫忙，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的問(wèn)題
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  1、沒(méi)證怎么轉(zhuǎn)讓?zhuān)咳绻胱鏊较陆灰?，這協(xié)議想怎么寫(xiě)就怎么寫(xiě)，反正法律不保障的！甚至不寫(xiě)也可以，拿錢(qián)交鑰匙走人！2、沒(méi)證得看是可以有但沒(méi)辦，還是沒(méi)手續(xù)根本辦不了？有手續(xù)可以辦的就去辦一個(gè)，沒(méi)手續(xù)辦不了的就別瞎折騰了，政府不拆就算阿彌托福了

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