房產(chǎn)證減名字流程是怎么樣的？需要多少費(fèi)用？

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• 147****5889

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無(wú)貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金 商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。
  第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  3、萬(wàn)分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2014-04-24 21:54:57
• 151****1734

  去子女的名字,是做房產(chǎn)交易。你房子的價(jià)格,是否滿5年,是否唯一。交的稅也不一樣

  查看全文↓ 2014-04-24 18:15:47
• 158****6543

  夫妻去名就是工本費(fèi)啊，很簡(jiǎn)單的

  查看全文↓ 2014-04-22 17:28:08
• 143****1430

  減名字是交納相應(yīng)的契稅的，就是如果３％的契稅除以產(chǎn)證上所以的人數(shù)，乘以去掉的人數(shù)就好了

  查看全文↓ 2014-04-22 10:51:10

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證減配偶子女名字有哪些流程 房產(chǎn)證減名字費(fèi)用怎么算
  答

  有人想盡辦法在房產(chǎn)證上加名字，也有人費(fèi)盡周折在房產(chǎn)證減名字，房產(chǎn)證減名字費(fèi)用怎么算，辦理房產(chǎn)證減配偶名字、房產(chǎn)證減子女名字的事情都不是個(gè)別現(xiàn)象。 擔(dān)心將來(lái)征遺產(chǎn)稅，把孩子名字寫在房產(chǎn)證上，結(jié)果卻導(dǎo)致再買房就要征房產(chǎn)稅，王先生說(shuō)自己是“偷雞不成蝕把米”。 四十多歲的王先生，在2003年買了套200平方米的復(fù)式房，地段和環(huán)境都比較滿意。當(dāng)時(shí)擔(dān)心以后征收遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)證上寫了一家3口的名字?，F(xiàn)在兒子雖然剛上**，但手里有點(diǎn)余錢的王先生，想再買套房子，或者做兒子的婚房，或者做自己的養(yǎng)老房，但在咨詢中介后才得知，自己現(xiàn)在這種情況，新購(gòu)房子無(wú)論面積大小，都要征收房產(chǎn)稅。 相比王先生，林***更是感到冤枉。林***現(xiàn)在寶寶兩歲，一家3口住在公婆的房子里。本來(lái)想給寶寶買套學(xué)區(qū)房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)沒有買房資格?！拔业拿衷诟改府a(chǎn)證上，老公名字在公婆房子產(chǎn)證上，我們小家庭還沒買過(guò)房，但按照現(xiàn)在的政策，算是三套房，限購(gòu)了?！敝薪榻o她“指了條明路”：先把她的名字從自己父母產(chǎn)證上去掉，這樣就可以算做兩套房了。 浦東大華錦繡華城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)銷售經(jīng)理陳可***示，前段時(shí)間已經(jīng)下定的客戶，有的因?yàn)檫`反限購(gòu)政策，無(wú)法再買房，或者再買房需要繳納房產(chǎn)稅，所以不少客戶都采取原有房產(chǎn)證去名字的辦法，“適應(yīng)”新政。業(yè)內(nèi)人士***示，千方百計(jì)研究新政，讓自家的情況適合新的房產(chǎn)形勢(shì)，成了如今購(gòu)房者**關(guān)心的問題，而去名字、去份額，成了再買房的“捷徑”。 房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任馬永健律師***示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師***示，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。 還有不少市民想通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師***示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’?！?/p>

• 問 房產(chǎn)證減名字要多少費(fèi)用 房產(chǎn)證減名字怎么辦理
  答

  房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任馬永健律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。 還有不少市民想通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’?！?

• 問 房產(chǎn)證加名字的流程是怎么樣?費(fèi)用多少?
  答

  那個(gè)加配偶還是其他人，配偶的話帶結(jié)婚證，戶口本，身份證，錢。直系親屬帶戶口本，身份證，錢。其他關(guān)系帶身份證和錢就可以了。

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• 問 ??房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?房產(chǎn)證減名字的費(fèi)用有哪些?
  答

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購(gòu)房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2%；采購(gòu)非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說(shuō)，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開具文件。3、另?yè)?jù)了解，還有的市民想經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與，只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即使經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f(shuō)，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷售的大門”

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證為配偶加名字的流程是怎么樣？大概需要多少費(fèi)用？
  答

  現(xiàn)在上海夫妻之間加名或者去名是不用交稅的有點(diǎn)工本費(fèi)。百十來(lái)塊錢。帶戶口本.身份證.結(jié)婚證就可

  全部5個(gè)回答>