土地空轉是否要交土地出讓金

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• 154****4765

  不需要的，不然你們就是被重復征收了
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，單位取得財政返還的土地出讓金，不屬于營業(yè)稅的征稅范圍，不征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:40:02
• 134****9768

  購買一手土地需要繳納土地出讓金，若載轉讓時不需要繳納土地出讓金，但要根據(jù)增值的幅度繳納增值稅和契稅%7E

  查看全文↓ 2014-04-24 17:09:26
• 145****9014

  要交的，一般土地出讓金是10%

  查看全文↓ 2014-04-23 09:32:59
• 143****5276

  出讓金是否補繳，要看土地證的使用年限是否到期，出讓金的含義就是你租用土地若干年的總租金。
  從新建蓋不是土地部門的事，而是規(guī)劃部門的事，你要去從新審批規(guī)劃才是合法。如僅僅翻新，則不必。
  
  補充回答：
  沒有確權的的房屋，沒有房產(chǎn)證。我上面說的是土地證。你現(xiàn)在有什么證？
  
  再補充：
  “土改證”是俗名,本名叫《土地房產(chǎn)所有證》。它是土地改革運動后,由人民政府頒發(fā)給農(nóng)民的土地房產(chǎn)憑證。發(fā)證后四、五年,就時興“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社”,所有的土地都歸了公,各家各戶的“土改證”也就隨之上繳,集體銷毀。
  原來土改發(fā)的土地所有權證已經(jīng)無效，土改證效力已經(jīng)被《土地法》的規(guī)定所替代。應該以《土地法》的規(guī)定和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》的規(guī)定為準。中國只存在土地國有和集體所有，不存在個人所有。我估計你的房屋土地性質(zhì)可能為集體所有，如是劃為宅基地性質(zhì)，則不存在出讓金。
  
  再補充回答：
  
  無論國有或集體土地性質(zhì)，都可以辦理房產(chǎn)證。只是一些地區(qū)沒有開始集體土地的房產(chǎn)證辦理工作。
  
  照你說的情況，你的房子無論定義到哪一種都不需要繳納土地出讓金。繳納土地出讓金后，在房產(chǎn)證“土地使用權類型”一欄中表示為：土地使用權出讓，即為商品房。你這個房子不會是商品房，所以不存在出讓金的問題。
  
  中國土地都是國有，所謂集體土地就是一個叫法，土地不可能私有，或者說集體私有，這么叫就是對農(nóng)民的一種安撫。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:07:51
• 155****6036

  各級政F土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款！

  查看全文↓ 2014-04-22 10:45:39

相關問題

• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  .如果是二手房,在以下情況會征收土地出讓金: 1、房改房：房改房上市需要交納土地出讓金，但是各個地方規(guī)定不同，北京市“當年成本價×建筑面積×1%”。按照北京的成本價，就是15.60元/建筑平米。 2、經(jīng)濟適用房：一般經(jīng)濟適用房的被稱為“綜合地價款”，是10%，針對的是居住滿5年按照市場價格出售的，售房款項的全額的10%； 3、參照經(jīng)濟適用房管理的回遷房、安居房等，按照成交價格的3%交納土地出讓金

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• 問 土地出讓金要交幾次
  答

  首先請確認您原土地證的權屬性質(zhì)，如為劃撥，必須補交出讓金后方可上市交易，根據(jù)政府的文件可以直接申請出讓，否則必須單位同意才能辦理出讓手續(xù)，出讓金為土地評估價的40%。如需辦理請攜帶以下資料： 1.原土地使用證 2.出讓申請書 3.出讓金結算表 4.出讓金票據(jù) 5.完稅證明 6.身份證復印件，結婚證，無婚姻證明等個人資料（買賣雙方） 7.買賣合同 8.交易證明 9.估價報告10.申請書審批表 11.如委托他人需要委托書等資料。追問我買的這個房子屬于第三次交易了，**開始的應該是單位分房的性質(zhì)，后來有一次買賣買房的人交過土地轉讓金，但是房本上寫的是劃撥。我想咨詢我這次買房還需要繳納土地轉讓金嗎？

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個問題就好象是在問白菜應該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 上交土地出讓金怎么交？ 已交過土地出讓金的土地買賣是否需要再交
  答

  土地出讓是金購買土地使用權所支付的資金，需要支付給國家，一般情況下，是由開發(fā)商出面購買支付，然后在辦理兩證的時候要交納契稅。按照我國法律規(guī)定，只有國有出讓土地才允許轉讓，因此如果你要轉讓的土地是集體土地，則需要先辦理土地征用手續(xù)轉為國有后才能夠轉讓，因此所產(chǎn)生的土地出讓金應有征用土地使用人繳納。如果已經(jīng)是國有土地則可以直接轉讓，但是需達到國家法律法規(guī)以及當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定允許轉讓的條件。已經(jīng)出讓的土地再轉讓的，賣方應繳納營業(yè)稅，買方應繳納土地交易契稅(當然還有其它的比如印花稅、手續(xù)費等等)。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的。如何補交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補交土地出讓金嗎？如何補交？答：你好！對你的問題答復如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標）的，應按現(xiàn)時點新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補繳土地出讓金。

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