小區(qū)一手業(yè)主房產(chǎn)證滿五年了嗎?

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• 152****5660

  一手房的話3個(gè)點(diǎn)的契稅
  二手房：
  滿五年免征.沒滿五年有5.6%營業(yè)稅：過戶價(jià)x5.6%（業(yè)主）
  滿五年且是唯一一套住宅.可免1%個(gè)稅.不然的話個(gè)稅：過戶價(jià)x1%（業(yè)主）
  契稅：如果你是一次置業(yè)：過戶價(jià)x1.5%
  如果他還在銀行有欠款還要（交贖樓費(fèi)：欠款金額x1% 贖樓罰息：欠款金額x1%%7E3% 短期借款利息：欠款金額x1% 委托公證費(fèi)400元/7本證（業(yè)主）
  貼花：5元
  按揭服務(wù)費(fèi):500/套一次性付款 1000/套按揭
  評估費(fèi)：500/套
  交易服務(wù)費(fèi)：6元/平方（各付1半）
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：50元/套
  查檔費(fèi)：50元/套
  如果業(yè)主實(shí)收的話.這個(gè)全部你出.不然的話那些沒有標(biāo)注業(yè)主的就是你出的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:01:18

相關(guān)問題

• 問 ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五年才能賣嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個(gè)稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個(gè)稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個(gè)稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬，原價(jià)80萬的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五唯一嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個(gè)稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個(gè)稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個(gè)稅。而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬，原價(jià)80萬的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 房產(chǎn)證滿五年怎么算
  答

  房產(chǎn)證是否滿五年，是按照房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間來決定的，如果房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間滿5年，那才能確定是滿五年。如果二手房之前交易過，那么滿五年需要看第二次房產(chǎn)證的下證時(shí)間。如果是唯一住房，在交易時(shí)，滿兩年免征增值稅，滿五年免征增值稅和個(gè)稅。對于購房者來說，之前房產(chǎn)證滿五年，在房產(chǎn)交易的時(shí)候，主要優(yōu)惠在于稅費(fèi)的繳納，房屋滿五年唯一的情況下，只需要繳納契稅，如果通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的情況下，需要繳納中介費(fèi)。其中契稅的計(jì)算辦法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%來進(jìn)行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%來進(jìn)行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%來進(jìn)行征收。此外，中介費(fèi)的通常是按照房屋成交價(jià)格的1%-3%來進(jìn)行收取。

• 問 房產(chǎn)證如何才算是滿五年?
  答

  房產(chǎn)證上的日期+5的日期到了就是滿五年

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• 問 房產(chǎn)證如何才算是滿五年?
  答

  看房產(chǎn)證的日期，至今是否過五年，過五年出售沒有營業(yè)稅

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