特殊情況能不交房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的契稅

已有5個回答

• 155****2552

  新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)

  查看全文↓ 2014-04-23 15:15:45
• 157****3966

  如果你要把名字更過來，契稅是要交的。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:48:23
• 141****4111

  遇到過土地投資，沒遇到過轉(zhuǎn)讓，原來注冊資本是300萬，土地評估價值是3500萬，就把注冊資本弄成了100萬，其他2500萬做成實(shí)收資本。
  土地在財(cái)務(wù)中屬于無形資產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地就需要繳納契稅和營業(yè)稅以及特殊的土地增值稅，但是國家為了鼓勵投資，就有一些特殊優(yōu)惠政策，例如，以土地投資入股，公擔(dān)風(fēng)險地免征營業(yè)稅；
  土地投資入股暫免征收土地增值稅。但后來很多公司和個人就根據(jù)這些優(yōu)惠政策造成大量稅款流失，例如，很早以前土地時劃撥的，后來改制了土地隨之劃轉(zhuǎn)，現(xiàn)在土地多值錢，這中間土地的價差何止10倍，一些公司就通過投資入股，然后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式避稅，發(fā)現(xiàn)這個問題后國家稅務(wù)總局就下了幾個文件，第一個文件就是規(guī)定土地投資入股免征土地增值稅的行為不適合投資入股房地產(chǎn)企業(yè)，也不實(shí)用與房地產(chǎn)企業(yè)對外投資，第二個問價是一項(xiàng)特殊事項(xiàng)的請示，國家稅務(wù)總局對深圳一個公司一次性轉(zhuǎn)讓股權(quán)的行為認(rèn)定其實(shí)質(zhì)是轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，要求當(dāng)?shù)氐囟惥秩~征收土地增值稅。
  所以現(xiàn)在一般轉(zhuǎn)讓股權(quán)實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為不一次性轉(zhuǎn)讓。先轉(zhuǎn)讓99%，再過一段時間轉(zhuǎn)讓剩下的1%。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:44:25
• 133****1190

  您好，肯定要交，公證書只能保證房子是您出的錢，說明您和您的表哥的關(guān)系，如果您的表哥拿著房產(chǎn)證直接把房子給賣了，建委也得給過戶啊，建委不知道房子是您出的錢，所以更改到您的名下要交契稅，屬于正常買賣。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:06:48
• 136****3652

  要交。因?yàn)楸仨毻ㄟ^買賣才能過戶，這就要求買賣雙方都必須按照國家規(guī)定繳納稅費(fèi)。買方繳納契稅，賣方繳納個人所得稅和營業(yè)稅（滿二年的免）。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:46:29

相關(guān)問題

• 問 購房資格申請的注意事項(xiàng)是什么 有什么特殊情況
  答

  從去年下半年以來，滬上購房政策愈來愈寬松，包括貸款還清再買房算首套、首套房公積金貸款**兩成、二套房****低四成等，但是作為**重要的限購政策，卻始終沒有放松。 那么，一直處于政策邊緣地帶的離異、喪偶帶子女生活的外地戶籍居民，或者同樣條件的本地居民，其購房資格如何認(rèn)定呢？ 其實(shí)早在2013年下半年，上海就已經(jīng)有多個區(qū)縣收緊了這類人群的購房資格認(rèn)定了，“離異喪偶一律認(rèn)定單身，名下無房產(chǎn)的離異（或喪偶）帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，**多只能購買一套住房。 浦東房地產(chǎn)交易中心工作人員也明確表示，2012年6月底，上海對單身人士的購房資格規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，此類離異或喪偶者現(xiàn)在都一律被認(rèn)定單身。 按照2012年6月公布的上?，F(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。

• 問 租用公家房屋如遇特殊情況不租要辦什么手續(xù)
  答

  沒有租房合同就是房產(chǎn)證，如果你不是出租房就找你身邊的朋友有房子拿房產(chǎn)證做租賃合同，居住證一般去街道辦理！

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• 問 現(xiàn)在的銀行貸款好貸嗎？有沒有特殊情況可以多貸款的？
  答

  現(xiàn)行商業(yè)貸款利率是7.05，公積金是4.9

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• 問 上海購房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 有什么特殊情況
  答

  “在浦東新區(qū)，名下無房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，明日起將不再具備購房資格；同樣條件的本地戶籍居民，明天起**多只能購買一套住房?！?1月25日，業(yè)內(nèi)流傳消息稱，浦東新區(qū)在操作層面收緊限購政策，以網(wǎng)簽時間計(jì)，自11月25日晚9時起執(zhí)行。 “之前只是傳聞，今天是接到通知，可以執(zhí)行了。”漢宇地產(chǎn)國際華城分行經(jīng)理方波昨日說，他們當(dāng)天接到了公司交易管理部的短信通知，據(jù)稱上述信息由浦東房地產(chǎn)交易中心發(fā)出。 按上?，F(xiàn)行限購政策，對于居民家庭購房，已擁有1套住房的上海戶籍居民家庭，限購1套住房；非上海戶籍居民家庭能提供符合規(guī)定納稅證明或社保證明的，限購1套住房。對于單身人士購房，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士解釋，此前在浦東購房，離異(或喪偶)帶子女生活的居民，亦被認(rèn)定為居民家庭。這意味著他們此前可能具備購房資格。而按新的操作口徑，此類居民購房審核中，身份將被認(rèn)定為單身。 “其實(shí)浦東是**晚收緊這一口徑的，靜安、長寧的中介在兩三個月前，就已收到交易中心工作人員發(fā)的短信了?！敝性禺a(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超昨日說，在浦東收緊這一口徑后，上海各區(qū)縣對上述購房者的認(rèn)定在操作層面上已基本統(tǒng)一口徑，即一律認(rèn)定為單身。“前不久我們分行有一個客戶就屬于這種情況，這個人是本地人，年齡比較大，但配偶去世，他名下有兩套房產(chǎn)，原本想賣掉其中一套換一套大點(diǎn)的，結(jié)果被告知賣掉一套就不能再買了，只能作罷。” 據(jù)張宏超稱，在此之前，離異、喪偶如果沒有帶子女的居民，在購房資格審核中早已被認(rèn)定為單身。德佑地產(chǎn)交易按揭部負(fù)責(zé)人楊永俊進(jìn)一步說，從今年年初開始，上海各區(qū)縣就陸續(xù)開始做出上述收緊操作了。浦東此前在執(zhí)行面較為寬松，現(xiàn)在也收緊了。楊永俊說，這一收緊做法早已透出風(fēng)來——年內(nèi)肯定是要收的，“已給了緩沖期，一些打擦邊球的交易在正式收緊前都已辦好交易了?！? 張宏超猜測，收緊認(rèn)定口徑，可能是想對調(diào)控政策做一個響應(yīng)。 方波則分析，此舉可能是針對之前常見的“假離婚”騙取購房資格的行為，“現(xiàn)在收緊以后，可以堵住一部分漏洞。” 業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，上述收緊操作對市場影響不大。 在張宏超看來，這種收緊操作，對市場成交的影響不大，“因?yàn)檫@種情況在購房者中不多見，頂多占10%～20%。而且，真想要買房子的人，也會想其他辦法。” 德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東進(jìn)一步說，即便是通過離婚獲取購房資格的，一般也只是為了多買一套，很少有在短期內(nèi)買兩三套的。

• 問 有沒有特殊情況可以多貸款的?
  答

  貸款時間長短主要看個人的經(jīng)濟(jì)承受能力，時間越長每月的月供就相對少一些，壓力小了就不太會影響正常的生活質(zhì)量。其實(shí)五年以上貸款利率是一樣的但利息是時間越長利息越多是成正比的，換句話說 利息=利率*時間*本金 利息的多少和本金的多少以及期限的長短成正比。

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