關(guān)于遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓

已有7個(gè)回答

• 138****6762

  目前,我國(guó)未實(shí)施遺產(chǎn)稅收政策,但也許不久的未來(lái)一定會(huì)有的。關(guān)于房產(chǎn)收費(fèi)可分為兩種:住宅房屋面積144平方米以上按房?jī)r(jià)4%征收, 住宅房屋面積144平方米以下按房?jī)r(jià)2%征收,非住宅按房?jī)r(jià)的4%征收 。

  查看全文↓ 2014-04-23 17:54:32
• 148****4435

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上到底是誰(shuí)的名字沒(méi)說(shuō)清楚。所有方式是共同所有還是獨(dú)有也沒(méi)說(shuō)。
  要是辦過(guò)戶(hù)的話(huà)，首先你和父親去公證處公證。帶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、死亡證明問(wèn)公證員能否過(guò)戶(hù)。若你還有外公外婆的話(huà)，就難辦了。1、若沒(méi)有外公外婆，你只要承諾放棄繼承權(quán)辦個(gè)繼承公證就行了，產(chǎn)權(quán)人是你父親。2、或者辦個(gè)贈(zèng)與公證再加上一個(gè)繼承公證，將產(chǎn)權(quán)人變更為你。按第二個(gè)方法辦，過(guò)戶(hù)時(shí)要交贈(zèng)與稅。按第一個(gè)方法辦，不用交稅。兩種方法都要交公證費(fèi)。每平米60元。房屋過(guò)戶(hù)后，就可以出售了。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:33:05
• 137****9668

  首先，繼承還沒(méi)有開(kāi)始。所以，現(xiàn)在談繼承還為時(shí)過(guò)早。不過(guò)，如果你的婆婆沒(méi)有立遺囑，則繼承開(kāi)始后，第一是需要確定都有誰(shuí)是第一順序繼承人，也就是說(shuō)哪些人有繼承權(quán)。
  根據(jù)你的陳述，則你的老公、老公的弟弟以及同母異父的姐姐是第一順序繼承人。也就是說(shuō)，他們有權(quán)進(jìn)行法定繼承。而不論這些人是否同你們一家人共同生活。第二，是要確定遺產(chǎn)的范圍。因?yàn)槟銈兗业膽?hù)主雖然是你的婆婆，房產(chǎn)的戶(hù)主是你的婆婆，但是，該房產(chǎn)是家庭共同財(cái)產(chǎn)。首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行析產(chǎn)，確定你婆婆所擁有的財(cái)產(chǎn)的范圍。根據(jù)你的陳述，該房產(chǎn)雖然落戶(hù)在你婆婆的名下，但有貸款存在，而這些貸款都是你同你的老公償還的。也就是說(shuō)，除了**款以外，其余的款都是你同你的老公出資。也就是說(shuō)，你婆婆只能享有**款中的三分之一，即該部分才是你婆婆的遺產(chǎn)。第三，明確了遺產(chǎn)范圍，剩下的就好辦了。所有第一順序繼承人按照均等的份額進(jìn)行繼承。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:38:56
• 152****9088

  建議你去南昌當(dāng)?shù)貑?wèn)下,成都和南昌的政策法規(guī)是不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:44:39
• 132****6199

  按繼承法來(lái)計(jì)算的話(huà),你爺爺去世時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割是,你奶奶先分割50%的財(cái)產(chǎn),剩余50%歸你奶奶,你爸爸及兄弟姐妹4人平均分割.這樣你奶奶占總數(shù)的62.5%,你爸爸兄弟姐妹各占12.5%.現(xiàn)在你奶奶的份額有遺囑歸你爸爸,所以,按正常來(lái)說(shuō)你爸爸目前在法律上有75%的份額,其他二人是各得12.5%的份額.由于你爺爺奶奶都是你父母贍養(yǎng)的,根據(jù)繼承法的規(guī)定,你爸爸可以多分財(cái)產(chǎn),你大伯的女兒是代位繼承,沒(méi)有盡贍養(yǎng)爺爺奶奶的義務(wù),應(yīng)當(dāng)少分.這事你們可以自行協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向法院起訴,由法院判決.

  查看全文↓ 2014-04-20 22:43:29
• 145****8928

  你好：你的提問(wèn)涉及到國(guó)家的法律法規(guī)內(nèi)容較多，包括《婚姻法》、《繼承法》、《公證法》、《物權(quán)法》及相關(guān)的稅收法規(guī)和政策等，所以情況比較復(fù)雜。
  不要說(shuō)一般人不知如何操作，就是稅務(wù)專(zhuān)業(yè)人士可能也不知從何下手。先明確一點(diǎn)，你想把房子賣(mài)了，又想暫時(shí)不過(guò)戶(hù)，這是行不能的，因?yàn)樽鳛橘?gòu)房人，如果不把產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)到自己名下，就等于自己沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，常規(guī)的情況下，購(gòu)房方是不放心的，而且到賣(mài)的時(shí)候你和母親一起去過(guò)戶(hù)到買(mǎi)我房子的人那里去也解決不了實(shí)際的過(guò)戶(hù)事宜。
  要解決此問(wèn)題，只能按現(xiàn)行法律法規(guī)和政策來(lái)操作，才能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。所以本人認(rèn)為你應(yīng)該按下述程序辦理。第一步，要明確房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬事宜。根據(jù)我國(guó)婚姻法第十七條的相關(guān)規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
  從婚姻法角度來(lái)分析，房產(chǎn)證上雖然是你父親的名字，但應(yīng)該界定為你父母的共同所有的財(cái)產(chǎn)，即你父母對(duì)該各擁有50%的產(chǎn)權(quán)。
  第二步：按《繼承法》規(guī)定進(jìn)行房產(chǎn)繼承。你父親過(guò)世后，對(duì)你父親生前所擁有的房產(chǎn)從法律角度應(yīng)該界定為遺產(chǎn)。對(duì)遺產(chǎn)應(yīng)該按繼承法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繼承，法律規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。所以你的母親、你及你的兄弟姐妹及你父親的父母都是第一繼承人，也就是說(shuō)上述人員都有繼承你父親50%房產(chǎn)的權(quán)力。
  如果你沒(méi)兄弟姐妹及你的爺爺奶奶不在人世時(shí)，才能由你母親和你二人繼承。第三步：按〈公證法〉進(jìn)行財(cái)產(chǎn)遺產(chǎn)分配公證。在同一順序繼承人中有人放棄的情況下（如你的兄弟姐妹及你的爺爺奶奶），才可以將你父親的房產(chǎn)（遺產(chǎn)）由你的母親和你二人進(jìn)行合法繼承。
  并由公證機(jī)關(guān)出具有法律效力的〈公證書(shū)〉。第四步：按〈物權(quán)法〉規(guī)定辦理房產(chǎn)登記和房產(chǎn)證。將遺產(chǎn)的房產(chǎn)50%的產(chǎn)權(quán)辦理到你和你母親的名下，這時(shí)你母親對(duì)該房產(chǎn)擁有75%的產(chǎn)權(quán)（原50%的產(chǎn)權(quán)加繼承的一半25%的產(chǎn)權(quán)），你擁有該房產(chǎn)25%的產(chǎn)權(quán)（繼承所得）。
  憑你父親的已故證明、公證書(shū)、原房產(chǎn)證等材料，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，到稅務(wù)部門(mén)辦理遺產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅減免手續(xù)及繳納房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅后，再到房產(chǎn)管理領(lǐng)取你母親的你共有房產(chǎn)證。
  第五步：前四步辦妥后，再依據(jù)正常的二手房買(mǎi)賣(mài)的程序轉(zhuǎn)讓二手房。轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中轉(zhuǎn)讓方應(yīng)該繳納的稅金有營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅種。
  各稅種也有減免政策的規(guī)定，這里就不細(xì)說(shuō)了，你可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:08:51
• 143****2220

  其實(shí)你可以做贈(zèng)予親屬就可以避免

  查看全文↓ 2014-04-20 19:54:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題
  答

  你的繼母只要婚姻與你父親婚姻存在,就可以繼承你父親的遺產(chǎn)(沒(méi)有遺囑),到時(shí)候她當(dāng)然可以自己遺囑處分自己的財(cái)產(chǎn).

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• 問(wèn) 關(guān)于放棄遺產(chǎn)繼承
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  這是什么意思？

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承房屋轉(zhuǎn)讓的稅收問(wèn)題
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  只要名下沒(méi)房子就不用交個(gè)稅的,但配偶名下的也算.

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)繼承?如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承 繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書(shū)、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶(hù)口簿(注銷(xiāo)戶(hù)口)等;(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證;(4)親屬關(guān)系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)。(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財(cái)產(chǎn)繼承的材料外，由于股權(quán)繼承的特殊性，還應(yīng)提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊(cè);(3)公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;(4)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)備案的公司章程;(5)公司資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。存款繼承1、繼承公證 向儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)所在地的公證處申請(qǐng)辦理繼承權(quán)公證書(shū)，需提供的材料參見(jiàn)前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。2、憑繼承權(quán)公證書(shū)到儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)辦理存款過(guò)戶(hù)或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)繼承法》第二十五條繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，請(qǐng)高手解答，謝謝！
  答

  一般你有權(quán)繼承的，但是還是要看你們家，會(huì)不會(huì)有其他的繼承材料在了。

  全部8個(gè)回答>