我想問下，外地人口如何為北京買房人做擔(dān)保？

已有6個回答

• 138****8175

  你也不還啊，讓銀行把房子收走就是了，只不過**的錢就沒了

  查看全文↓ 2014-04-23 13:49:02
• 145****8809

  第一是要有資格，就是要有在北京個人的所得稅納稅證明。如果沒有記錯是應(yīng)該至少連續(xù)五年不間斷。第二是你必須沒有購房，如果已經(jīng)購房（不論在哪里購房都一樣）基本上沒有戲，除非你有其他人脈關(guān)系。第三是如果你已經(jīng)購買兩套房以上，那么很遺憾的告訴你，你沒有再在北京購房的權(quán)力了。第四，如果你能夠拿到北京的常住證，也就是所謂的北京綠卡，也可以貸款買房。當(dāng)然這個證一般都是在北京大額投資或者北京市人才管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的高知識、高技術(shù)人才（普通博士就不用想了）才可以拿的到。
  第五，如果你問的是貸款擔(dān)保手續(xù)什么的，**好換個問法。呵呵。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:23:19
• 131****5345

  一點(diǎn)見解僅供參考：按現(xiàn)有房控條例，非本地戶口無法在當(dāng)?shù)刭彿俊?當(dāng)然可提供在當(dāng)?shù)亟欢暌陨蠣I業(yè)稅、或社保的證明方可購房)。若提供本人戶口為別人購房其產(chǎn)權(quán)證只能是戶口提供者內(nèi)的人員、若今后購房者仍無當(dāng)?shù)貞艨谄洚a(chǎn)權(quán)證較難過戶。其二，一戶口己購房了，今后再購房將會受到嚴(yán)格控制的 ，且若實行房產(chǎn)稅，二套房或稅率也高，建議向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門質(zhì)詢或許會更明了的。
  房產(chǎn)現(xiàn)階段仍控制的，但各地實施若有不同。供作參考了。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:53:39
• 142****7693

  找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代辦，有詳盡的合同

  查看全文↓ 2014-04-22 09:09:48
• 156****7349

  **好有中介公司，交易才會比較安全，不然的話很有可能拿不到尾款的。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:06:54
• 135****5230

  您好：
  擔(dān)保費(fèi)就是貸款時擔(dān)保公司的服務(wù)費(fèi)。北京市好多的擔(dān)保公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，一般都是執(zhí)行的千分之二至千分之三。

  查看全文↓ 2014-04-20 14:19:54

相關(guān)問題

• 問 我想問下外地人如何遷戶口
  答

  現(xiàn)已無農(nóng)村及城鎮(zhèn)戶口之分，城鎮(zhèn)無業(yè)人員或農(nóng)村居民需要投靠配偶的（婚遷），申請遷移人帶齊以下材料到固定住所轄區(qū)派出所申請：1.身份證明（身份證或有效期內(nèi)的臨時身份證）；2.戶籍證明（注明：無參加國家禁止的組織或活動的記錄）：居民戶口簿或加蓋派出所戶口專用章的《常住人口登記表》或微機(jī)打印加蓋派出所戶口專用章的證明( 填寫戶主及戶主關(guān)系、姓名、性別、出生年月等項目)。3.在戶籍地的無業(yè)證明：在有效期內(nèi)的勞動手冊、失業(yè)證、就業(yè)證或街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)勞動部門出具的經(jīng)區(qū)、縣以上勞動部門鑒證的無業(yè)證明或當(dāng)?shù)卮逦瘯鼍叩慕?jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府鑒證的從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的證明。4.婚姻狀況證明：結(jié)婚證或離婚證（附協(xié)議書）或法院判決書、法院調(diào)解書或民政婚姻管理部門出具的婚姻登記記錄證明。5.計劃生育證明：各鎮(zhèn)、管理區(qū)計生辦簽發(fā)的《張家港市戶口準(zhǔn)入登記計劃生育審核意見》表（注：用戶籍地的計劃生育三級證明到遷入地所在鎮(zhèn)的計生辦換《審核意見表》）6.合法固定住所證明（配偶的房產(chǎn)證、土地證或配偶戶口在父母名下，該戶口上的固定住所產(chǎn)權(quán)是父母的，也可持父母名的房產(chǎn)證土地證）。

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• 問 外地人北京買房
  答

  外地人北京買房：①持有本市有效暫住證②連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅③非本市戶籍居民家庭，限購1套住房④購房者買房時暫住證不能過期⑤購房者在北京沒有房屋如果在北京以外的地方貸款買過一套房，在北京再次購房算二套房，也就是無法享受首付款30%的優(yōu)惠政策，首付款要百分之60以上，包括百分之60，貸款利率上浮百分之10。北京的買房政策，外地人和本地人的差別會比較大，但因為是以居民家庭為單位進(jìn)行計算，如果家庭成員當(dāng)中至少有一個人是北京戶口，那么則視為北京市戶籍家庭，本地人可以在北京購買兩套住房。在購房的時候需要向相關(guān)部門提交家庭成員身份證明，婚姻證明的原件，個人所得稅完稅證明原件，收入證明等等相應(yīng)的材料作為審核。

• 問 外地人北京買房
  答

  外地人是可以在北京買房的，不過需要滿足相應(yīng)的條件：①需要在北京連續(xù)繳納5年以上的個稅，或者是連續(xù)繳納5年以上的社保。②外地人在北京買房時，需要在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸粋€有效的暫住證。③外地人在北京買房時，要求本人在北京不可以有任何的房屋，假如說是已婚的話，那么夫妻雙方在北京都不能有房子。④在買房時外地人需要提供自己的身份證，結(jié)婚證以及戶口本。⑤如果已經(jīng)在北京以外的城市貸款買過一套房子，那在北京貸款再次買房時，至少需要支付60%的首付，且貸款的利率會上浮10%。⑥如果是集體戶口的話，則沒有以上這些限制，然而集體戶口現(xiàn)在不會被當(dāng)成北京戶口，所以必須要找一個單位接收自己的戶口，且需要開具相應(yīng)的證明才能在北京買房。

• 問 外地人如何快速在北京買房
  答

  外地人如果想要在北京快速買房的話，如果能夠取得工作居住證或者是集體戶口會比正常的購房流程要快很多，否則就需要有連續(xù)60個月的納稅或者是社保記錄，如果沒有納稅記錄的話，外地戶籍的人員在北京是沒有辦法買房的。以個人名義不滿足買房的條件，也可以使用公司的名義全款購買，但花費(fèi)就會比較多，可以根據(jù)自己的實際條件，選擇相應(yīng)的方法，而且在購房之前最好還是要到相關(guān)的部門去了解一下自己是否已經(jīng)滿足購房的要求。外地戶籍的人員在北京買房，連續(xù)繳納社會保險，指的是中間沒有中斷過，而且也不能夠進(jìn)行補(bǔ)繳，連續(xù)繳納指的是在北京已經(jīng)擁有比較穩(wěn)定的工作，在之后的貸款時也會比較有優(yōu)勢，如果打算使用住房公積金購房，連續(xù)繳納住房公積金要在12個月以上。

• 問 外地人口如何在北京買房 有什么樣的限制
  答

  商品房、商住房、自住房、公租房……非京籍人士在北京可以買哪些房？三分鐘教你看懂。 一、普通商品房（除通州） 購房條件： 1、 在京無房 2、 連續(xù)五年（含）以上在京繳納社保/個人所得稅 注意事項： 1、對開發(fā)商的發(fā)售權(quán)利進(jìn)行審查。 2、注意使用標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同。 3、注意合同中權(quán)利義務(wù)是否對等。 4、各類面積確認(rèn)及面積差異處理。 5、約定并且使用規(guī)范的付款方式。 6、檢查交房日期并明文是否確定。 二、通州普通商品房 購房條件： 1、 在京無房 2、 連續(xù)五年（含）以上在京繳納社保/個人所得稅 3、 近三年在通州連續(xù)繳納社保/個人所得稅 注意事項： 2015年8月15日通州限購令之后，除了商住房，在北京你還可以去這些地方買商品房。 1、大興：新機(jī)場和機(jī)場地鐵線促進(jìn)區(qū)內(nèi)配套完善，沿線樓盤增值潛力大； 2、延慶：冬奧會場館建設(shè)，推動相關(guān)地產(chǎn)發(fā)展，為當(dāng)?shù)貥鞘袔硇聶C(jī)遇。 三、不限購商住房 購房條件： 只要有錢就能買，但是不能公積金貸款。 注意事項： 商住房與商品房有顯著區(qū)別。 1、產(chǎn)權(quán)：商住房50年，商品房70年。 2、落戶：商住房不能，商品房可以。 3、商住房水電費(fèi)較貴，居住密度大。 4、商住房小戶型較多，總房價較低。 5、商住房幾乎沒有綠化和活動區(qū)域。 四、自主型商品房 購房條件： 1、 在京無房 2、 有暫住證 3、 連續(xù)五年（含）以上在京繳納社保/個人所得稅 注意事項： 1、取得房產(chǎn)證后，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 2、轉(zhuǎn)讓時交納30%土地收益等價款。 3、房屋面積以90平方米以下為主。 4、棄購三次取消購房自住房資格。 5、騙購自住房五年內(nèi)沒有購房資格。 6、符合條件的家庭只能購房一套。 五、公租房 購房條件： 1、 在京無房 2、 有暫住證 3、 繳納公積金證明 4、 繳納社保證明 注意事項： 1、租賃**長為五年，合同期滿退出 2、續(xù)租在期滿前三個月內(nèi)提出申請 3、廉租、經(jīng)適、限價“三房”優(yōu)先 4、符合配租條件家庭只能承租一套 5、同一家庭只能放棄兩次配租資格 6、三個月未能按約定交租金的收回 看了以上內(nèi)容，你清楚非京籍人士在北京可以買哪些房了嗎？注意非京籍家庭如果持有北京市工作居住證（綠卡），在北京購房資格審核中，會視為京籍家庭。需要提醒的是，“綠卡”都有有效期，因此提交購房資格申請時，要注意查看是否在有效期內(nèi)。