如何買二手房

已有9個回答

• 134****7563

  首先，您已經(jīng)被限貸，也就是說你是無法再貸款買房了，另外，不知道您在成都主城區(qū)還有房嗎？如果有的話，肯定是沒法買的，如果主城以家庭為單位你再沒有住宅，可以提供一個月的社保證明在成都主城區(qū)購買一套。
  如果不是在主城區(qū)的房子，你一次性可以再購買N套。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:39:16
• 153****1713

  住宅的使用年限是70年,超過25年完全可以購買了,購買過程中您只需要注意,房屋的總價,面積,支付方式,與支付時間,繳稅時間,過戶時間,交房時間,還有個違約責(zé)任!

  查看全文↓ 2014-04-22 09:36:34
• 144****9214

  35萬買不到的，房東買的時候已經(jīng)35萬了再加上他的稅，他也不可能虧吧，讓房東37萬包稅已經(jīng)差不多了。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:07:47
• 155****4272

  這個真的不好買了你只能去康城買了

  查看全文↓ 2014-04-20 21:06:34
• 144****1001

  成都限購政策，1）對于有過貸款記錄兩次以上的無論是否房屋是否出售，都不能再申請購房貸款，2）外地戶口在成都只能購買一套住房，只有原房屋賣掉后，才能再次購買一套，成都戶口限購兩套，如果有過兩次以上貸款的，房屋買賣后，滿足再次購買條件的，只能通過一次性付款購買，3）目前省外公積金在成都不能使用，外地戶口需要按揭，只能通過商業(yè)貸款，4）外地戶口在成都按揭購房需要提供一年以上的社保和納稅證明，身份證，戶口本，婚姻證明，單位收入證明，5）外地戶口在成都一次性付款購房只需要提供一個月以上的社?；蚣{稅證明，身份證，戶口本，婚姻證明，單位收入證明

  查看全文↓ 2014-04-20 14:26:07
• 135****9256

  購買二手房應(yīng)該注意以下幾點：
  1．多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。
  2．你到房產(chǎn)中介那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10％－30％的房價，然后讓他們打電話找你。
  千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。
  3．通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房價。因為當(dāng)前部分城市房價泡沫已很嚴(yán)重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。
  這些是我從“神奇淘房”學(xué)的，如果想得到更多購買二手房的方法，請在百度搜“神奇淘房”

  查看全文↓ 2014-04-20 11:15:44
• 134****7791

  在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，買商品房上當(dāng)受騙至少冤有頭債有主，買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度系數(shù)要高得多。下面教你10招防騙術(shù)。
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  
  1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  
  2．搞清楚是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；
  
  
  3．一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  
  
  二、查看是否有私搭私建部分
  
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  
  2.是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，將一間屋分隔成兩間；
  
  
  3.陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。
  
  
  三、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  
  1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
  
  
  2．產(chǎn)權(quán)上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  
  3．**保險的辦法是自己測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。
  
  
  四、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  
  1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
  
  
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  
  
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  
  五、考核房屋的市政配套
  
  
  1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  
  2．打開電視看一看圖象是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
  
  
  3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  
  4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  
  5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線。
  
  
  六、查驗物業(yè)管理的水平
  
  
  1．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓整潔程度及布局；
  
  
  2．小區(qū)是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  
  3．小區(qū)綠化工作如何？物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  
  七、了解居住的費(fèi)用
  
  
  1．物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；
  
  
  2．車位的費(fèi)用。
  
  
  八、追溯舊房的歷史
  
  
  1．哪一年蓋的？還有多長時間的土地使用期限；
  
  
  2．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤的費(fèi)用。
  
  
  九、算計一下房價
  
  
  1．自己通過對市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價值；
  
  
  2．委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；
  
  
  3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
  
  
  十、產(chǎn)權(quán)是否完整
  
  
  1．確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
  
  
  2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:49:07
• 152****6126

  方便留個聯(lián)系方式嗎？到時聯(lián)系您。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:25:05
• 153****8934

  你應(yīng)該到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門（如房產(chǎn)局等）辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，以加強(qiáng)現(xiàn)實交易中的自我保護(hù)。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:47:02

相關(guān)問題

• 問 ??如何去買二手房?買二手房如何還價呢？
  答

  一，買二手房時砍價方法：委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項：核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部4個回答>
• 問 買二手房如何砍價? 購買二手房如何砍價?
  答

  1、信息優(yōu)勢：二手房的價格是有評估依據(jù)的,我們可以從毗鄰地帶的租賃價格新房出售**低起價二手房公示價格來判斷所購買的二手房價是否可靠，換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的。2、出賣方弱點比較容易找出：我們大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價優(yōu)勢，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國，因而急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段房價出現(xiàn)下行趨勢，對于炒房者出貨，也可以通過付款條件及類比因素談價。出賣方拿出價格理由都可找出反方證據(jù)說到地段,你可就其出價翻了一番來回?fù)?；對已帶租約，一是不定性存在，二是租價可能不大合理，**大的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；對于二手房與新房的價差，你還是應(yīng)該著眼于對方的投資價值在價格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)。3、出價方式的談判技巧 ：先通過第一個技巧權(quán)衡對方的出價合理性，如果出價比較合理,而權(quán)證費(fèi)用加入到購買成本的時候，價格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對方商談成交價格。封死對方靠代辦過戶來提高單位售價的路徑。對于非完全性商品房的附加談判技巧 有些房子做為二手房是可以買入的,但與一般性商品房有差距，這個時候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；同時這類房子的價格一般僅僅是二手商品房的2/3，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，尤其是當(dāng)下房價有下降趨勢，你可以大膽殺價。

  全部3個回答>
• 問 二手房如何買
  答

  找個好中介，多看，關(guān)鍵是你要可讓中介信任。一般中介有好的信息時第一時間是推給信任的客戶的。

  全部2個回答>
• 問 ??如何買賣二手房?買二手房如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付**款，第三次是房屋過戶后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險大。那么這筆款支付給誰**保險呢？如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險；付給中介公司也有風(fēng)險，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求**款用于支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風(fēng)險，只是比把**款直接給賣方風(fēng)險有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險包括：1、注銷抵押后賣方毀約不賣了；2、由于銀行扣款有時間滯后，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付過戶后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣方要把房屋內(nèi)的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

  全部4個回答>
• 問 ??二手房怎么買?買二手房如何了解真實房價?
  答

  過戶指導(dǎo)價該價格是根據(jù)房子的設(shè)計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)價。不同區(qū)域的過戶指導(dǎo)價、同區(qū)域不同小區(qū)的過戶指導(dǎo)價、同小區(qū)不同樓層的**低過戶指導(dǎo)價都不一樣。過戶指導(dǎo)價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費(fèi)。說簡單一點就是說建委規(guī)定的**低過戶價建委規(guī)定這一片是單價不低于多少，只要房子的單價高于這個數(shù)就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。網(wǎng)簽價現(xiàn)在二手房過戶之前都需要做網(wǎng)簽，也就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進(jìn)行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價。其次，網(wǎng)簽價**高可以到達(dá)合同價的90%-95%。網(wǎng)簽價的高低即決定貸款數(shù)的高低，也決定了交稅的高低。合同價（**終成交價）該價格是根據(jù)合同規(guī)定，賣方在正確的履行完合同義務(wù)后，買方應(yīng)該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。 是不是覺得定義“蒼白”，那我們就舉個例子來加強(qiáng)一下認(rèn)知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，**低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現(xiàn)的價格是100X20000=2000000元。二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導(dǎo)價為20000元每平米；網(wǎng)簽價為2000000元；合同價為300百萬。

  全部5個回答>