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如果你的房子沒有房產(chǎn)證，銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單，你辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，銀行要核實你對房產(chǎn)的權真實性，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，意味著你只有房子的居住權而沒有使用權，這里銀行的要求是嚴格的，所以沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢，可以申請無抵押貸款的，只要你有穩(wěn)定合法的收入來源，而且在銀行的信用良好，就可以直接申請，無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。
全部3個回答>我看上了一個單位房,房主的房產(chǎn)證還沒辦下來。這...
152****1426 | 2014-04-19 16:40:21
已有8個回答
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158****3367
可以先簽訂購房合同，但要看此房是否能下證，是否屬于下證再過戶，還是可以改合同，具體情況可以體現(xiàn)在合同里
查看全文↓ 2014-04-22 14:26:19 -
147****1455
不能，這個典當師無法給予辦理的餓，只有房產(chǎn)證的才給做
查看全文↓ 2014-04-21 16:26:51 -
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151****6498
正常的情況是不能，動遷房不滿三年，沒有產(chǎn)證。是不能做抵押的。
查看全文↓ 2014-04-20 21:18:12 -
135****3541
**好還是別買了，交房都這么久了房產(chǎn)證還沒有下來，估計有點問題了
查看全文↓ 2014-04-20 20:08:56 -
157****2319
首先,提醒您如果合同已備案,則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。
查看全文↓ 2014-04-20 10:21:26
在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。
”因此,合同備案后不能通過更名來進行交易。 但是你也可以同項目開發(fā)商協(xié)商撤銷合同,開發(fā)商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,您要再次簽訂合同重新備案,這樣是可以的。
這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意,并且您需要確定,是否原合同真正撤銷,而您的合同可以成功備案。 -
133****0543
按法律講，沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣的。你們這樣做首先已經(jīng)違反了規(guī)定。公證處當然不會給你公證了。
查看全文↓ 2014-04-20 10:15:06
建議**好現(xiàn)在不要買，如果真要買的話，也不要去做贈與，否則以后你們?nèi)绻€要再賣的話，會有很多其他的費用需要你來交
現(xiàn)在的情況只有2種辦法
一，房子不買了
二，跟賣主協(xié)商好，怎么付款，什么時候過房地產(chǎn)證，協(xié)商好了以后要再寫個書面協(xié)議。但是這只是一個你們雙方的協(xié)議。不能說是合同。
贈于房產(chǎn).你就只用叫一個契稅.但等到你再賣的時候,就會有一個個人所得稅(你賣的價格-房產(chǎn)證價格)*20%,這樣的話就不劃算了.所以建議不要贈于.
而象您上面說的那些方法,對賣房都沒有什么風險,承擔風險的都是您自己.你看看如果真的想買這個房子的話,看能不能找開發(fā)商更名,否則,建議還是不要那么麻煩了.再找其他的房子吧 -
148****5951
不能的，人家是福利才有的房子
查看全文↓ 2014-04-19 16:58:05
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隨著房價的飆升，離婚房產(chǎn)成為離婚糾紛的焦點。離婚房產(chǎn)分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產(chǎn)過戶到自己的名下，確定產(chǎn)權也成為朋友們關注的焦點。那么，離婚房產(chǎn)過戶怎么辦？本文將詳細為您解答離婚房產(chǎn)如何過戶，需要什么資料，手續(xù)的相關問題。一、什么是離婚房產(chǎn)過戶？在生活中，離婚后如何將房產(chǎn)過戶到自己名下，確定房子的產(chǎn)權才是離婚后的重中之重。離婚房產(chǎn)過戶就是指夫妻將房產(chǎn)分割后，一方將分到的房產(chǎn)從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。END二、離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準備什么材料？由于離婚的法定方式有兩種，協(xié)議離婚（去民政局辦理）和訴訟離婚（去法院辦理），離婚房產(chǎn)過戶根據(jù)離婚方式的不同，準備的材料也有區(qū)別。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要準備什么材料？1、 協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料？協(xié)議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果您是協(xié)議離婚的，離婚房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)必須有：（1）、關于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書；（2）、離婚證及復印件；（3）、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；（4）、房產(chǎn)證；（5）、身份證明及復印件。2、 訴訟離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，需要準備什么材料？訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)未達成協(xié)議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產(chǎn)如何過戶，需要的材料有：（1）、生效的法院判決書及復印件；（2）、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權利人一方申請登記房產(chǎn)證；（3）、身份證明及復印件；（4）、房產(chǎn)證。END三、離婚房產(chǎn)過戶怎么辦，流程是什么？離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。
全部3個回答> -
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交易是可以的,可約定產(chǎn)權證辦下來后再去過戶.但這樣風險還是較大的,萬一產(chǎn)權證辦不下來,或者在拿到產(chǎn)權證后賣家又出售給別人并過戶,都只能是要求賣方承擔違約責任,轉(zhuǎn)變成債權后能否實現(xiàn),或者何時才能拿到錢就很難說了.
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今年5月才出新證 而且公積金貸款? 1. 首先就不能一次性付款去買了 公積金業(yè)主還沒供夠1年 不能贖契!2. 像這種情況你只能通過按揭公司搞轉(zhuǎn)按 而且是公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款!所以價錢不是特別便宜的話 建議你還是不要買這個房子 除非業(yè)主肯便宜一點 把你商業(yè)貸款的利息和搞貸款的雜費減掉(1年利息) 你就辦公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款 然后供夠半年后提前還貸!
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您好，**好還是要求或者等原業(yè)主確認什么時候把房產(chǎn)證辦好后交易，現(xiàn)在的房價在不斷的攀升，容易違約。原房產(chǎn)證是需要原業(yè)主辦理的。
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