現(xiàn)在還能做陰陽(yáng)合同嗎？我的合同是嗎？

已有9個(gè)回答

• 131****9909

  應(yīng)該都不可以了吧

  查看全文↓ 2014-06-15 19:32:04
• 133****8725

  比如雙方交易價(jià)格50萬(wàn) 簽署的買賣契約 買賣雙方及見證方各拿一份 如果要按揭的話銀行還要一份 這幾份呢 都是按照50萬(wàn) 但是過(guò)戶的時(shí)候不是還要給房地局一份嘛 把給房地局那一份的價(jià)格寫低如30、如40%7E%7E 那房地局收的費(fèi)用就是按照你遞交的那一份買賣契約上收取嘛 （只是舉例 實(shí)際情況是有差異的 此舉有違國(guó)際規(guī)定 本人不建議）

  查看全文↓ 2014-04-22 15:49:11
• 144****0060

  我們公司做不了。這次的調(diào)控目的就是為了控制陰陽(yáng)合同，所以現(xiàn)在不能再用陰陽(yáng)合同了，您若是著急買，就別在意稅錢了，我給您推薦滿五年的房子吧。

  查看全文↓ 2014-04-21 21:47:03
• 142****7369

  關(guān)于勞動(dòng)合同問(wèn)題，一般都是雙方協(xié)商解決的，如果協(xié)商不成，一方單方違反合同約定肯定是要賠償違約金的，給與勞動(dòng)者賠償損失，你說(shuō)的開除應(yīng)該是指公司單方面終止勞動(dòng)合同。
  但是公司一般不會(huì)違法，除非你屬于法律明文規(guī)定不能終止勞動(dòng)合同的人群。 但是勞動(dòng)者在這方面往往處于弱勢(shì)地位。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:24:34
• 142****1038

  不能避稅了，那家公司現(xiàn)在也做不了。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:22:37
• 142****9431

  長(zhǎng)期以來(lái)，二手房買賣過(guò)程中存在大量的 ‘陰陽(yáng)合同’，不少納稅人通過(guò)低報(bào)成交價(jià)格，逃避了實(shí)際應(yīng)繳的稅款，這不僅給國(guó)家和老百姓帶來(lái)了損失，也削弱了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的效果。
  而‘比對(duì)評(píng)估’系統(tǒng)使得每一套房屋的價(jià)格更接近真實(shí)的市場(chǎng)行情，這樣才能從源頭上有效避免‘陰陽(yáng)合同’的出現(xiàn)

  查看全文↓ 2014-04-21 15:18:51
• 145****1851

  購(gòu)房人不僅要賣家提供產(chǎn)權(quán)證書，**好再到房管局了解房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況和房子有無(wú)抵押等。**好夫妻雙方共同簽名為防止房屋買賣合同因未經(jīng)夫妻一方同意出賣而無(wú)效，房產(chǎn)證**好寫上夫妻兩人名字。
  謹(jǐn)慎處理承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)若你想買的房子正在出租，法律規(guī)定承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在簽約時(shí)，買房人可要求賣家提供承租人放棄優(yōu)先權(quán)的書面證明。
  戶口遷移問(wèn)題要留心買方可考慮在合同中明確約定將遷出戶口作為支付余款的前提條件。

  查看全文↓ 2014-04-21 10:45:04
• 138****6960

  你好 這個(gè)問(wèn)題我估計(jì)你不能拿回來(lái)了， 因?yàn)榈谝荒銢](méi)簽勞動(dòng)合同。第二勞動(dòng)局無(wú)法認(rèn)定你是否試用期。所以他耍流氓的話。你沒(méi)辦法

  查看全文↓ 2014-04-20 19:50:53
• 154****5171

  陰陽(yáng)合同，主要還是要再簽一個(gè)私底下協(xié)議，網(wǎng)簽合同只供報(bào)稅用，實(shí)收價(jià)錢還是在三方約定為主；陰陽(yáng)合同現(xiàn)在只是做一次性負(fù)款時(shí)使用比較多，使用一次性付款可以同時(shí)選擇銀行資金托管，這樣會(huì)受保障一點(diǎn)。
  
  **怕到時(shí)以網(wǎng)簽合同作為成交價(jià)就麻煩，一般很少出現(xiàn)這種情況。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:54:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在還能用陰陽(yáng)合同來(lái)避稅了嗎？哪家公司能做？
  答

  所謂陰陽(yáng)合同是指買賣房屋的時(shí)候有兩份合同。第一份是在存量房買賣合同，上面是真實(shí)的房屋交易價(jià)格，在建委是沒(méi)有備案的；另一份是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同，是有備案編號(hào)的，上面的成交價(jià)格是作為建委存檔及過(guò)戶前交稅的依據(jù)。例如說(shuō)你全款買了套200萬(wàn)的房子，按理說(shuō)你應(yīng)該按200萬(wàn)的價(jià)格繳稅，但是如果你網(wǎng)簽合同的時(shí)候，提交的價(jià)格是80萬(wàn)（必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價(jià)格），你就可以按80萬(wàn)的價(jià)格繳稅了。這算是合理避稅。

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• 問(wèn) ??陰陽(yáng)合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽(yáng)合同能簽訂嗎?
  答

  　一、什么是陰陽(yáng)合同？　　二手房交易過(guò)程中，買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費(fèi)，往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同。真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同備案網(wǎng)簽，并按比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。　　二、陰陽(yáng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，訴到法院是否應(yīng)認(rèn)定無(wú)效？　　陰陽(yáng)合同的目的是為了逃避稅費(fèi)，從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。很多時(shí)候，雙方因?yàn)槁男泻贤邪l(fā)生其他糾紛，一方想反悔，但覺得自己的理由不充分時(shí)，很可能以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴?！　√嵝眩骸　￡庩?yáng)合同違法卻未必?zé)o效！因?yàn)殡p方的房屋買賣行為本身并不違法，雙方達(dá)成的交易價(jià)格也不違法，違法的只是雙方在買賣過(guò)程中達(dá)成的避稅條款。如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛，在沒(méi)有特殊情況和特別約定的話，法院一般不會(huì)認(rèn)定合同整體無(wú)效或因此解除合同的?！　∪㈥庩?yáng)合同應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)？　　以哪份的效力為準(zhǔn)，這要看哪份合同更能體現(xiàn)雙方的真實(shí)意思表示?！　⊥ǔＳ袃煞菹鄾_突的合同，一般判斷是較后形成的合同為準(zhǔn)，但是在陰陽(yáng)合同的條件下，并不能這樣簡(jiǎn)單判斷。很多真實(shí)價(jià)格的陰合同是簽訂在前，用于備案的陽(yáng)合同是簽署在后，故并不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為經(jīng)過(guò)官方備案的合同為準(zhǔn)。網(wǎng)簽備案只是過(guò)戶的行政管理要求。　　因此，在訴訟中，首先看雙方發(fā)生爭(zhēng)議后對(duì)哪份合同有效的主張，如果雙方對(duì)此主張 一致自然沒(méi)有爭(zhēng)議。如果雙方對(duì)以哪份合同為準(zhǔn)有爭(zhēng)議，就要看具體合同內(nèi)容判斷了。比如通過(guò)合同條款判斷，并結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。　　四、對(duì)陰陽(yáng)合同中涉及的違法行為如何處理？　　一般法院原則上只處理民事法律關(guān)系，追繳稅款由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé)。但是，不排除某些法院會(huì)針對(duì)一些案件發(fā)司法建議書給房管和稅務(wù)部門。　　如果有人將二手房陰陽(yáng)合同的事情舉報(bào)給稅務(wù)部門，或者法院發(fā)了相關(guān)的司法建議書，那么這個(gè)避稅的違法行為，就面臨被處理。后果有多種可能：較低限度也要由買賣雙方按實(shí)際交易價(jià)格補(bǔ)繳稅款，誰(shuí)也占不了便宜；如果情節(jié)嚴(yán)重，可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 房屋買賣中陰陽(yáng)合同是否有效 什么是陰陽(yáng)合同
  答

  在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方為了降低交易成本，逃避稅費(fèi)，往往會(huì)簽訂兩份交易價(jià)格不同的合同，真實(shí)的交易價(jià)格比較高，但這份并不提交到稅務(wù)和房管部門，而是把另一份交易價(jià)格比較低的合同提交登記備案，并以比較低的價(jià)格繳納稅費(fèi)。還有的是一份較低價(jià)格的是雙方的真實(shí)交易價(jià)格，另有一份虛高的價(jià)格，拿到銀行爭(zhēng)取更多貸款。這都屬于俗稱的“陰陽(yáng)合同”。 陰陽(yáng)合同的目的往往是為了逃避稅費(fèi)或騙取貸款，從這個(gè)角度講是違法的。實(shí)踐中，因陰陽(yáng)合同引起的糾紛也不少。甚至很多時(shí)候，雙方因?yàn)槁男泻贤械钠渌闆r發(fā)生糾紛，一方反悔，但覺得自己的理由不充分，轉(zhuǎn)而以陰陽(yáng)合同違法無(wú)效為由向法院起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效或終止合同。那么陰陽(yáng)合同是否合法?如果無(wú)效如何處理?如果合法，以哪份合同為準(zhǔn)? 首先，陰陽(yáng)合同如果是為了逃稅等非法目的，肯定是違法的，相關(guān)條款是無(wú)效的，但是雙方的房屋買賣行為本身并不違法，因此房屋買賣行為還是可以有效的。 基于這個(gè)認(rèn)識(shí)，如果雙方因陰陽(yáng)合同為由發(fā)生糾紛，沒(méi)有特殊情況和約定的話，以此為由是無(wú)法認(rèn)定合同整體無(wú)效，或因此解除合同的。 其次，存在陰陽(yáng)合同的情況下，應(yīng)以哪一份的效力為準(zhǔn)? 陰陽(yáng)合同有的是以兩份內(nèi)容基本相同，但價(jià)格不同的合同形式出現(xiàn)的。有的是以一份低價(jià)合同，再加一份或數(shù)份以裝修折價(jià)或其他形式的折價(jià)出現(xiàn)的補(bǔ)充協(xié)議組合出現(xiàn)的。但不管以哪種形式出現(xiàn)，在實(shí)踐中認(rèn)定雙方的真實(shí)交易內(nèi)容是關(guān)鍵。 哪個(gè)交易條件、交易價(jià)格是雙方的真實(shí)意思表示，在合同文本中應(yīng)該能體現(xiàn)得出來(lái)，如果體現(xiàn)得不清楚，可以結(jié)合房屋交易時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格、雙方的關(guān)系、合同中的其他約定內(nèi)容綜合確認(rèn)。 再次，對(duì)陰陽(yáng)合同中涉及的違法行為如何處理? 當(dāng)事人以陰陽(yáng)合同為由到法院起訴，要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效時(shí)，往往是理直氣壯，而在實(shí)踐中法院往往認(rèn)定雙方真實(shí)的交易意思表示有效，當(dāng)事人往往就無(wú)法接受，指責(zé)法院對(duì)違法行為不理不管。 實(shí)際上，司法機(jī)關(guān)和其他國(guó)家機(jī)關(guān)維護(hù)法律也是各有職責(zé)分工的。追繳稅款應(yīng)該由稅務(wù)機(jī)關(guān)來(lái)負(fù)責(zé)，追回貸款應(yīng)由銀行來(lái)進(jìn)行，這其中如構(gòu)成犯罪，也應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)先行立案?jìng)刹?，再處理?出于各種原因，目前實(shí)踐中對(duì)于房屋交易中的逃稅行為，還沒(méi)聽說(shuō)有追究刑事責(zé)任的。) 當(dāng)然，按民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，法院在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為，可以通知相關(guān)職能部門處理，或提出相應(yīng)建議給相關(guān)主管機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人自己，也可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等相關(guān)單位舉報(bào)。但畢竟，從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認(rèn)定買賣關(guān)系本身是否合法、是否應(yīng)支持或駁回一方的訴求為主。 **后，簽訂陰陽(yáng)合同存在風(fēng)險(xiǎn)和后患，買賣雙方應(yīng)以謹(jǐn)慎對(duì)待。

• 問(wèn) 聽說(shuō)陰陽(yáng)合同可以避稅，陰陽(yáng)合同是什么意思？
  答

  所謂陰陽(yáng)合同是指買賣房屋的時(shí)候有兩份合同。第一份是在存量房買賣合同，上面是真實(shí)的房屋交易價(jià)格，在建委是沒(méi)有備案的；另一份是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同是在建委網(wǎng)站上簽署的合同，是有備案編號(hào)的，上面的成交價(jià)格是作為建委存檔及過(guò)戶前交稅的依據(jù)。例如說(shuō)你全款買了套200萬(wàn)的房子，按理說(shuō)你應(yīng)該按200萬(wàn)的價(jià)格繳稅，但是如果你網(wǎng)簽合同的時(shí)候，提交的價(jià)格是80萬(wàn)（必須大于等于房屋所在地的區(qū)域知道價(jià)格），你就可以按80萬(wàn)的價(jià)格繳稅了。這算是合理避稅。

• 問(wèn) 陰陽(yáng)合同是什么意思?房產(chǎn)陰陽(yáng)合同能不能簽訂?
  答

  　所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)?！　》ㄔ簯B(tài)度　　陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：　　1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效?！　?、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效?！　?、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽(yáng)合同低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效?！　?、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。　　5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立?！　?、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  全部3個(gè)回答>