買二手房可以用公積金貸款嗎？有什么限制條件嗎？

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• 142****4469

  沒有特別的限制，只是要連續(xù)繳納半年以上，能貸款12倍，裝修買房都可以使用。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:43:53
• 144****2653

  公積金貸款買二手房的條件：1、房齡必須在15年之內(nèi)，2、面積在50平以上3、有產(chǎn)權(quán)證。
  辦理公積金貸款所需材料：1、購房人，售房人夫妻雙方的戶口本，身份證，結(jié)婚證；2、產(chǎn)權(quán)證；3、購房人的收入及繳存住房公積金證明及夫妻雙方個人信用報告。
  貸款期限：貸款年數(shù)加上房齡必須在40年以內(nèi)，且貸款年限不可以超過30年
  
  您這套房子是85年的，房齡已經(jīng)超了，應(yīng)該不允許用公積金貸款買房了
  
  另外二手房的**計算方法不同于普通貸款，房屋置換是按評估價給您計算的，而房主的價位很有可能是要高出評估價的，所以如果您是準(zhǔn)備付30%**的話，建議您按評估價的40%準(zhǔn)備，也就是多準(zhǔn)備出一成的**。
  
  希望以上答案能對您起到幫助。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:10:36
• 146****3668

  可以用公積金貸款，必須連續(xù)交半年以上的才能用，只能貸款賬戶余額的12倍

  查看全文↓ 2014-04-20 11:38:30
• 143****1413

  二手房住房公積金貸款條件有哪些限制呢?首先，個人住房公積金貸款單筆**高貸款額度由以前的39萬元調(diào)整為30萬元，且不超過所購住房評估價值的90％。
  聽上去好像有很大改變，但實際上這項規(guī)定對購房者沒有什么不利影響。北京的二手房市場主體目前主要依賴于拆遷戶及低收入群體的存在。這部分人購買二手房的主要方式是通過銀行貸款。而銀行貸款又有兩種方式即個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款。通常老百姓了解更多的是商業(yè)性貸款，而對公積金貸款則不甚了解。由于個人住房公積金貸款是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權(quán)利。所以，我們有必要了解一下公積金貸款適用的范圍、對象及條件。公積金貸款適用于：購買按規(guī)定可出售的公有住房；購買房地產(chǎn)交易市場具有產(chǎn)權(quán)的二手住房；為配合深化住房制度改革，經(jīng)公積金中心認(rèn)可的其他購房貸款項目。公積金貸款的對象及條件為：1具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口，參加住房公積金并正常繳交的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致；
  2借款人家庭(一對夫妻) 沒有住房公積金債務(wù)或其他數(shù)額較大，可能影響還貸能力的債務(wù)；3借款人累計繳存住房公積金滿2年(即單位為職工匯繳累計滿24次)，申請前連續(xù)繳存達(dá)6個月；4購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；5住房公積金欠繳的單位，為職工個人補(bǔ)繳齊并提供等額保證金后，職工可以辦理住房公積金個人貸款。

  查看全文↓ 2014-04-19 16:23:40

相關(guān)問題

• 問 可以用公積金貸款買二手房嗎？
  答

  除了房齡特別老的二手房，只要客戶公積金賬戶滿足貸款條件就可以用公積金貸款買房

  全部4個回答>
• 問 買二手房可以用公積金貸款嗎？
  答

  可以的，不過要滿足一些條件一、官方條件1、凡具有城鎮(zhèn)戶口（包括藍(lán)印戶口或暫住證）、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時償還貸款本息的借款人，可以申請辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。3、原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。二、轉(zhuǎn)貸條件　1、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；2、原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；3、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意；

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• 問 買二手房如何公積金貸款?二手房可以用公積金貸款嗎
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評估借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。5、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同

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• 問 買二手房,可以用住房公積金貸款嗎
  答

  能。二手房公積金貸款申請條件：1. 借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2. 對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3. 借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4. 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。提示：建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)同時滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時間提前。市管二手房公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3. 初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4. 審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費5. 貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費國管二手房公積金流程1. 提供買賣雙方資料，填寫國管中心制式申請表及收入證明（注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明），報評估，交納評估費2. 買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽（建行）3. 國管中心審批貸款資料4. 審批通過后，通知買賣雙方過戶5. 拿到新房本后辦理抵押登記，見他項權(quán)利證后銀行放款國管公積金所需資料買方：（同市管公積金）賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本國管公積金所需費用：評估費、擔(dān)保費、貸款服務(wù)費 **新公積金貸款利率表

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• 問 二手房可以用公積金貸款嗎？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

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