五證不全的現(xiàn)房可以買嗎?

已有9個回答

• 136****8029

  也可以買，你要先跟開發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫出來。就可以啦

  查看全文↓ 2014-09-21 19:59:55
• 136****4098

  也可以買，你要先跟開發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫出來。就可以啦

  查看全文↓ 2014-04-22 09:51:23
• 158****8757

  是在哪個地方的?。肯襁@樣的房子**好就是先不要住進去！風險是肯定有的，**有能先簽一份具有法律效益的合同，保障自己的利益！

  查看全文↓ 2014-04-22 09:34:58
• 145****7000

  是在哪個地方的啊?像這樣的房子**好就是先不要住進去!風險是肯定有的,**有能先簽一份具有法律效益的合同,保障自己的利益!

  查看全文↓ 2014-04-21 19:47:32
• 138****9931

  不可以買，前段時間的“今日說法”才報道過，越是便宜陷阱越是大。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:27:32
• 138****3375

  自己居住可以買，房價大約是建筑成本加當?shù)厮较沦I賣土地的價錢，還要加點人家賺的。在我們這里郊區(qū)普遍都是這樣的房子。長的都居住了20-30年。如果出賣也是這樣賣的。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:19:57
• 144****5928

  原則上是絕對不可以的。除非除安置拆遷戶外還有剩余房源,可由**批準銷售給其他人群.

  查看全文↓ 2014-04-19 21:14:06
• 134****3205

  如果不具備銷售條件就開始銷售房屋，就違反了《商品房銷售管理辦法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房地產開發(fā)經營管理條例 》。
  商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；
  （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；
  （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （四）已通過竣工驗收；
  （五）拆遷安置已經落實；
  （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
  （七）物業(yè)管理方案已經落實。
  房地產開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
  
  如果不符合以上條件，購買人的風險很大，權益難以得到保護。
  
  未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門依照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定處罰。

  查看全文↓ 2014-04-19 20:25:55
• 155****5713

  這要根據(jù)情況了。
  風險與利益是成正比的。一般手續(xù)不全的房子價格上會比較優(yōu)惠的。
  但是弊端是有一定風險，一、一般還不能做按揭；二、如果以后規(guī)劃作調整，或許一些利益得不到保障。
  如果，開發(fā)商信譽不錯，并且以前開發(fā)不少樓盤，并且你想少掏點錢買房的話，呵呵，還是可以考慮下的。
  
  特別推薦：《房產交易指南》
  http://esf.hn.soufun.com/zt/200809/hnjyzn.html

  查看全文↓ 2014-04-19 14:35:59

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• 問 五證不全的房子可以買嗎
  答

  一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產證，不能辦理獨立的房產證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權利的。二，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。三，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的。

  全部3個回答>
• 問 買房五證不全的房子可以買嗎？
  答

  **好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產證，契稅證和國有出讓性質土地證，三證齊全，才可以購買。你說的情況，如果該住房不是出讓性質土地，是集體，或是劃撥性質，就不會有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購買五證不齊的房子。

  全部4個回答>
• 問 期房五證齊全嗎? 期房五證不全可以買嗎
  答

  期房本身就有風險啊如果5證齊全就好剩下來就看看開發(fā)商的實力

  全部3個回答>
• 問 綿陽五證不全的低價房可以買嗎？
  答

  銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商**終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。有的開發(fā)商即便取得預售許可證，從交房到開發(fā)商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發(fā)商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發(fā)商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發(fā)生，協(xié)議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子**后還是到你手上。

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• 問 五證不全的房子能買嗎？
  答

  很多人都在問，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購買，買房是大事，萬一有糾紛怎么辦~

  全部2個回答>