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一，五證不全的房子不能購買的，辦理不出房產證，不能辦理獨立的房產證，到后期面臨拆遷補償時，是不能保障購房者的合法權利的。二，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。三，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的。
全部3個回答>買房五證不全的房子可以買嗎？
146****2875 | 2017-03-07 09:15:16
已有4個回答
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154****3392
**好不要買，買賣住房，需要住房有商品房房產證，契稅證和國有出讓性質土地證，三證齊全，才可以購買。
查看全文↓ 2017-03-07 09:23:54
你說的情況，如果該住房不是出讓性質土地，是集體，或是劃撥性質，就不會有土地證，你買下這房子，需要交納土地估價30%--40%的土地出讓金，所以，不建議購買五證不齊的房子。 -
142****7457
一般不要買，雖然便宜，如果是當地政府在集體土地蓋的樓，那就是地產房，也就是小產權房，住沒問題，就是貸不了款，在中國城市化進程中，這種小產權房占了30％，雖然兩會上提出清理小產權房，但幾萬億平方米的小產權房全扒了是天方夜譚，何況老百姓也不讓，政府說的清理就是要住在房子里的人繳納一定土地出讓金就可以變?yōu)樯唐贩?，在大連已經有先例了，機場區(qū)域山東路區(qū)域的部分地產房軍產房每平交320元土地出讓金就給轉成國產房，軍產房就是軍隊在軍用土地蓋的話樓，產權也是七十年，不能貸款，戰(zhàn)爭或戰(zhàn)時需要部隊有權利征用這些房屋
查看全文↓ 2017-03-07 09:23:34 -
141****6046
理論上不好買，因為不符合法規(guī)政策，但實際操作中又有很多這么買賣的，要買的話弄清楚其開發(fā)商和建筑單位，判斷其公司實力能不能辦下預售證、能不能按期交房、**好是有的開發(fā)商做過其他樓盤，可以參考，再就是辦產證是否快速，總之摸清開發(fā)商的底，搞清楚他是因為時間問題沒辦全五證還是因為實力或者資質什么的問題。
查看全文↓ 2017-03-07 09:23:21 -
144****5415
當然不能了，這樣的房子好沒有安全保障，也不符合國家規(guī)定。以后要查起來，你連房產證都沒有的話，你的房子就會沒有了。還有遇到拆遷問題，你也是得不到補償的！如果要買房子建議你還是到正規(guī)的房地產公司買房子比較好！
查看全文↓ 2017-03-07 09:23:10
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也可以買，你要先跟開發(fā)商簽一份口頭協(xié)議的合同，把你們約好的條例寫出來。就可以啦
全部9個回答> -
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有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是*嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者*應小心，一般不要購買。
全部3個回答> -
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很多人都在問，五證不全的房子能買嗎，本身五證就代表的房子的合法化，是商品房，不建議購買，買房是大事，萬一有糾紛怎么辦~
全部2個回答> -
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建議不要購買五證不全的房屋。購無證房風險：(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現房而言，期房的風險本身就很大
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