朋友拆遷，拿到一個經(jīng)濟適用房的房號，想給我。但是，必須以他的名義買，然后過戶給我。

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• 133****5568

  第一你所說的經(jīng)濟適用房能否在一定的年限內(nèi)過戶給別人（上市交易），需要你自己去落實，辦法肯定是有的就是看你愿意不愿意用。因為你擔(dān)心的是房子是他的名字而且每個月還要給他還貸款，**后容易糾紛噻，在這里給你支一招保證管用：
  你們兩方簽定一份正式的買賣合同，注意違約金一定是現(xiàn)在房價的兩倍或者三倍還多，以致于將來房價上漲他也敢違約，然后再去公證處做個預(yù)約合同公證就OK了，合同雙方簽字都是有法律效力的，這個你不用擔(dān)心，前提是此房有產(chǎn)權(quán)后能上市交易才得行！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:36:35
• 143****3675

  把朋友房產(chǎn)證的的名字轉(zhuǎn)給你,就是轉(zhuǎn)讓.同一般的二手房交易完全一樣.而且經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓起來特別麻煩.
  首先是經(jīng)濟適用房上市是有時間限制的,一般是五年;其次如果五年內(nèi)允許交易,賣方須繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).再次是買方在過戶時要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%),還有小額的手續(xù)費和工本費等.**后你朋友是貸款購房的,在還款期間房產(chǎn)也不可以轉(zhuǎn)讓.如果雙方只簽訂合同,雙方必須確立絕對的信用(意思是說有風(fēng)險).貸款不可能轉(zhuǎn)到你的名下,銀行確認的抵押品和債務(wù)人是你的朋友.

  查看全文↓ 2014-04-19 12:39:11

相關(guān)問題

• 問 朋友拆遷，拿到一個經(jīng)濟適用房房號，想給。但是，必須以他名義買，然后過戶給。
  答

  把朋友房產(chǎn)證的的名字轉(zhuǎn)給你,就是轉(zhuǎn)讓.同一般的二手房交易完全一樣.而且經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓起來特別麻煩.首先是經(jīng)濟適用房上市是有時間限制的,一般是五年;其次如果五年內(nèi)允許交易,賣方須繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).再次是買方在過戶時要繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%),還有小額的手續(xù)費和工本費等.**后你朋友是貸款購房的,在還款期間房產(chǎn)也不可以轉(zhuǎn)讓.如果雙方只簽訂合同,雙方必須確立絕對的信用(意思是說有風(fēng)險).貸款不可能轉(zhuǎn)到你的名下,銀行確認的抵押品和債務(wù)人是你的朋友.

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• 問 父母在長春市有一套經(jīng)濟適用房，想經(jīng)濟適用房能過戶給我不？
  答

  經(jīng)濟適用房也算是房改房當(dāng)中的一種，在購買的當(dāng)時你是享受了房價的優(yōu)惠的，此房上市需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤扛霓k審核，如果沒有違規(guī)，那么經(jīng)審核通過后正常按私房一樣過戶處理，不限制購房人的條件。如果你想省點稅費，建議你產(chǎn)證滿了5年后再過戶給你的子女，如果你們夫婦屬于唯一一套生活用房，而子女也屬于首次購房，那么只需擔(dān)負數(shù)千元的購房契稅以及數(shù)百元的交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費等。

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• 問 因為只有朋友才有這個經(jīng)濟適用房的指標，就托他給我買了套房，房款都是我說的，但是房子要五年后才能過戶給我，我怕他反悔想跟他簽訂一個協(xié)議，這個協(xié)議應(yīng)該怎么寫呢？
  答

  協(xié)議上面寫清楚兩個事情：1、寫明房款你出的；2、5年后轉(zhuǎn)讓給你的價錢，不轉(zhuǎn)讓的話要交違約金和返還房款。不要寫在一份協(xié)議中。

• 問 一個朋友申請經(jīng)濟適用房時想到的問題！
  答

  申報這些東西是沒用的，但他還是一個國家程序，那些東西隨便到相關(guān)部門去打個證明就好，不然為什么每年那么多的經(jīng)適房到真正需要和有資格需要的人群手中有多少？我可以告訴你很少，因為有資格的沒關(guān)系，所以通過不了。沒資格的有關(guān)系的很多，但往往通過了。

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• 問 以母親名義買的經(jīng)濟適用房如何轉(zhuǎn)到自己名下
  答

  幾個問題 都有聯(lián)系的國家法律規(guī)定：經(jīng)濟適用房 滿五年可上市交易，意思是5年之后可以買賣，就是商品房的性質(zhì)！不存在改與不改的說法。房產(chǎn)交易方式有3種：1 ：買賣2：繼承3：贈與1；買賣的費用主要包括：營業(yè)稅及其附加、個人所得稅、契稅，還有一些小費用。2：繼承，繼承必須有人死亡，這個貌似不可能3；贈與，贈與的房產(chǎn)只需交 1% 契稅，但是你們的房子如果再次交易 稅率就變成20% 不劃算，下家費用較高綜上，選擇買賣，也就是正常交易 是**明智的。如果您還有什么不明白的，請密我 謝謝。希望能幫到您

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