朋友拆遷，拿到一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房房號(hào)，想給。但是，必須以他名義買，然后過戶給。

已有3個(gè)回答

• 156****2871

  把朋友房產(chǎn)證的的名字轉(zhuǎn)給你,就是轉(zhuǎn)讓.同一般的二手房交易完全一樣.而且經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓起來特別麻煩.
  首先是經(jīng)濟(jì)適用房上市是有時(shí)間限制的,一般是五年;其次如果五年內(nèi)允許交易,賣方須繳納全額營業(yè)稅(房價(jià)的5.5%).再次是買方在過戶時(shí)要繳納契稅(房價(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%),還有小額的手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)等.**后你朋友是貸款購房的,在還款期間房產(chǎn)也不可以轉(zhuǎn)讓.如果雙方只簽訂合同,雙方必須確立絕對(duì)的信用(意思是說有風(fēng)險(xiǎn)).貸款不可能轉(zhuǎn)到你的名下,銀行確認(rèn)的抵押品和債務(wù)人是你的朋友.

  查看全文↓ 2014-01-21 12:33:26
• 155****9242

  不能轉(zhuǎn)給他人

  查看全文↓ 2014-01-20 10:09:22
• 133****8431

  這個(gè)事情比較麻煩。首先按照現(xiàn)行政策規(guī)定的話你朋友分到房子后的五年以后才能過到你的名下，這個(gè)五年期間必須要把房子的貸款還完了才可以過戶，如果是現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)房買的話在過戶的話交給國家的稅費(fèi)很高。
  其次就是不安全，房產(chǎn)是個(gè)很大的財(cái)產(chǎn)，不在你的名下就會(huì)有很多的可能。所以，建議您自己買房子

  查看全文↓ 2014-01-18 19:23:43

相關(guān)問題

• 問 朋友拆遷，拿到一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的房號(hào)，想給我。但是，必須以他的名義買，然后過戶給我。
  答

  第一你所說的經(jīng)濟(jì)適用房能否在一定的年限內(nèi)過戶給別人（上市交易），需要你自己去落實(shí)，辦法肯定是有的就是看你愿意不愿意用。因?yàn)槟銚?dān)心的是房子是他的名字而且每個(gè)月還要給他還貸款，**后容易糾紛噻，在這里給你支一招保證管用：你們兩方簽定一份正式的買賣合同，注意違約金一定是現(xiàn)在房價(jià)的兩倍或者三倍還多，以致于將來房價(jià)上漲他也敢違約，然后再去公證處做個(gè)預(yù)約合同公證就OK了，合同雙方簽字都是有法律效力的，這個(gè)你不用擔(dān)心，前提是此房有產(chǎn)權(quán)后能上市交易才得行！

  全部2個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能過戶給子女嗎
  答

  從國家規(guī)定上面來說，是不行的，因?yàn)榻?jīng)適房的申請(qǐng)人是你，不是你的子女。如果要寫成你子女的名字的話，必須改申請(qǐng)人的名字。但是還有一種方法就是暗箱操作，只要關(guān)系到位，或者是走后門等方法也是可以操作的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶給子女嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是沒有贈(zèng)予的權(quán)利的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)是用于解決低收入者的居住問題的，所以有限產(chǎn)權(quán)中不包含贈(zèng)予的權(quán)利?！　⊥瑫r(shí)，從經(jīng)濟(jì)適用房的用途來看，對(duì)于繼承也應(yīng)有所限制。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的繼承，不論是所有者生前立下遺囑，還是沒有立遺囑，都要看繼承人是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，即使立下了遺囑，其繼承人也不能擁有經(jīng)濟(jì)適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，即將經(jīng)濟(jì)適用房變現(xiàn)之后的財(cái)產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟(jì)適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件，則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟(jì)適用房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房怎么過戶給子女?經(jīng)濟(jì)適用房的過戶有什么規(guī)定呢?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年后才可以上市交易 過戶給子女也要5年 房子建成或者發(fā)證5年任意一項(xiàng)到5年都可以交易 5年以內(nèi)沒法進(jìn)入市場 所以不能過戶 包括子女。而且過戶給子女也是要交一定過戶費(fèi)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一個(gè)朋友申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)想到的問題！
  答

  申報(bào)這些東西是沒用的，但他還是一個(gè)國家程序，那些東西隨便到相關(guān)部門去打個(gè)證明就好，不然為什么每年那么多的經(jīng)適房到真正需要和有資格需要的人群手中有多少？我可以告訴你很少，因?yàn)橛匈Y格的沒關(guān)系，所以通過不了。沒資格的有關(guān)系的很多，但往往通過了。

  全部9個(gè)回答>