二手房怎么辦理按揭？**要多少？

已有11個(gè)回答

• 135****6220

  非本地人需要滿足在本地繳納社?；騻€(gè)稅滿一年,而且在本地沒有房產(chǎn),才能購(gòu)買!貸款按照貸款記錄,如果之前沒有貸款則**三成!有過一次**六成!兩次以上就不能貸款了

  查看全文↓ 2014-04-22 09:08:20
• 153****6102

  買二手房切記要慎重，首先選個(gè)正規(guī)有聲譽(yù)的中介公司。通過中介購(gòu)買二手房一般需要兩個(gè)合同，一個(gè)是與賣方簽訂的買賣合同，一個(gè)是買賣雙方和中介簽訂的三方合同，根據(jù)你的情況，中介給賣家的余款應(yīng)該體現(xiàn)在三方合同里，這個(gè)合同是暗箱操作（但實(shí)際中很普遍的，也是有法律保障的）。如果你的貸款條件好，一般不會(huì)有問題，倘若真的有問題，根據(jù)你們簽訂的合同處理，所以這兩個(gè)合同很重要，簽訂時(shí)候一定要謹(jǐn)慎！
  既然賣家很急，中介也愿意給余款，那就是說賣家可以收到房屋款項(xiàng)，你們就可以辦理過戶登記，這個(gè)跟你的貸款沒關(guān)系了；剩下的就是你跟中介的事情了，因?yàn)橘J款去向就是給中介的（是他幫你付余款的），換句話說，如果貸款辦不下來，房子是你的了，只是你跟中介有債權(quán)關(guān)系，你得給他錢，**壞的結(jié)果是：你把房子賣了（因?yàn)樵谀忝碌臅r(shí)間很短，過戶費(fèi)會(huì)很高），給中介購(gòu)房款，剩下的就是你的**錢了（可能會(huì)比你原先的要少也可能會(huì)多，這個(gè)自己賣的時(shí)候權(quán)衡），簡(jiǎn)言之，你和中介共同購(gòu)買一套二手房，就是有合同協(xié)議戶主寫你一個(gè)人的名字，他沒有產(chǎn)權(quán)（當(dāng)然，他不傻，肯定中間會(huì)收取一筆額外的費(fèi)用）

  查看全文↓ 2014-04-21 19:35:04
• 136****6596

  要看你是買一手房還是二手房。
  
  一手房：提供你個(gè)人資料，房產(chǎn)資料，由開發(fā)商作為擔(dān)保向銀行申請(qǐng)按揭貸款。**是以成交價(jià)格的2成或者3或者更高。一手房按揭比較簡(jiǎn)單。
  二手房：你必需找由銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司對(duì)你作為擔(dān)保，你也要提供你干個(gè)人資料，還有原來產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人資料及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，是按照評(píng)估價(jià)格的2成或者3或者更高進(jìn)行貸款。審批通過之后才可以過戶，過戶后一般3個(gè)工作日錢就可以到賣方賬戶。
  
  注：1.**成數(shù)和你的貸款記錄和征信有直接關(guān)系，還有你房屋的面積大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分為3個(gè)大類。一般第一次購(gòu)房都可以**2成或者3成，所以就要看你們當(dāng)?shù)劂y行是按照什么執(zhí)行。
  
  2. 一手房是按照成交價(jià)格來評(píng)定房屋價(jià)值。二手房是按照銀行評(píng)估價(jià)格來判定房屋市值。
  
  
  不知道你看懂沒有！%7E希望我的回答對(duì)你有所幫助！%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 13:32:49
• 133****4583

  二手房的按揭是由你簽合同的中介公司提供服務(wù)的。你要提供相應(yīng)材料就可以了。
  資金托管**是你房子評(píng)估價(jià)的三成。（二套貸款是**的六成。）另有你要繳納的稅費(fèi)，中介費(fèi)和實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)之間的差價(jià)，這是你全部的**！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:00:59
• 137****4392

  支銀行業(yè)務(wù)洽談室問啊，會(huì)給你滿意的答復(fù)，還能順便養(yǎng)養(yǎng)眼

  查看全文↓ 2014-04-20 22:51:28
• 157****0606

  請(qǐng)您詳細(xì)的敘述一下你的問題，根據(jù)貸款方式，房款的不同，**也是不同的。

  查看全文↓ 2014-04-20 18:37:20
• 135****8333

  一般情況下：
  1.商業(yè)貸款：
  簽訂三方買賣合同---買賣雙方提交按揭貸款資料---撤押---銀行面簽---貸款審批通過---網(wǎng)簽---交稅---過戶---領(lǐng)新證---抵押房款---物業(yè)交割。
  首套：**基本上30%；二套房：60%
  2.公積金貸款：
  簽訂三方買賣合同---買賣雙方提交貸款資料---撤押---房管局網(wǎng)簽---銀行審批通過---交稅---過戶---領(lǐng)新證---抵押房款---物業(yè)交割。
  首套房：**基本上30%；二套房：60%

  查看全文↓ 2014-04-20 15:32:10
• 133****9222

  在北京農(nóng)行和中信都可以直接對(duì)個(gè)人辦理二手房貸款，不需要通過中介但需要賣方配合。**為評(píng)估價(jià)的30%，外地人40%。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:44:39
• 154****6976

  按照托管資金額度為基數(shù)貸款，首套**30%，二套**60%。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:33:22
• 158****5261

  你自己是辦不了的,找一家中介公司,或是擔(dān)保公司,你只要按照他們說的提供東西就可以了,現(xiàn)在****少30%

  查看全文↓ 2014-04-20 09:22:45
• 142****1512

  首先介紹一下目前認(rèn)房認(rèn)貸的政策：
  你申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，要查詢你家庭名下有幾套房，你目前名下沒有房，小孩名下也沒有房，那么你在認(rèn)房這塊就是首套房
  然后銀行會(huì)查詢你的貸款記錄！明確當(dāng)初你前夫是買受人，你只是有擔(dān)保責(zé)任的話，那筆貸款應(yīng)該是算在你前夫名下的，如果是那樣的話，你在認(rèn)貸這塊也屬于首套房
  那么，你現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，屬于第一套，房齡10年以內(nèi)的二手房，一般**三成，10年以上的二手房，**四成！
  如果當(dāng)初你是借款人，那么你現(xiàn)在買房就是第二套！**六成！

  查看全文↓ 2014-04-19 12:25:38

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么辦理按揭
  答

  1.遞交材料，提出申請(qǐng)　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2.評(píng)估　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3.銀行審批　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。4.交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5. 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 ??二手房怎么辦理按揭？
  答

  買二手房切記要慎重,首先選個(gè)正規(guī)有聲譽(yù)的中介公司。通過中介購(gòu)買二手房一般需要兩個(gè)合同,一個(gè)是與賣方簽訂的買賣合同,一個(gè)是買賣雙方和中介簽訂的三方合同,根據(jù)你的情況,中介給賣家的余款應(yīng)該體現(xiàn)在三方合同里,這個(gè)合同是暗箱操作(但實(shí)際中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的貸款條件好,一般不會(huì)有問題,倘若真的有問題,根據(jù)你們簽訂的合同處理,所以這兩個(gè)合同很重要,簽訂時(shí)候一定要謹(jǐn)慎! 既然賣家很急,中介也愿意給余款,那就是說賣家可以收到房屋款項(xiàng),你們就可以辦理過戶登記,這個(gè)跟你的貸款沒關(guān)系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因?yàn)橘J款去向就是給中介的(是他幫你付余款的),換句話說,如果貸款辦不下來,房子是你的了,只是你跟中介有債權(quán)關(guān)系,你得給他錢,**壞的結(jié)果是:你把房子賣了(因?yàn)樵谀忝碌臅r(shí)間很短,過戶費(fèi)會(huì)很高),給中介購(gòu)房款,剩下的就是你的**錢了(可能會(huì)比你原先的要少也可能會(huì)多,這個(gè)自己賣的時(shí)候權(quán)衡),簡(jiǎn)言之,你和中介共同購(gòu)買一套二手房,就是有合同協(xié)議戶主寫你一個(gè)人的名字,他沒有產(chǎn)權(quán)(當(dāng)然,他不傻,肯定中間會(huì)收取一筆額外的費(fèi)用)

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• 問 二手房怎么辦理貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 怎么辦理二手房貸款? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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