房貸20萬 20年 怎么還

已有10個回答

• 131****5566

  首套，等額20萬x76.3363元=1526.726元二套，等額20萬x80.4346元=1608.692元提前還款在正常還款滿意一年后申請，還款金額是前一次月還款額的6倍以上。一年之內(nèi)提前還款需交還款額5%的違約金。

  查看全文↓ 2014-09-22 10:16:50
• 135****2950

  首套，等額
  20萬x76.3363元=1526.726元
  二套，等額
  20萬x80.4346元=1608.692元
  提前還款在正常還款滿意一年后申請，還款金額是前一次月還款額的6倍以上。
  一年之內(nèi)提前還款需交還款額5%的違約金。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:35:30
• 142****2132

  這個看你們當(dāng)時簽訂貸款合同時的利率看， 第一步：先看貸款合同中有關(guān)提前還貸的條例?？春贤瑫r要注意提前還貸是否須交一定的違約金。第二步：向貸款銀行電話咨詢辦理提前還貸部門的地點、電話及辦理提前還貸所需要的條件。 第三步：按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請。第四步：借款人攜相關(guān)證件親自前往借款銀行，填寫《提前還款申請表》。第五步：提交《提前還款申請表》并在柜臺存入提前還款的金額。部分提前還清的剩余貸款本金余額按月償還本金的計算公式為：第n個月的還款額=貸款本金/還款月數(shù)×〔1 (還款月數(shù)-n 1)×月利率〕。
  **簡單就是打電話去銀行咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-21 12:29:21
• 131****5232

  如果是第一套貸款的話,按等額本金還款,每月754.8元

  查看全文↓ 2014-04-20 18:41:01
• 133****1402

  先看說明，后看公式：等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） （本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。舉例說明假設(shè)第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15% 月還款 1325.33 合計還款 31.81萬元 利息 11.81萬元 等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15% 首月還款 1674.83 每月遞減 3.51 合計還款 30.14萬元 利息 10.14萬元 希望能夠幫到您！回答來自：百度房產(chǎn)交流團，敬請關(guān)注！

  查看全文↓ 2014-04-20 15:23:26
• 141****9061

  那要看你是什么貸款了！
  公積金貸款20年：月還款額是1308
  商業(yè)貸款20年：月還款額是1556

  查看全文↓ 2014-04-20 09:29:26
• 158****5787

  還款額是20萬減去第一年已經(jīng)還清的本金，至于已經(jīng)換掉的本金是多少，你要問下銀行。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:07:41
• 145****0941

  回答如下：
  貸款21萬元，目前5年期以上的貸款基準(zhǔn)年利率是7.05%，一般銀行都會上浮5——10個百分點（暫按上浮5%為7.4025%計算），有在5——10年內(nèi)提前還清貸款的打算。分析如下：
  一、等額本息法：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
  等額本金法：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額**多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少，而且是“利隨本清”。但該還款方式在貸款期的前段時間月供比等額本息法高。
  二、貸款20年與30年兩種方法的比較：
  期限20年：
  1、等額本息法：月還款額為1679.25 元（每月相同），本息總額為403019.54 元，其中利息為193019.54 元。
  2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2170.44 元（以后逐月減少，月減少額為5.40 元），**后一個月還款額為880.40元，本息總額為366100.22 元，其中利息為156100.22 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還36919.32 元。
  期限30年：
  1、等額本息法：月還款額為1454.36 元（每月相同），本息總額為523568.07 元，其中利息為313568.07 元。
  2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為1878.77 元（以后逐月減少，月減少額為3.60 元），**后一個月還款額為586.93元，本息總額為443826.47 元，其中利息為233826.47 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還79741.60 元。具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
  以上計算是假設(shè)在整個還款期內(nèi)利率不變的情況下計算的。
  三、你有5——10年內(nèi)提前還清貸款的準(zhǔn)備，建議你采用等額本金法還款，這樣利息不會損失。期限取20年還是30年，可根據(jù)你的還款能力確定。如果你的月工資收入在4500元左右的，可取20年，如果4000元左右的，可取30年，這樣銀行也會通過。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:40:26
• 158****0654

  等額本息,每個月大概741元,利率是7.41

  查看全文↓ 2014-04-19 14:46:13
• 155****1414

  換多少你去銀行查詢。的需要看你選擇還款方式是等額本金還是等額本息，提前還款需要繳納違約金的。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:46:39

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  按基準(zhǔn)利率4.9%測算，等額本息還款，月均還款3795.65元，累計利息330955.50元；等額本金還款，首次還款4784.81元，固定還本金2416.67元，利息2368.14元，每月利息按9.87元遞減。

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  若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22；還款總額：785332.86；利息總額：285332.86；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，第一期：4125；隨后每期逐筆遞減金額：8.51；還款總額：746020.83；利息總額：246020.83。拓展資料：首次購房貸款事項第一步：貸款前準(zhǔn)備許多購房者由于剛出社會，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。

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