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二手房該如何交易

155****8932 | 2014-04-18 20:20:51

已有5個回答

  • 148****0237

    樓主你好,我做房產(chǎn)兩年多了,一般二手房的交易就和你說的那樣,交定金,大**。然后房主如果有抵押的話去撤押。然后你們在去銀行做貸款,剩下的就是等待銀行放貸。你擔心問題也是很多房主擔心的。但是你放心,你們簽訂的買賣合同 應該還有補充協(xié)議吧,記住一定要補充協(xié)議(具體細則到打款時間,和各項時間的約束)這是必須的,保障雙方的安全,有了這些(房屋買賣合同,補充協(xié)議,業(yè)主給你打的收條。
    打款的時候還有銀行你轉(zhuǎn)賬的憑條)。這些東西就安全的多了,所以放心就好。沒什么問題。如果對方敢違約,這時候你的補充協(xié)議就起很大作用了,但是通常請款下,沒人愿意違約,除非房價突然漲很多,超過需要賠償你的錢。
    不過一般這種情況很少。所以你只要做到我上面說的,就不用擔心了。 謝謝 純手打。

    查看全文↓ 2014-04-21 09:37:27
  • 148****2176

    二手房過戶.商品房.營業(yè)稅是5.6%.個稅是1%.印花稅(工本費)85元第一次買房.1%契稅90平以內(nèi).90平到140平是3%.140平以上是非普通住宅.有差額營業(yè)稅5.6%.第二次買房.契稅是3%...經(jīng)濟適用房.第一次買房.90平以內(nèi).契稅1%.90平到140平是3%.140平以上是有差額營業(yè)稅5.6%.只有綜合地價款.10%.回遷房有3%的土地出讓金看您的房子滿不滿五年,如果滿了就是一個契稅,如果不滿還有營業(yè)稅和個稅

    查看全文↓ 2014-04-20 18:19:23
  • 155****5897

    這個請直接到該網(wǎng)站上登錄后查詢即可,如有不明的可以直接咨詢該網(wǎng)站客服.

    查看全文↓ 2014-04-20 14:47:01
  • 156****8003

    過戶需要交:交易手續(xù)費每平*2.5元,印花稅5元。

    查看全文↓ 2014-04-19 20:51:22
  • 133****8067

    **是根據(jù)你個人的貸款記錄以及資質(zhì)來定**是多少的

    查看全文↓ 2014-04-18 20:45:35

相關問題

  • 只能去法院起訴。這是明顯的對方過失。不過過程比較麻煩。

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  • 二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體交易流程如下:一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);2、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況);3、向賣方支付定金、**款并預留房屋尾款;4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出);7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權人情況);2、買方支付賣方定金;3、雙方共同去做房屋過戶;4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費,原房主戶口必須遷出);5、買方全款付清給賣方。

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  • 首先調(diào)查清楚此房五年后能否取得房產(chǎn)證土地使用證特別要小心別是小產(chǎn)權房!如果得到明確肯定答復雙方簽個協(xié)議到公證處做個公證,把賣主手中有關證明產(chǎn)權的原件資料收入基本就ok了 即使房子不是產(chǎn)權的,是使用權也可以交易,但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權,那是開發(fā)商的大產(chǎn)權,作了抵押,對你的影響有:1:不能夠貸款,因為沒有正式的房產(chǎn)本,銀行不予受理貸款2:不能過戶。沒有正式房本,國家房產(chǎn)交易部門無法受理過戶。3:日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同,但是如果開發(fā)商毀約或者該房產(chǎn)被拍賣,你的利益無法得到有效的法律保護。如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的唯一依據(jù)是房產(chǎn)本。如果你明知沒有本還購買,出現(xiàn)問題會有很大的風險??赡苓@個房子很合你的心意吧,但是要知道風險和誘惑并存,小心為好,我的意見,沒有產(chǎn)權證,不要買。

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  • 購置二手房的費用包括以下幾種:1、二手房房費;2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:(1)銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。(2)按揭合同工本費 380 元 / 套。(3)商品房案值評估費為總房價的 3 ‰~5 ‰。3、買房人應繳納稅費:(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2)交易費:3元/平方米(3)權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)(4)測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費:(1)交易費:3元/平方米(2)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(3)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

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  • 1.了解行情瀏覽:相關房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來城市規(guī)劃、道路建設的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當時的市場行情。多請教相關從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事,如地產(chǎn)中介(又叫物業(yè)代理)等或曾經(jīng)有過房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友如何定價、報價。報價的目的主要是為了在談價的過程中給自己留有余地,另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。首先,地段當然是決定房價的**基本因素。一般來說,同一個小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設施相同,的確可以參照**近的成交記錄進行定價。但這并不是決定房價的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房價的高低。2.買方看房要想將房子賣個好價客戶看房第一印象很重要。建議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺,如有必要也可重新粉涮一下,對于賣出的價格影響很大??陀^看待出售的房子。找出房子的十個缺點,十個優(yōu)點,在賣房的過程中盡量揚長補短;每看一個不同客戶都會有不同的態(tài)度,多了解客戶的態(tài)度印象表情變化,分析別人的評價客觀看待問題等。3.個人賣房交易流程(1)商議房價、付定金出售房子時,若有買方意愿出價,一定會殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本,價錢高低往往取決于“消費者的認定”與“市場的成交行情”,所以“些許”預留殺價空間。若買方買下房子,必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。賣方收下訂金后,若買方反悔,賣方有權沒收訂金,反之若賣方反悔,則必須加倍退還。(2)簽訂房屋買賣合同房屋買賣合同是購房之中**為關健的一部分,合同之中其包含著很多內(nèi)容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權以及是否可以做二手房按揭。(3)房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請貸款方式,**后簽貸款合同。(4)申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場簽字,如一方不去,要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)。4.過戶費計算(1)買方稅費契稅:房價1.5%,適用個人購買普通居住用房;房價3%,適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。印花稅:合同價×0.05%。權證印花稅:5元/本。配圖費:25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費:2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房:合同價×0.5%(買方承擔)。權證登記費:80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。(2)賣方稅費營業(yè)稅及附加居住用房滿五年:普通居住用房:免征;非普通居住用房:(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿五年:合同價×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價-購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%,視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個人所得稅居住用房滿五年,且為本人唯一一套自住用房:免征;居住用房未滿五年,或產(chǎn)權人擁有兩套(含)以上房產(chǎn):①(出售價-(購入價+上手契稅)-本手營業(yè)稅及附加-裝修費(**多不超過上手房價10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費-上手公證費)×20%②未提供完整房屋原值憑證:普通居住用房:合同價×1%非普通居住用房:合同價×2%花園住宅、非居住用房、法人售房:(出售價-購入價-營業(yè)稅及附加-出售稅費-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房:免征;花園住宅、非居住用房、法人售房:(售價-土地增值稅可扣除項目)×稅率;稅率:當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%,稅率為30%,大于50%小于等于100%時稅率為40%,大于100%≤200%時,稅率為50%,大于200%,稅率60%;土地增值稅可扣除項目為:房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費+購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅:合同價×0.05%。交易手續(xù)費:居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車位的稅費征收標準參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)。房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割一般涉及到財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,水、電、有線電視、天然氣和其他,如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具,家電,買方必須驗證是否被替換或者移除,交換鑰匙。6.領取房屋產(chǎn)權證買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清,通常是向銀行貸款來支付**后的尾款,也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶,并完成過戶、交屋手續(xù)。

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