**四成，貸款利率還是基準(zhǔn)利率？

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• 142****0020

  要看執(zhí)行什么利率水平。
  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。三季度來，由于信貸供應(yīng)不足，銀行開始減少首套房折扣，利率在基準(zhǔn)利率與85折優(yōu)惠之間。
  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。
  基準(zhǔn)利率：月利率為6.55%/12
  貸365472*0.6，10年(120個(gè)月)月還款額:
  365472*0.6*6.55%/12*(1 6.55%/12)^120/[(1 6.55%/12 )^120-1]=2495.50元
  說明:^120為120次方
  
  優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12
  貸365472*0.6，10年(120個(gè)月)月還款額:
  365472*0.6*6.55%*0.85/12*(1 6.55%*0.85/12)^120/[(1 6.55%*0.85/12 )^120-1]=2387.14元
  說明:^120為120次方
  
  月還款應(yīng)該在2495.50與2387.14之間

  查看全文↓ 2014-04-19 09:41:16
• 131****3071

  能做基準(zhǔn)利率，不上浮就不錯(cuò)了。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:17:06

相關(guān)問題

• 問 房貸選基準(zhǔn)利率還是Ipr
  答

  房貸選基準(zhǔn)利率還是Ipr對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)收入比較好的人群，建議可以考慮參考LPR定價(jià)，以享受中短期LPR下行帶來的紅利，即使在一定的時(shí)間內(nèi)，LPR出現(xiàn)了上行，增加的月供對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的購房者來說，也不會(huì)產(chǎn)生太大的影響，畢竟上浮的利率和之前的相比并沒有太多，但如果對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是特別好的人群，一旦經(jīng)濟(jì)進(jìn)入加息周期，對(duì)于生活的影響還是比較大的。房貸選基準(zhǔn)利率還是Ipr這還是看購房人自身的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力，房貸利率LPR轉(zhuǎn)換，只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后就無法改變，所以建議大家要慎重選擇，考慮轉(zhuǎn)變的話，需要到銀行重新簽訂合同，按照新的房貸利率執(zhí)行，如果不打算轉(zhuǎn)變的話可以不用理會(huì)，還是按照之前已經(jīng)簽署的固定利率之間。

• 問 房貸選基準(zhǔn)利率還是lpr
  答

  LPR就是貸款報(bào)價(jià)利率，是市場(chǎng)的一個(gè)利率，及時(shí)反響市場(chǎng)變化。假如還不了解，就想象成西紅柿，大白菜是一樣的，西紅柿?xí)S市場(chǎng)動(dòng)搖，LPR也一樣。房貸和利率掛鉤。新批房貸的定價(jià)都是LPR，而過去則是利率方式，也就是基準(zhǔn)利率乘以一個(gè)折扣。這二者的區(qū)別，過去的那種浮動(dòng)利率，不太能反響市場(chǎng)狀況，不如lpr靈敏，就決議就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR方式。銀行2019年對(duì)標(biāo)人民銀行利率浮動(dòng)的個(gè)人貸款客戶，主要剔除利率貸款，公積金貸款，不良貸款?？蛻糁饕獮榉抠J或抵押貸款客戶，只要一個(gè)結(jié)論那就是肯定要轉(zhuǎn)，按LPR發(fā)布趨向來看，除了持平,有變化的都在降落，所以怎么選擇相信大家都知道了，以前的利率是不如現(xiàn)在便宜的，所以還是現(xiàn)在的政策好。

• 問 請(qǐng)問若已經(jīng)辦理了按揭貸款買房，之后國家調(diào)整基準(zhǔn)利率，之前辦理的貸款利率也會(huì)跟著變化嗎，如何變化？謝謝！
  答

  房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

• 問 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款基準(zhǔn)利率和LPR利率的區(qū)別
  答

  貸款基準(zhǔn)利率是由人民銀行不定期調(diào)整并公布的。LPR利率則是由報(bào)價(jià)行根據(jù)本行最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率報(bào)出，并由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并發(fā)布的利率。相比貸款基準(zhǔn)利率，LPR利率的市場(chǎng)化程度更高，更能反映市場(chǎng)供求的變化情況。