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貸款基準利率和LPR利率的區(qū)別

144****3892 | 2022-05-21 09:45:30

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  • 151****6550

    貸款基準利率是由人民銀行不定期調(diào)整并公布的。LPR利率則是由報價行根據(jù)本行最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率報出，并由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并發(fā)布的利率。
    相比貸款基準利率，LPR利率的市場化程度更高，更能反映市場供求的變化情況。

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相關(guān)問題

  • 答

    LPR就是貸款報價利率，是市場的一個利率，及時反響市場變化。假如還不了解，就想象成西紅柿，大白菜是一樣的，西紅柿?xí)S市場動搖，LPR也一樣。房貸和利率掛鉤。新批房貸的定價都是LPR，而過去則是利率方式，也就是基準利率乘以一個折扣。這二者的區(qū)別，過去的那種浮動利率，不太能反響市場狀況，不如lpr靈敏，就決議就把存量房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR方式。銀行2019年對標人民銀行利率浮動的個人貸款客戶，主要剔除利率貸款，公積金貸款，不良貸款?？蛻糁饕獮榉抠J或抵押貸款客戶，只要一個結(jié)論那就是肯定要轉(zhuǎn)，按LPR發(fā)布趨向來看，除了持平,有變化的都在降落，所以怎么選擇相信大家都知道了，以前的利率是不如現(xiàn)在便宜的，所以還是現(xiàn)在的政策好。

  • 答

    很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。目前銀行執(zhí)行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。以上就是關(guān)于買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據(jù)借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。

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  • 答

    房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

  • 答

    要看執(zhí)行什么利率水平。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。三季度來，由于信貸供應(yīng)不足，銀行開始減少首套房折扣，利率在基準利率與85折優(yōu)惠之間。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%。 基準利率：月利率為6.55%/12貸365472*0.6，10年(120個月)月還款額: 365472*0.6*6.55%/12*(1 6.55%/12)^120/[(1 6.55%/12 )^120-1]=2495.50元說明:^120為120次方 優(yōu)惠利率：月利率為6.55%*0.85/12貸365472*0.6，10年(120個月)月還款額: 365472*0.6*6.55%*0.85/12*(1 6.55%*0.85/12)^120/[(1 6.55%*0.85/12 )^120-1]=2387.14元說明:^120為120次方 月還款應(yīng)該在2495.50與2387.14之間

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  • 答

    目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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