商鋪租賃合同的注意事項？

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• 135****3394

  第一，你先要確定。轉租方是否持有他和房主簽訂的租賃合同。同時核實房主信息是否有效。還有轉租人簽訂合約的截止日期，也就是如果他有對此店面的使用權的話，那么截止日期是什么時候？**好的和原房主溝通一下看是否同意做餐飲。
  不過現在大多的人不愿意叫房主過來，因為涉及到轉讓費、或者差價等等問題。你**好不要和轉租的人簽合同。建議你該給轉租人的費用給他，然后要求和原房東簽正式合同用就好了。。一定要注意核實原房東的信息是否正確。以免詐騙。

  查看全文↓ 2014-04-21 11:59:31
• 153****2348

  不管福州還是什么地方，租賃店面要引起足夠的重視

  查看全文↓ 2014-04-20 09:24:32
• 158****5187

  租賃合 同
  出租人 （以下簡稱甲方）身份證號碼：
  承租人 （以下簡稱乙方）身份證號碼：
  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，為明確雙方的權利義務，經協(xié)商一致，就房地產租賃事項訂立本合同。
  一、甲方同意將座落在成都市 甲方所擁有之物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用，房屋用途為 。房屋的建筑面積為 平方米。
  二、甲乙雙方議定上述房屋月租金為人民幣 元整(￥ 元)，租賃期自年 月 日起至年 月 日止，共計 個月。租金每期按 (月/季度/半年/年)結算一次，由乙方在每期開始的前 天繳付給甲方，首期租金在 支付給甲方。
  三、乙方已向甲方繳納人民幣 元整(￥ 元)作為房屋租金押金(保證金)，乙方在租賃期滿之日繳清租賃該物業(yè)的一切費用后，甲方應將押金(保證金)無息退回乙方。本押金不得于租賃期滿前抵付租金。
  四、甲方已提供房產證或具有出租權的有效證明、身份證明等文件。乙方已提供身份證明文件。甲乙雙方已分別審查并確認對方文件的真實合法性。
  五、租賃期內，甲方承擔下列責任：
  1、 在付清水、電、煤氣費、管理費等應付費用后依約將房屋及設備交付給乙方使用，同時保證屋內附屬設備、設施能正常運行及使用。
  2、 負責房屋和設備的定期安全檢查，承擔房屋設備正常的維修費用。如甲方應及時進行房屋及設備維修，因甲方延誤維修而使乙方的人身、財產遭受損害的，甲方負責賠償。因房屋維修須乙方臨時搬遷時，甲方應與乙方簽訂回遷協(xié)議。
  3、 甲方在租賃期內如轉讓該物業(yè)之所有權，應提前60天書面通知乙方，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買此物業(yè)。乙方不購買的，不得拒絕接受新業(yè)主之繼續(xù)執(zhí)行本合約之出租權，乙方有權繼續(xù)執(zhí)行本合同至租賃期滿。
  4、 租賃期屆滿甲方要求收回房屋，應在租賃期滿之日前30天書面通知乙方。甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權。
  5、 甲方因該物業(yè)發(fā)生任何經濟及產權糾紛，均與乙方無關，乙方有權繼續(xù)執(zhí)行本合同至合約期滿為止。如因此而導致乙方受到損失的，乙方有權立即解除本合同并要求甲方賠償乙方因此所受到的損失。
  六、租賃期內，乙方承擔下列責任：
  1、 依約按期交納房屋租金。
  2、 未經甲方書面同意，不得對房屋進行擴建、加建、改建或轉租、轉讓、分租或與他人互換房屋使用，乙方保證不改變房屋用途。
  3、 如需與他人合作使用房屋或利用該房屋進行聯(lián)營、經營均應事前征得甲方書面同意，并按規(guī)定重新議定房租。
  4、 因使用需要進行房屋內部裝修，須經甲方同意。
  5、 要愛護和正常使用房屋及其設備，發(fā)現房屋及其設備自然損壞，應及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修房屋。因此延誤房屋維修而造成甲方或第三人的人身、財產遭受損害的，乙方應負責賠償。
  6、 因使用不當或人為造成房屋或原配置的設備損壞的，乙方應負責賠償或修復。
  7、 不得在承租的房屋內安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設備及儲存有危險、易燃等違禁物品，或在該物業(yè)內進行非法行為。
  8、 租賃期滿或解除合同之日應交還承租房屋和原配置的設備給甲方，如須繼續(xù)承租房屋，乙方應當提前30日與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。
  9、 租賃期內，該物業(yè)的管理費、水電煤氣費、電視天線費、電話費、網絡使用費由乙方負擔。
  10、乙方于租約期滿、解除合約或終止合約時，應即時遷出及交還該物業(yè)給甲方，如有任何遺留物品，甲方有權作出處置。
  七、違約責任
  1、 任何一方違反本合同條款或國家法律、法規(guī)規(guī)定的，守約方有權提前解除合同，違約方應以等額于押金的金額作為違約金予以賠償。如仍不足彌補因此而造成之直接經濟損失的，違約方仍應作出賠償，賠償應以實際損失為準。
  2、 在租賃期內，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金額的百分之二收取違約金。逾期超過15天視為乙方擅自解除合同，甲方有權收回房屋并沒收押金 (業(yè)主同意繼續(xù)租賃的除外)。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，須按月租金金額百分之二向乙方支付違約金。逾期超過15天視為甲方擅自解除合同，甲方除退還所有已收款項外還須支付等額于押金數額之違約金。
  3、 乙方逾期交納本合同第六條第9小點規(guī)定之應付費用的，應按欠費總額每日1%向甲方支付滯納金。逾期超過15天的，甲方有權解除合同。
  4、 租賃期滿解除合同之日，雙方應共同檢查交接房屋和設備，如發(fā)現有人為損壞的，則在乙方押金(保證金)中扣除，不足部分由乙方負責賠償。
  5、 租賃期期間，合同一方均有權要求提前解除租賃合同，但應提前30天書面形式通知對方。甲方要求提前解除的，須退還押金，并支付等額于押金金額的違約金給乙方；乙方要求提前解除的，甲方有權沒收押金作為賠償。
  6、 租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)訂承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期遷出和補交占用期間租金外，甲方還有權按月租金額百分之二十收取違約金。
  7、 違約金、賠償金應在確定責任后十日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。
  8、 如因不可抗力的原因，造成租賃合同無法履行時，雙方互免承擔責任。
  八、租賃期內因征地拆遷的，雙方應共同遵守，否則由此而造成的損失由責任的一方承擔。
  九、租賃期屆滿，乙方不得破壞物業(yè)原有裝修，應以原狀交還房屋給甲方。一切嵌裝在墻體內的裝修（包括乙方已征得甲方同意改變的裝修部分），乙方一律不得拆爛、損毀及拆走，同時甲方不予補償。除此之外，一切乙方搬入的可移動的財產均可搬走。
  十、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何一方可依法向房屋所在地法院起訴。
  十一、本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，同具法律效力。
  十二、根據《成都市居住證管理規(guī)定》，流動人口租賃房屋的，出租人應于承租后24小時內將流動人口基本情況向居住地詳址所屬受理機構報告，并于七日內督促承租人辦理居住證；解除合同時，出租人應當在流動人口離開后七日內報告受理機構。否則，會被公安機關處以人民幣200-2000元的罰款。
  十三、雙方約定的其他事項：
  
  
  甲方： 乙方：
  簽章： 簽章：
  簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日

  查看全文↓ 2014-04-19 17:00:17
• 158****5837

  您為什么不找中介，中介費高還是房租轉讓費高！和錢有關系，**好是簽署正規(guī)合同！我言盡于此！有事可咨詢

  查看全文↓ 2014-04-19 16:14:46
• 147****0717

  出租方：_________（甲方）
  承租方：_________（乙方）
  為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產權（或管理權）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據_________市（縣）有關房產管理的規(guī)定，經過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。
  第一條出租房屋坐落地址
  _________。
  第二條房屋狀況
  房屋名稱：_________；規(guī)格：_________；等級：_________；間數：_________；面積：_________；單價：_________；金額：_________；地面質量：_________。
  第三條租賃期限
  租期為_________年_________月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方應按照合同規(guī)定時間和標準，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
  第四條租金和租金交納期限
  乙方每月向甲方繳納租金人民幣_________元整，甲方應出具收據。租金在當月_________天內交清，交租金地點在_________。（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準協(xié)商議定；沒有規(guī)定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）
  第五條出租方與承租方的變更
  1．租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，不必征得乙方同意，但應通知乙方。房產所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。
  2．租賃期間，乙方如欲將房屋轉讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。
  第六條甲方的責任
  1．甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的_________％計算，向乙方償付違約金。
  2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據抵消租金。
  3．出租房屋的房產稅、土地使用費由甲方負擔。
  4．租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前_________個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________％計算。
  
  第七條乙方的責任
  1．乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達_______
  
  __月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。
  2．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。
  3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前_________個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的_________％計算。
  4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經房屋修繕管理部門批準方能施工。乙方在租用房屋內裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應恢復房屋原狀。
  5．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷后_________日內房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
  6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。
  第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權。
  第九條房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。
  第十條本合同如有未盡事宜，須經雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式_________份，交_________市（縣）房管局、街道辦事處_________等單位各留存一份。
  出租人（簽章）：_________承租人（簽章）：_________
  地址：_________地址：_________
  工作單位：_________工作單位：_________
  _________年____月____日_________年____月____日

  查看全文↓ 2014-04-19 13:51:18
• 158****2364

  只要房東同意,還是沒有問題的。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:28:19
• 154****3771

  一個是出租方是不是房主
  簽合同**好是和房主簽合同
  二是租期這塊**好是簽長點，因為門面房不像住宅，
  三是若租賃到期能否轉租
  四 違約金這塊，若是經營不下去，能否退還押金

  查看全文↓ 2014-04-18 14:15:57

相關問題

• 問 個人房屋租賃合同的注意事項有哪些?
  答

  1.合同中寫明雙方當事人的情況 2.寫明住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房產權及產權人 3.合同中要注明租房用途 4.寫明租憑期限 5.寫明租房者不能擅自拆、改、擴建或增加，要愛惜房間的各種設施 6.合同應約定是否同意轉租 7.租憑合同的變更和終止的方式及一些相關事項要寫明

• 問 房屋租賃合同注意事項是什么??？
  答

  1、雙方當事人的情況合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等；住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定。如果允許轉租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例；如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

  全部4個回答>
• 問 房屋租賃合同注意事項是什么呢？
  答

  房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。簽訂租賃合同需要注意什么?華律網小編為您整理相關知識，讓您全面了解房屋租賃合同應該注意些什么?1、查清房屋的產權人，以及房屋基本狀況。承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(**好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。2、清楚寫清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的 違約責任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，**好直接劃入產權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險。3、明確違約責任的處理。合同應當根據不同的違約情形，約定不同的違約責任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收 取違約金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設施、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。延伸閱讀：**新房屋租賃合同樣本房屋租賃合同怎么寫?**新房屋租賃合同

  全部5個回答>
• 問 廠房租賃合同注意事項都有哪些？
  答

  我認為，關于廠房出租合同，內容應包括：1.廠房的基本信息包括地址、產權信息、面積、附屬物的約定。2.費用部分。（1）租金。租金的計算（每天每平米多少錢）、租金的支付。（2）物業(yè)費。物業(yè)費由誰承擔，如何計算，應在何時支付。若承租人自行支付物業(yè)費，則其延遲支付需承擔什么責任。（3）保證金包括一般保證金和裝修保證金。何時支付、何時歸還。（4）水電費支付方式；水電費單據及支付憑證的保存。3.合同履行（1）何時交房，如何視為移交（移交鑰匙、移交確認書）。（2）裝修承租人裝修應當向出租人提交裝修圖紙，不能破壞主體結構，然則應當承擔什么責任；若其裝修行為對第三方造成損失，則責任由其承擔。出租人有權派代表進行監(jiān)工。裝修免租期的確定。（3）租期內對廠房及附屬設施的修繕責任約定。（4）到期后，承租人是否有責任對廠房進行恢復，是否不進行恢復就需要扣除保證金。（5）公司注冊。若承租人需要進行注冊的，出租人需要進行審核其經營范圍，后需要配合進行注冊。

  全部3個回答>
• 問 寫商鋪的租賃合同需要注意些什么事項？
  答

  1必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買.2必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身分方證件.如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效.3在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等.4如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.5如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否則出租方需賠償損失.6應在合同中明確是否允許承租人轉租他人.7訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替