美國親戚在美國辦理委托公證給我出售房屋，是去中國大使館還是美國公證處？房產(chǎn)證在國內(nèi)要寄回美國去嗎？

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• 148****5411

  按照中國的辦法，應(yīng)該是到你所在的當(dāng)?shù)毓C處辦理委托書公證，然后持委托公證書前往大使館認(rèn)證。
  所以你應(yīng)該是在韓國的公證處辦理委托書公證并翻譯成中文，然后至中國駐韓國大使館進(jìn)行認(rèn)證，隨后發(fā)往國內(nèi)使用。
  注意：該方法是按照中國的作法推測出的，因?yàn)槊總€(gè)國家法律不同，具體請參考韓國的相關(guān)法律。建議你可以打電話給大使館咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-04-18 13:19:18

相關(guān)問題

• 問 本人在國外，在駐外中國大使館辦理房屋委托公證，委托國內(nèi)親戚辦理賣房手續(xù)，是否可以？
  答

  你**好要找當(dāng)?shù)芈蓭煷鸀閹湍戕k理房屋公證手續(xù)，這樣可以幫你省較多的時(shí)間和精力。而且你要了解一下你房屋所在地的房管所關(guān)于房屋出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)人如果已婚是否其配偶也要在公證書上體現(xiàn)同意出售該房產(chǎn)，如果要你愛人也要到場辦理公證。同時(shí)也要在公證書上要**好要體現(xiàn)土地證、戶口、水電、煤氣等都公證給你親戚。

• 問 在美國買房以后可以移民美國嗎
  答

  不可以的。美國移民的方式中并沒有買房移民,這也是不被認(rèn)可的,美國有親屬移民,特殊人才移民和投資移民,投資移民目前選擇的人相對較多,申請條件比較簡單。 在美國購房與能否拿到綠卡是沒有直接關(guān)系可言。因?yàn)?美國并沒有任何法律表明購買房地產(chǎn)就可以移民。通過相關(guān)項(xiàng)目申請無條件綠卡與直接購買美國地產(chǎn)是兩碼事。如果在美國擁有房產(chǎn),只可以在申請綠卡時(shí)加分。

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• 問 ??怎樣在美國買房?美國買房的技巧?
  答

  一、看地段短線有難度中長線有機(jī)會(huì)，美國房產(chǎn)投資必須長遠(yuǎn)打算。偏遠(yuǎn)地帶的房產(chǎn)再怎么便宜也不要去碰！看地段說起來簡單，但很多人吃虧上當(dāng)了。往往看到房子很漂亮就激動(dòng)起來了。在美國房產(chǎn)市場有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學(xué)區(qū)別墅、商圈別墅或者公寓。好學(xué)區(qū)是指很好的**到**，大多數(shù)購房者是買公立**的好學(xué)區(qū)別墅。華人喜歡的好學(xué)區(qū)，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯，這幾個(gè)華人喜歡居住的好學(xué)區(qū)城市，還有新發(fā)展的南部的爾灣。舊金山的灣區(qū)，西雅圖的貝爾維尤，波斯頓西部的一些私立**，這些地方價(jià)位都很高，動(dòng)輒100萬美元，對于預(yù)算不多的家庭，亞特蘭大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee還是很好的選擇，35萬美元就可以買到**頂尖的教育地產(chǎn)。美國豪宅，主要集中在比弗利山莊、馬里布、舊金山灣區(qū)、曼哈頓、邁阿密海灘、棕櫚海灘等，這些是多數(shù)華人喜歡買的豪宅之地。二、看房源本身房源質(zhì)量主要要考慮朝向，有的人還喜歡面向水，水主財(cái)嘛。內(nèi)部設(shè)計(jì)科學(xué)，人住著也舒服。房子年齡短或者已經(jīng)全部更新是**好的。但有時(shí)候不要過于追求完美，不然是買不到好房子的。買房子也要懂得妥協(xié)，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。如果價(jià)位合適，地段也不錯(cuò)，學(xué)區(qū)符合要求，房子狀態(tài)好一點(diǎn)，已經(jīng)很不錯(cuò)了。不然的話，可能要等上半年的時(shí)間。這時(shí)候房產(chǎn)已經(jīng)**了。后悔理論正適合。三、看周圍環(huán)境我們喜歡靠山面水，社區(qū)好，有人喜歡封閉社區(qū)，這樣安全一點(diǎn)。這樣社區(qū)一般都是高檔社區(qū)，價(jià)位也高一些。娛樂設(shè)施也很主要，有的還有遛狗公園，網(wǎng)球場、游泳池、高爾夫、各種協(xié)會(huì)，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業(yè)，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈頓華爾街、電子、軟件等在舊金山灣區(qū)圣何塞等，娛樂的在洛杉磯，其他很雜的在亞特蘭大較適合，亞特蘭大有442家世界500強(qiáng)企業(yè)，可口可樂公司總部、華為、中興都在亞特蘭大，企業(yè)多工作好找。一般都在北部，南部是黑人區(qū)，相距50英里，黑白分明，離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。四、看歷史售價(jià)有的美國人房子3年前買來80萬，他現(xiàn)在稍微裝修，出價(jià)400萬。不要以為房主掛價(jià)就和真實(shí)價(jià)值差不多。中美習(xí)慣不一樣。美國人把談判當(dāng)作游戲。討價(jià)還價(jià)只是談判的開始。而我們?nèi)A人對出高價(jià)，立即很生氣，后果很嚴(yán)重--立即走人。在美國人來講，他們可以開高價(jià)，您也可以還絕低價(jià)，他出價(jià)400萬，您可以還40萬。美國人寫的《絕對成交》里說，一定要把談判當(dāng)作一種游戲，不要參與感情，不然準(zhǔn)吃虧。他們出高價(jià)，萬一有人接受或者在出價(jià)附近購買，他就賺大了。如果不接受，他做出很大讓步，就像上一套，有人200萬買來覺得撿了大便宜。其實(shí)只有錯(cuò)買，沒有錯(cuò)賣。所以一般買價(jià)位高的，就要注意了。五、看美國房產(chǎn)整體情況美國房價(jià)近些年**高峰是2007年，之后次貸危機(jī)，房價(jià)慢慢下滑，到2012年7、8月見底，之后慢慢上升。去年上漲了6%，2013年預(yù)計(jì)也上漲6%，2014年預(yù)計(jì)上漲11%。所以2007年房價(jià)100萬，現(xiàn)在售價(jià)100萬，肯定不劃算。應(yīng)該70多萬才對。六、不要買不要傭金的房子很多國內(nèi)中介說是不要傭金，實(shí)際上他們代理的要么是新開盤的新房，要么他們已經(jīng)把這個(gè)房子買下來，然后加價(jià)賣給國內(nèi)客戶。這個(gè)加價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過傭金。所以一定要選房價(jià)公開透明的公司。**后要提醒大家的是，到美國考察**好帶上：有效的護(hù)照和簽證、準(zhǔn)備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明），如果看中可以當(dāng)場成交，而不要再回國內(nèi)拿資料損失Offer機(jī)會(huì)。

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• 問 ??中國人可以在美國買房嗎?中國人在美國買房要交多少稅?
  答

  美國各個(gè)州的法律不盡相同，需要完稅的項(xiàng)目不完全一樣。簡單地說，買房需要幾千美元的各種費(fèi)用，并不多。 **主要的稅是房地產(chǎn)稅，那不是“買房”需要交的，而是“每年”都要交的，當(dāng)然也包括“買房”的時(shí)候。美國各地的房地產(chǎn)稅是每年物業(yè)估價(jià)的1%到3%多一點(diǎn)，各個(gè)地方不同。比如你在加州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約五千美元；如果在德州有一個(gè)五十萬美元的房子，一年需要交房地產(chǎn)稅大約一萬多美元。

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• 問 怎樣在美國購房？怎么在美國買房才**安全？
  答

  　1.選擇城市及城區(qū)　　對于美國來講，因?yàn)槌鞘泻芏啵也煌某鞘械姆績r(jià)也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房價(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要?！　?.選擇合適的經(jīng)紀(jì)人　　在美國買房子，畢竟不是在中國，所以，還是找一個(gè)對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來幫助你。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人?！　?.經(jīng)濟(jì)預(yù)算　　對于你來講，可能不會(huì)是一次性付款，或者你是有錢人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來幫助你。如果你差錢，則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你去貸款。記得，貸款的時(shí)候要填一份買主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的?！　?.選擇房屋　　到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等?！　?.合同簽署　　接下來，你看好了房子，那就要和對方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過程，你要和對方進(jìn)行合理的溝通后，**終達(dá)成合約簽署。　　6.檢查房屋　　當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的?！　?.付款給房　　好了，你也檢查完了，你也覺得滿意了，這個(gè)時(shí)候，你們雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個(gè)房子買下了。于是，你就要給對方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元?！　?.保險(xiǎn)的購買　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒有了。因此，在美國，你可以去辦理房屋的火險(xiǎn)保險(xiǎn)哦。　　9.交接　　好了，所有的手續(xù)都完了，就要開始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。　　10.搬家　　所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。

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