父親留下一套房給我，是我自己的名，現(xiàn)在我賣(mài)了舊房，再買(mǎi)新房是首套房還是二套房？

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• 132****4903

  問(wèn)題1：希望了解這種情況的人能幫我分析下，我到底算不算這個(gè)家庭呢？我再買(mǎi)房子算第幾套啊 ?
  答：1、對(duì)于如何計(jì)算第幾套，不同地方不同銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，與其在這里問(wèn)，還不如直接到各大銀行去問(wèn)問(wèn)，他們的回答才是標(biāo)準(zhǔn)答案。
  2、萬(wàn)一各大銀行都說(shuō)你是第二套，你也不用急，只要到土地房產(chǎn)管理局辦個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)，把產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給你爸爸和哥哥就行。費(fèi)用很低，以你占產(chǎn)權(quán)的三分一來(lái)估算，大約就是房產(chǎn)的1%%7E2%左右。

  查看全文↓ 2014-04-19 22:14:19
• 153****4352

  算第二套，現(xiàn)國(guó)家為防抄房而設(shè)的。過(guò)段時(shí)間在買(mǎi)吧！你們名下名有一套，相信也不在是剛性需求了。第二套營(yíng)業(yè)稅收多，如果是140平方以上算豪宅，要收更多稅，在者房?jī)r(jià)兩年內(nèi)總體情況是向下降的（到2014年前），你也不希望買(mǎi)虧了吧！
  當(dāng)然今年下半年可能會(huì)有個(gè)購(gòu)房時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2014-04-17 21:55:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房賣(mài)了一套算首套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  以前買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房就會(huì)算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會(huì)算二套房以上。

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• 問(wèn) 賣(mài)了首套房還算首套嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 首套房賣(mài)了再買(mǎi)房算二套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  會(huì)被算做二套房。只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到你名下有房產(chǎn)（或曾經(jīng)有），而且新購(gòu)房又申請(qǐng)商業(yè)貸款的情況下，就會(huì)被認(rèn)定為二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問(wèn) 賣(mài)了首套房還算首套嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  首套房賣(mài)掉在買(mǎi)房算首套房需要看二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(2)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;(3)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；(4)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號(hào) ），對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。

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• 問(wèn) 一套房賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎? 賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣(mài)了再買(mǎi)仍然是兩套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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