房子交易的過(guò)程中都要注意什么事項(xiàng)？

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• 146****5989

  如果那個(gè)老板不是房東的話，他只能跟你要個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)里面包含了余下的房屋租期，店內(nèi)裝修費(fèi)用和店內(nèi)各種設(shè)施(鍋碗瓢盆，板凳桌椅，爐灶，冰箱之類(lèi)的。這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)里面可能包含這個(gè)，也可能不包含，具體的你得跟他談，**好找個(gè)懂行的人幫你談)。
  
  你跟他簽轉(zhuǎn)讓合同的時(shí)候，你叫那個(gè)老板把房東叫過(guò)來(lái)，你跟老板簽轉(zhuǎn)讓合同(把老板的身份證復(fù)印件留一份)，再跟房東簽租房合同(簽合同之前，你應(yīng)該看看房東的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，如果有土地使用證的話，你也看看，畢竟創(chuàng)業(yè)期間被人騙，對(duì)你的打擊特別大的，這個(gè)我深有體會(huì)，當(dāng)然啦上面幾個(gè)證你都留一份復(fù)印件)。如果你擔(dān)心合同上有漏洞，你花個(gè)幾百塊錢(qián)請(qǐng)律師寫(xiě)一份，寫(xiě)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同和租房合同對(duì)他們來(lái)說(shuō)小KISS。
  

  查看全文↓ 2014-04-19 16:48:56
• 147****3512

  特別應(yīng)該注意的是一房二賣(mài)，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中隨著房?jī)r(jià)的上漲，會(huì)出現(xiàn)很多這樣的情形，交了定金或**款后又以種種理由不賣(mài)了。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:47:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 具體過(guò)程中需要注意什么事項(xiàng)？
  答

  首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。

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• 問(wèn) 二手房交易過(guò)程要注意什么事項(xiàng)
  答

  你是賣(mài)房子的嗎？

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中應(yīng)該要注意什么事項(xiàng)？
  答

  其實(shí)二手房交易過(guò)程中 客戶和業(yè)主均有擔(dān)心！但是作為我們專(zhuān)業(yè)的中介人士 應(yīng)該向客戶和業(yè)主解釋清楚并確?？蛻艉蜆I(yè)主的資金安全！業(yè)主**擔(dān)心的無(wú)非就是 賣(mài)了房子會(huì)不會(huì)收不到錢(qián)?。? 現(xiàn)在的市場(chǎng)政策情況就是業(yè)主收錢(qián)要分4個(gè)部分；**讓人擔(dān)心的就是首期款 數(shù)額大怎樣確保呢？現(xiàn)在無(wú)論大小地產(chǎn)公司 首期款都要監(jiān)管在銀行！中介只能監(jiān)管不能超過(guò)成交金額的5個(gè)點(diǎn)作為定金！ 1 業(yè)主收到的第一筆款：客戶定金（收取條件就是 業(yè)主有銀行欠款的 做了公證給擔(dān)保公司后 即做即給 如果是房產(chǎn)證在手的 把房產(chǎn)證交給中介方監(jiān)管就可以放款 。這樣是為了確保業(yè)主不會(huì)一房多賣(mài)也可保證客戶不買(mǎi)了補(bǔ)償業(yè)主的損失）； 2第二筆款：首期款（放款條件是房產(chǎn)過(guò)戶到新賣(mài)家名下 把房產(chǎn)證復(fù)印件送到銀行 銀行當(dāng)天或第二天就會(huì)放款）； 3第三筆款：銀行貸款（新買(mǎi)家客戶房產(chǎn)做抵押給到銀行后5到10個(gè)工作日就可以放款了） 4第四筆款：交樓尾款 （過(guò)了戶 交清水電煤氣費(fèi)用以后 業(yè)主沒(méi)有欠款 交樓前就可以放款了）相信看了這些一定還有疑惑的地方！**主要的程序就是過(guò)戶！我們?cè)谶^(guò)戶錢(qián)就已經(jīng)確保業(yè)主可以收到與成交價(jià)格相等的錢(qián) 才會(huì)過(guò)戶 ！（定金（監(jiān)管在中介） 首期款（監(jiān)管在銀行） 貸款（銀行出具的貸款承諾函） 交樓押金=房屋售價(jià)）這些都是在過(guò)戶前就做好了的 一方面可以確定保障業(yè)主過(guò)戶后能收到全部樓款。另一方面確保在沒(méi)有過(guò)戶前 客戶的錢(qián)沒(méi)有給到業(yè)主 過(guò)戶后才會(huì)交給賣(mài)方 雙方面都很安全！

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• 問(wèn) 過(guò)程中需要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  集體土地房產(chǎn)證需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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• 問(wèn) 過(guò)程中需要注意什么事項(xiàng)嗎？
  答

  房改房的交易過(guò)程中，還有很多操作上的問(wèn)題，房產(chǎn)律師可以用自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，從查證、選房、交定金、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個(gè)過(guò)程提供專(zhuān)業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)的咨詢(xún)，告知購(gòu)房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)的大小、出現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法及處理方式，以助于購(gòu)房者作出正確判斷，少走彎路，避免風(fēng)險(xiǎn)或盡**大可能減小風(fēng)險(xiǎn)。

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