.png)
你本村的沒事，你們是一個集體的，小產(chǎn)權只是不允許對非集體人員買賣一、小產(chǎn)權房的認定概念小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房而言的，是指沒有國家土地和建設部門頒發(fā)的土地使用權證和房屋所有權證書，或只有房屋所有權證，沒有土地使用權證。是一種特殊權屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：（一）通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級政府批準，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”， 被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權“房。具體分為以下幾種：1.自主開發(fā)的建設方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開發(fā)建設，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設能力；第二種是村民個人或者村集體雇請施工隊伍來建設，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。2.合作開發(fā)式，房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供建設用地的使用權，企業(yè)出資開發(fā)建設，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進行銷售的房屋。（三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。（四）“有限產(chǎn)權房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關政策以“標準價”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。此類房屋的建設用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權單位沒有支付土地出讓金，個人在購買后，土地使用權證書還是劃撥的，如再轉讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權了。[7]
全部6個回答>小產(chǎn)權房屋買賣
137****8819 | 2014-04-17 19:26:21
已有7個回答
-
145****1031
先說好，不太安全。因為是大隊產(chǎn)權（村里的集體房）沒有正規(guī)的法律途徑！而且還只接受一次性購房。風險比較大！**好是能在國家房管局過戶。具體還是去當?shù)胤抗芫謫栆幌隆２贿^跟我說的差距應該不大。應該不會受理小產(chǎn)權。（注：小產(chǎn)權跟公產(chǎn)房性質不一樣；如果是公產(chǎn)房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了，幾十塊錢吧?。?br/>純手打，希望采納！祝你能買到一個順心、放心、溫馨的房子！
查看全文↓ 2014-04-20 17:41:03 -
146****1014
這條消息猶如重磅炸彈，立刻引爆省城房地產(chǎn)業(yè)界。多年來，從中央到地方不乏嚴厲打擊合理規(guī)范小產(chǎn)權房的聲音，但在全國各地樓市中，以新農(nóng)村建設、城中村改造名義非法建設銷售的小產(chǎn)權房項目卻有增無減，其價格緊隨商品房水漲船高。
查看全文↓ 2014-04-20 09:46:43 -
143****3730
做為房地產(chǎn)經(jīng)紀人,我不推薦客戶買小產(chǎn)權房,原因有三個:
查看全文↓ 2014-04-19 22:12:04
一是無房產(chǎn)證,權益得不到保證,只有軍隊或地方村委認可是沒用的,上市買賣是件很頭痛的事.
二是不能貸款買房必須一次性付清,這種方法買房真的可以被叫成傻瓜,手上的資金沒有做到充份利用,不合理財理念.
三是房子本身質量做不到保證,小產(chǎn)權房往往不是村委就是軍隊的建的,本身質量就沒有商品房把關嚴格,質量問題就一直存在,想想為什么同等地段,商品房價格是小產(chǎn)權房幾倍以上,真的是地價嗎?這種房子我看過很多了,墻壁隨便就掉水泥,見意寧可買貴的不要買錯的,因為房子這東西不能偷工減料的,買了會給自已帶來很多不必要的麻煩.
我是中原地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀人,我們中原地產(chǎn)從來不代理小產(chǎn)權房,因為此類房子無保障! -
145****3256
這是新政，其實也就是想各種辦法限購，不讓房價漲的太快，想壓制房地產(chǎn)的市場
查看全文↓ 2014-04-19 17:44:28 -
143****3434
不受法律保護。小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
查看全文↓ 2014-04-18 19:26:34
-
146****3827
合理的進行房地產(chǎn)權交易,國家是允許的.針對開發(fā)商頂帳給別人的房子你們有權進行交易,不論大房本與小房本.但你必須了解清楚此房是否處于合法的建筑物,對相關的具備證照要一一的審核排除可疑之處后;
查看全文↓ 2014-04-18 10:13:47
一,與賣方達成交易口頭協(xié)議,二,讓賣方提供相關證件,三,雙方簽署房屋買賣信譽保證金協(xié)議,四,簽署房屋買賣契約的同時進行法律公證.一手交錢一手接房產(chǎn)證件.一切交易手續(xù)履行后,買賣雙方必須向國家交納房產(chǎn)交易稅.交易稅按實際成交額大概是10%,具體規(guī)定你可以咨詢相關的產(chǎn)權交易部門.此交易成功與否取決與證件的齊全,關系到你將來的核心利益問題.請慎重! -
144****6060
因為沒房產(chǎn)證,沒有第三方,你們交易只能私下交易.沒有法律保證.例如:業(yè)主反悔,你去告他.法院是不會接受的.
查看全文↓ 2014-04-18 09:35:16
相關問題
-
答
-
答
“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產(chǎn)轉讓“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
全部4個回答> -
答
**高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產(chǎn)權房也需要登記立案，《**高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。小產(chǎn)權房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。各地對小產(chǎn)權房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。”鑒于此，解決小產(chǎn)權房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產(chǎn)權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。
全部5個回答> -
答
有法律效力，法律規(guī)定：1、《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。2、國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)（1999）39號）第二條規(guī)定：加強對農(nóng)民集體土地的轉讓管理，嚴禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。3、國務院辦公廳《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)（2007）71號）規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權房在同一集體組織成員之間流轉、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權房進行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產(chǎn)權房買賣合同有效。
全部3個回答> -
答
小產(chǎn)權房屋買賣是很多業(yè)主關心的一個問題，小產(chǎn)權房屋買賣合同范本也有很多人想知道，今天小編為大家提供一份小產(chǎn)權房屋買賣合同參考范本，但按照目前的相關規(guī)定等來看小產(chǎn)權房屋買賣是有比較大的風險的，小產(chǎn)權房屋只有集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員間可以買賣，是不能上市轉讓，也不能公證，所以大家一定要注意。 小產(chǎn)權房屋買賣合同范本： 出賣人(甲方)： 身份證號碼： 買受人(乙方)： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》; 六、違約責任 1、甲方應當于2009年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___四萬______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 2、依法向——區(qū)人民法院起訴。 八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 甲方： 乙方： 年月 日 年月日 見證人： 年月日年月日 小產(chǎn)權房的建造用地大多是集體用地或者農(nóng)民的宅基地等等，這些地是不能在市場流通的，所以購買小產(chǎn)權房存在一定的風險，如果大家對小產(chǎn)權房的需求比較強烈，小編建議大家還是向律師咨詢一向相關方面的專業(yè)知識再做決定。
買房交流群
小產(chǎn)權房最新問答
- 房貸計算
-
找房小程序
