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1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，**好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;**后，網(wǎng)簽要及時。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機構提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。
全部3個回答>小產(chǎn)權房屋買賣糾紛有哪些？怎樣解決小產(chǎn)權房買賣糾紛？
158****8748 | 2018-10-17 09:18:58
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131****0851
**高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產(chǎn)權房也需要登記立案，
查看全文↓ 2018-10-17 09:21:23
《**高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。
對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。
小產(chǎn)權房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。
各地對小產(chǎn)權房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續(xù)?！?br/>有的則主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。
首先，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
其次，小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。 -
144****9409
一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
查看全文↓ 2018-10-17 09:21:07
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
小產(chǎn)權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權就是沒產(chǎn)權。 -
147****3774
您好,小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
查看全文↓ 2018-10-17 09:20:31
在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償?shù)睦?只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有 -
151****6021
1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。
查看全文↓ 2018-10-17 09:20:22
2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,**好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;**后,網(wǎng)簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后,很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。
4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。
5、小產(chǎn)權房買賣糾紛很多小產(chǎn)權房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,**后房子還要被退回。**購房者來說就是吃了很大的虧。 -
134****1776
小產(chǎn)權房屋買賣糾紛有哪些？
查看全文↓ 2018-10-17 09:19:58
1、小產(chǎn)權房屋定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。
2、小產(chǎn)權房也會出現(xiàn)一房二賣的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，**好將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；**后，網(wǎng)簽要及時。
3、合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。
小產(chǎn)權房屋買賣糾紛有哪些？怎樣解決小產(chǎn)權房買賣糾紛？
怎樣解決小產(chǎn)權房買賣糾紛？
1、是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是自己生活居住使用或經(jīng)營的房屋因生活需要或者經(jīng)營所需而將房屋賣出變現(xiàn)的個人或企業(yè)；是交易中往往有房地產(chǎn)中介機構參與，在買賣合同法律關系中還夾雜著居間法律關系。當前房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出賣方市場的趨勢，律師建議審判實踐中應注重保護守約人的合法權益。
2、首先，要正確認定合同效力。在“一房多賣”的情況中，如果買賣雙方簽訂合同沒有違反法律的禁止性規(guī)定，應認定合同有效，并根據(jù)合同約定確定違約責任的承擔；
3、要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由于當事人惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟；
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根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經(jīng)濟組織的成員，非本集體經(jīng)濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質(zhì)上就是對農(nóng)民集體所有權土地進行非農(nóng)業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”
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**高院規(guī)定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產(chǎn)權房也需要登記立案，《**高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規(guī)定》第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。第二條 對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。對不符合法律規(guī)定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。小產(chǎn)權房屬于違法建筑，買賣小產(chǎn)權房的合同無效，不受法律的保護，因此，要維權是很困難的事情。各地對小產(chǎn)權房的糾紛所持的態(tài)度也不盡相同，有的主張“買賣農(nóng)村的私有房屋，如雙方自愿并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認定買賣關系有效，但應著其補辦有關手續(xù)?！庇械膭t主張“此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效?！辫b于此，解決小產(chǎn)權房的糾紛，**好是通過協(xié)商解決的方式來處理。首先，小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。
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已經(jīng)交易了嗎?那就沒辦法收回了
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答
先說好，不太安全。因為是大隊產(chǎn)權（村里的集體房）沒有正規(guī)的法律途徑！而且還只接受一次性購房。風險比較大！**好是能在國家房管局過戶。具體還是去當?shù)胤抗芫謫栆幌?。不過跟我說的差距應該不大。應該不會受理小產(chǎn)權。（注：小產(chǎn)權跟公產(chǎn)房性質(zhì)不一樣；如果是公產(chǎn)房，可以過戶的，只不過每月交房費吧了，幾十塊錢吧！）純手打，希望采納！祝你能買到一個順心、放心、溫馨的房子！
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