有關(guān)二手房過戶的問題

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• 147****2807

  這個(gè)問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個(gè)委托公證和身份公證，委托公證就是說讓你的小孩委托你來辦理小孩子的買賣權(quán)，身份公證就是證明委托人是你的小孩子。
  公證書的有效期一般是半年，但也可以做長(zhǎng)時(shí)間有效的，例如兩年等
  只要在簽字過戶的時(shí)候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-19 11:05:45
• 134****8531

  那你只有通過法院來強(qiáng)制過戶了，

  查看全文↓ 2014-04-19 10:09:16
• 154****7564

  你這個(gè)是這樣子的:如果此房不是賣方現(xiàn)任妻子結(jié)婚之后買的,那就是賣方和前任妻子的共同財(cái)產(chǎn),她過世,就由賣方繼承他妻子那一份,所以要賣此房之前你們要去房交所辦一個(gè)息產(chǎn).如果是和現(xiàn)任妻子結(jié)婚后買的,就方便了,和責(zé)任妻子一起去過戶就行了.

  查看全文↓ 2014-04-18 19:38:36
• 153****5598

  您只要起訴您的上家讓其起訴原來房主，讓法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:51:59
• 148****5329

  有國(guó)土證或不需要辦理國(guó)土證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、契稅 成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%
  2、交易手續(xù)費(fèi) 6元*面積
  3、登記費(fèi) 80元
  如需辦理國(guó)土證另加：成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%（二環(huán)內(nèi)）
  成交或指導(dǎo)價(jià)*1%（二環(huán)外）
  
  另：房產(chǎn)證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積（多層）；27.5元*面積（電梯）
  
  房產(chǎn)證上時(shí)間到現(xiàn)在不足5年的房屋需要交納營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅=成交或指導(dǎo)價(jià)*面積*5.57%或（現(xiàn)購(gòu)買價(jià)-原購(gòu)買價(jià)）*20%

  查看全文↓ 2014-04-18 09:32:55
• 142****4832

  先制作可以的，國(guó)家也是認(rèn)可的，但是時(shí)間長(zhǎng)了，難免會(huì)有些風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-17 20:48:44
• 155****9290

  不建議，以后**毀約屢見不鮮，會(huì)有糾紛的。

  查看全文↓ 2014-04-17 14:02:18
• 135****5794

  滿五年才能過戶的都是政策性的住房，除了樓上的所說考慮變數(shù)少交定金和中介費(fèi)外，還要考慮政策性住房過戶費(fèi)用問題，比如經(jīng)濟(jì)適用房過戶就要補(bǔ)交土地出讓金，有的地方比例很高哦。

  查看全文↓ 2014-04-17 12:09:58

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• 問 有關(guān)二手房過戶的問題
  答

  你這個(gè)是這樣子的:如果此房不是賣方現(xiàn)任妻子結(jié)婚之后買的,那就是賣方和前任妻子的共同財(cái)產(chǎn),她過世,就由賣方繼承他妻子那一份,所以要賣此房之前你們要去房交所辦一個(gè)息產(chǎn).如果是和現(xiàn)任妻子結(jié)婚后買的,就方便了,和責(zé)任妻子一起去過戶就行了.

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• 問 有關(guān)二手房過戶問題
  答

  以前解答過好多這樣的問題%7E%7E%7E%7E這種房子糾紛太多了%7E%7E%7E%7E你要是實(shí)在想買這樣的房子就找個(gè)專業(yè)的律師幫你把關(guān),我可以教你具體怎么執(zhí)行

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• 問 有關(guān)二手房過戶問題
  答

  前幾天我家剛賣了一套房。你有沒有在二手房中介的朋友？有的話可以找他們。二手房中介都有正規(guī)的合同，他們會(huì)幫你走手續(xù)。你買房子過戶所需要的過戶費(fèi)都是由你自己出的（就是房產(chǎn)局過戶），買房子之前的水電費(fèi)用由原房主出，過戶后的費(fèi)用當(dāng)然由你自己出。至于協(xié)議的清單可以問中介，而且他們考慮的很全面，就是中介費(fèi)用得由你出，現(xiàn)在中介挺黑的，所以建議你找找朋友，實(shí)在沒有就和他們砍價(jià)。走中介出的手續(xù)全，不用你自己想，有保證，花點(diǎn)錢也舒心。一般賣房的花不了多少錢，我家賣房的時(shí)候大部分都買家出錢。 補(bǔ)充下，買房子的時(shí)候一定要去小區(qū)物業(yè)看看原房主有沒有欠物業(yè)費(fèi)，別等房子買過來結(jié)果房主再欠幾年物業(yè)費(fèi)，那你就倒霉了。一般過戶后，物業(yè)會(huì)讓你交一年物業(yè)費(fèi)和采暖費(fèi)。切記??！

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• 問 有關(guān)二手房的問題
  答

  通常來說，一手房是從開發(fā)商直接買，以前房子本身只有買方與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)合同而沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是國(guó)家新發(fā)下來的。說白了就是從廠家手里直接買的出廠產(chǎn)品。而二手房是是將房產(chǎn)證從原房主名下更名過戶到買方名下，他以前擁有的東西現(xiàn)在賣給你了，屬于物權(quán)轉(zhuǎn)讓。無論新舊，住沒住過，賣方不是開發(fā)商，不是生產(chǎn)制造的單位，就是二手房。這與房子是否裝修和居住過沒有任何關(guān)系。

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• 問 有關(guān)二手房的問題
  答

  你這個(gè)要征收營(yíng)業(yè)稅。因你這是非普通住宅。差額征收營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)×5.6%）或（國(guó)土局評(píng)估價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)×5.6%）契稅：是成交價(jià)或房產(chǎn)證原價(jià)的3%個(gè)稅有兩種方式 二選一。1 核定：國(guó)土局評(píng)估價(jià)或成交價(jià)×2%2 核實(shí)：（國(guó)土局評(píng)估價(jià)或成交價(jià)—房產(chǎn)證原價(jià)—之前稅費(fèi)—合理費(fèi)用（裝修費(fèi)用））×20%這個(gè)有彈性的。交易費(fèi)：6元/平米登記稅：50元.貼花：5元

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