二手房交易不經(jīng)過(guò)中介好操作嗎？

已有10個(gè)回答

• 131****7519

  可以，不過(guò)你自己要懂才行，

  查看全文↓ 2014-04-20 09:09:58
• 136****9767

  不可能，沒(méi)有中介，到了后面您會(huì)想死.悔的.....

  查看全文↓ 2014-04-18 10:07:58
• 138****1929

  如果對(duì)產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)熟悉的話完全可以自己辦,但看你問(wèn)的問(wèn)題一點(diǎn)都不懂還是找個(gè)中介吧,這樣可以保護(hù)你的利益,起碼到時(shí)房子一定是你的.要是你不懂懂行的人騙你,隨便搞搞你就有很大的麻煩.

  查看全文↓ 2014-04-18 09:53:20
• 154****1219

  簽自行成交版買賣合同,雙方協(xié)帶相關(guān)證件直接去建委打網(wǎng)簽,然后交稅、過(guò)戶就可以啦!不過(guò),建議找一個(gè)中介代辦過(guò)戶,這樣你們會(huì)省去好多的時(shí)間,少跑很多的冤枉路!

  查看全文↓ 2014-04-18 09:40:00
• 156****3182

  現(xiàn)在全款的話,直接到建委審核房源和購(gòu)買人員購(gòu)房資格,然后打網(wǎng)簽,繳稅,房地局過(guò)戶當(dāng)天下房本,

  查看全文↓ 2014-04-18 09:36:58
• 138****8718

  術(shù)業(yè)有專攻，專門的事情找專門的人辦更好，有時(shí)候其實(shí)自己可以辦，但是如果通過(guò)中介公司更省時(shí)省力，付應(yīng)該付的費(fèi)用，何樂(lè)而不為？社會(huì)是在同步進(jìn)步的，而且有正規(guī)合同，交易更有保障！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:30:57
• 153****0900

  行是行，就是有風(fēng)險(xiǎn)！而且房子有什么問(wèn)題你都不了解，房子的產(chǎn)權(quán)狀況，或是物業(yè)管理費(fèi)有沒(méi)有欠，別到時(shí)你買了這房子，結(jié)果一大堆的什么費(fèi)啊，要你付，或是房子有租約合同的，等許多問(wèn)題，你都不了解！
  你要找的話，我建議找家家順或是創(chuàng)輝租售，盛聯(lián)行，這幾個(gè)中介公司不錯(cuò)，因?yàn)樗麄兊墓局贫群懿欢?，人員也還可以！

  查看全文↓ 2014-04-17 15:14:29
• 144****9573

  如果你是按揭的話那么你就要到銀行做律師見(jiàn)證（做銀行按揭）！這對(duì)雙方都是有好處的，銀行什么時(shí)候放款給原業(yè)主，什么時(shí)候貸款給你?。梢哉f(shuō)是一個(gè)保障吧，過(guò)戶當(dāng)天打首期給原業(yè)主，剩下的銀行會(huì)撥給他的）
  如果你是一次性的話，**好請(qǐng)個(gè)律師（說(shuō)明什么時(shí)候打款給原業(yè)主，什么時(shí)候交房，對(duì)雙方都好不要省那么幾百塊錢）過(guò)戶當(dāng)天把全款打給原業(yè)主！（律師一定要在場(chǎng)）

  查看全文↓ 2014-04-17 13:27:34
• 136****5407

  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜（比如原有抵押貸款的，是轉(zhuǎn)按還是提前歸還了貸款，涂銷了原有的抵押后再進(jìn)行交易等等）；
  3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)；
  （買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  如果你自己法律知識(shí)、房地產(chǎn)知識(shí)不是比較熟悉，建議你**好還是找個(gè)中介只負(fù)責(zé)幫你們簽合同、辦手續(xù)。費(fèi)用應(yīng)該不高于成交價(jià)格的1%。
  雖然網(wǎng)上許多人都指責(zé)中介的合同多么不完善，事實(shí)上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統(tǒng)。房管局的合同大多是每個(gè)條款都讓你自己填寫補(bǔ)充條款。問(wèn)題是，不具備專業(yè)知識(shí)的，缺乏實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。**后弄個(gè)約定不明確的協(xié)議，一旦產(chǎn)生糾紛，根本就無(wú)法保障雙方的利益。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:05:32
• 155****8548

  這邊更簡(jiǎn)單，找中介簽三方合同，然后可以全權(quán)委托給中介，當(dāng)然得像伊誠(chéng)，21，中原這樣的大中介，品牌中介，然后就等著拿產(chǎn)權(quán)證就行了。具體的都由中介替你跑了，但要收費(fèi)的哦

  查看全文↓ 2014-04-17 11:53:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款交易不經(jīng)過(guò)中介要怎么貸款?
  答

  不通過(guò)中介，二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問(wèn) ??不經(jīng)過(guò)中介買二手房有什么要注意的嗎？
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣如何貸款?買賣二手房不經(jīng)過(guò)中介要怎么貸款?
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何貸款買二手房? 買賣二手房不經(jīng)過(guò)中介要怎么貸款
  答

  二手房自成交詳細(xì)流程如下：1、了解房屋所在地是否有限購(gòu)政策，如有，買方應(yīng)先根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_認(rèn)是否有購(gòu)房資格。 如果簽完房屋買賣合同后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有購(gòu)房資格就糟糕了，買方須承擔(dān)買賣合同不能履行的違約責(zé)任。2、貸款買房的兩種情況第一種情況，純商業(yè)貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號(hào)）第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區(qū)的營(yíng)業(yè)部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號(hào)、收入證明等。3、到房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)交易中心購(gòu)買“房屋買賣合同”，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯(cuò)項(xiàng)目，進(jìn)行修改。4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入“補(bǔ)充條款”欄。5、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心查詢一下買方是否有購(gòu)房資格。6、購(gòu)房資格審核通過(guò)后買方付**，雙方攜相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心核定各自的稅。7、買方帶好經(jīng)雙方簽字并蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請(qǐng)貸款。8、買賣雙方攜合同以及其他一應(yīng)證件材料，一同去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。9、去財(cái)政局指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)具購(gòu)房款發(fā)票（一般在房地產(chǎn)交易中心都有窗口）。

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• 問(wèn) 二手房交易需要中介嗎? 買二手房必須經(jīng)過(guò)中介嗎
  答

  1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。 識(shí)別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。 2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識(shí)如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來(lái)說(shuō)實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。 4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購(gòu)”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購(gòu)的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒(méi)有。 5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見(jiàn)到業(yè)主，交易過(guò)程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問(wèn)題。 6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說(shuō)是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同在交易時(shí)你要按照下列操作，二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：

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