購買商品房時允許用預(yù)備購買那套商品房抵押貸款嗎？

已有6個回答

• 133****1657

  不可以,農(nóng)村用地的房屋是集體土地所有制,沒有辦法辦抵押貸款

  查看全文↓ 2014-04-20 10:46:35
• 144****0896

  房產(chǎn)手續(xù)齊全可以銷售了就可以貸款，主要要考慮你個人的條件是否符合銀行審批的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:14:21
• 134****5641

  過完戶以后可以抵押貸款，你不如直接貸款利率低點。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:57:28
• 156****6393

  這個一般業(yè)主不會同意的,要過完戶才能做抵押貸款的,業(yè)主沒收到錢不可能和你過戶的,所以應(yīng)該不行了!你可以直接做商業(yè)貸款就好了!

  查看全文↓ 2014-04-19 09:34:29
• 132****9548

  過完戶以后可以抵押貸款,你不如直接貸款利率低點。

  查看全文↓ 2014-04-18 14:13:32
• 155****1956

  這個一般業(yè)主不會同意的，要過完戶才能做抵押貸款的，業(yè)主沒收到錢不可能和你過戶的，所以應(yīng)該不行了！你可以直接做商業(yè)貸款就好了！

  查看全文↓ 2014-04-17 11:19:51

相關(guān)問題

• 問 商品房可以抵押貸款購買商鋪嗎？
  答

  絕對要上浮的。一般上浮20～40%，依據(jù)客戶實際情況而定。問題是，為啥要抵押貸款購房？抵押貸款，需要對房產(chǎn)進行評估。貸款額度不超過評估價的50%你直接購買商鋪，辦理購房貸款，利率**多一般是上浮10%（貌似只能用商業(yè)貸款。不能用公積金貸款）希望能夠幫到您！

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• 問 寧波用公積金貸款購買商品房**多少？
  答

  **三成以上

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• 問 請問如何購買抵押商品房
  答

  第一種方式：上家先還清貸款，并從抵押權(quán)人處取得《他項權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，辦完注銷手續(xù)后一般七天左右就能辦理過戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時間。有些銀行還規(guī)定在還款當(dāng)天不能取得《他項權(quán)證》，因此上家要向銀行詳細詢問提前還貸的步驟和所需時間。第二種方式是辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（銀行是抵押權(quán)人時才可以辦理），轉(zhuǎn)按揭不需要上家提前還貸和辦理抵押注銷手續(xù)，但對貸款人的審核比較嚴(yán)格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡單，時間較快，所以采用的人較多。

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• 問 哪些商品房不能買，購買商品房時必須交定金嗎？
  答

  不合理!**款是要在簽定合同時支付的!不然,你支付了**款,沒有購房合同,很多東西都沒有約定!對你一點包裝也沒有!這種情況,絕對不可以支付**款!建議你看下這家房產(chǎn)公司的下列證件是否齊全,如果不全,千萬注意,小心上當(dāng),沒有下列證件的房產(chǎn)不可以買:第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證

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• 問 購買商品房如何貸款
  答

  一、申請個人住房貸款的條件：1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；2、沒有違法行為和不良信用記錄；3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；5、銀行規(guī)定的其他條件。 二、申請個人住房抵押貸款的流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

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