房子買了不滿五年，怎么辦理過戶可以省錢？

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• 136****8454

  在稅收方面，按規(guī)定來說，你買房，只要支付契稅，營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)該由房東支付，
  不滿五年的房子，營業(yè)稅和個人所得稅會高一點，你的契稅是按照總房價來計算的。
  當(dāng)然如果房東是到手價，你就會面臨替他支付營業(yè)稅和個稅，但費用方面你可以先讓中介幫你計算一下，還有一般中介都會幫你做低總價，說的也就是合同價，這樣相對來說你的稅費要比原先支付的少很多。我覺得替人還貸這個主意不是很好。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:05:45

相關(guān)問題

• 問 房子怎么辦理過戶？
  答

  應(yīng)該是到房地產(chǎn)交易中心如何辦理共有房產(chǎn)中增加、減少，變更共有房產(chǎn)人和夫妻更名 一，共有人變更的類型： 增加、減少、變更共有人三種 二，增加共有人的情況 原產(chǎn)權(quán)人要將他的份額一部分轉(zhuǎn)讓給新的共有人，增加新的共有人，要按買賣或贈與的形式原共有人視為賣方或贈方，新的共有人視為買方或受贈方，辦理變更登記，交相關(guān)稅費。（受贈方是未成年子女的不交契稅） 三，減少共有人的情況 視為減少的共有人將他的份額轉(zhuǎn)讓給其他的共有人，辦理變更登記時分別按買賣或贈與交稅費。 四，變更共有人的情況 視為減掉的共有人將其份額轉(zhuǎn)讓給新變更的共有人，按買賣或贈與交稅費。 變更共有人在登記時應(yīng)提供共有人同意變更的協(xié)議。 五，特殊的情況 1，夫妻一方婚前的房產(chǎn)，婚后要增加另一方名子的，視為增加共有人，不是夫妻更名，視為原產(chǎn)權(quán)人將其份額的50%轉(zhuǎn)讓給其配偶，并且要交稅。 2，按歇期間的房子不能隨意變更共有人，涉及到銀行貸款方的風(fēng)險，要經(jīng)開發(fā)商，銀行同意。 3，簽完買房合同在辦理房產(chǎn)證前增加共有人的，要與開發(fā)商協(xié)商在原買房合同上增加共有人為買房人。 4，共有人中家庭成員去世的減去其名子，按繼承辦，不交稅。 六， 夫妻更名的類型： 1，夫妻兩人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻兩人名子。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)共有，無論房產(chǎn)證是誰的名字都是夫妻共有的財產(chǎn)，所以夫妻更名不算是財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，不交稅。 如果以買賣的方式： 1，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅，一般房子是1.5%，非普通的房產(chǎn)是3%。 2，以贈與方式轉(zhuǎn)讓，買方交契稅3%。 3，如果房產(chǎn)證下發(fā)不超過5年，以買賣的方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人還要交5.5%的營業(yè)稅

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• 問 ??按揭房子可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  只能還清貸款，才能過戶。這個可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實在不行，可以找個中介給操作一

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• 問 ??貸款的房子可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  有貸款的房子可以過戶嗎可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；3、房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；4、房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；6、當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。有貸款的房子可以過戶嗎有貸款的房子如何辦理過戶1、轉(zhuǎn)按揭簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。3、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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• 問 房屋過戶怎么辦理? 賣房子怎么辦理過戶手續(xù)
  答

  房子辦理過戶手續(xù)需要去房產(chǎn)局辦理。過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 價值20萬的房子,不滿五年過戶要交多少費用
  答

  我的房子也不滿五年，剛辦完過戶。不滿五年要交個人所得稅1%，20萬約2千元，契稅2000元，交易服務(wù)費每平米6元，核檔費50元，印花稅，滿2年以上免繳營業(yè)稅。在西安今年辦理過戶有購房補(bǔ)貼成交價的1%，共計約5000元，如果你那也有補(bǔ)貼，就是3000元。

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