如何購(gòu)買(mǎi)繼承未滿5年的房子

已有8個(gè)回答

• 142****9717

  不用心急!你們只需要等待,只要你的外婆真的在某一天上了天堂,其遺留下的房產(chǎn)如果只是那一間的話,是不需要一分錢(qián)的過(guò)戶費(fèi)的!
  只需要拿著辭世證明,關(guān)系證明,房產(chǎn)證明即可在房管所進(jìn)行變更!**多收新房產(chǎn)證的工本費(fèi)!!

  查看全文↓ 2014-04-19 18:52:11
• 135****8857

  你好，你這種情況，建議你換一套別的房子，不要只盯著這個(gè)房子，畢竟一年以后的變化實(shí)在是太大了，存在著很多的風(fēng)險(xiǎn)，房子漲價(jià)了，房子跌價(jià)了，房東把房子再賣(mài)掉，都有可能。

  查看全文↓ 2014-04-18 17:22:09
• 136****7151

  營(yíng)業(yè)稅的征收：06年以前的是以房屋備案為準(zhǔn)，06年以后的是**新產(chǎn)權(quán)下證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算

  查看全文↓ 2014-04-18 09:27:39
• 141****9379

  是按新證的時(shí)間為準(zhǔn)！所以就營(yíng)業(yè)稅哈！

  查看全文↓ 2014-04-17 22:14:27
• 146****5523

  這種問(wèn)題比較復(fù)雜，就算簽了合同，1擔(dān)心房?jī)r(jià)漲了，不賣(mài)給你，2房?jī)r(jià)降了你不買(mǎi)不，
  而且還有一年時(shí)間比較長(zhǎng)，**好能找到其它的，不然以后會(huì)更麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:38:21
• 144****2905

  買(mǎi)一套繼承房是什么概念,你買(mǎi)房子首先要明析產(chǎn)權(quán)人,對(duì)方是購(gòu)買(mǎi)或繼承都與你無(wú)關(guān),產(chǎn)權(quán)還不明析的房子千萬(wàn)不能買(mǎi),我現(xiàn)在就簡(jiǎn)述買(mǎi)二手房相關(guān)費(fèi)用吧,契稅一般是120平方以下按總價(jià)1.5%收取,超過(guò)的按3%,若你要貸款還得加上保險(xiǎn)\評(píng)估\手續(xù)費(fèi)等,總之買(mǎi)方你就按2.5%大約估算就差不多,賣(mài)方理應(yīng)是自己出的,但許多賣(mài)方都是讓買(mǎi)方出,若房產(chǎn)未滿五年,還要加收營(yíng)業(yè)稅,你就按總價(jià)的7%大約估吧,

  查看全文↓ 2014-04-17 09:25:59
• 143****5570

  繼承要開(kāi)死亡證明,稅費(fèi)的話 需要繳納個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-04-17 09:24:33
• 154****5468

  個(gè)稅 契稅 營(yíng)業(yè)稅 需要開(kāi)死亡證明

  查看全文↓ 2014-04-17 09:14:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??結(jié)婚登記以后婆婆要把房子過(guò)戶給我們，請(qǐng)問(wèn)要交多少錢(qián)過(guò)戶費(fèi)，120平，買(mǎi)房十年了，房產(chǎn)證到手四年多
  答

  房產(chǎn)證不滿五年但滿二年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的2.8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

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• 問(wèn) 能夠按揭購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  回遷房按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，或者是純經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押消費(fèi)。

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• 問(wèn) 一般新房未滿5年要交多少錢(qián)稅?
  答

  　未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：　　一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)?！　《?、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 交易費(fèi)：3元/平方米　　2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)　　3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)　　(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)　　(2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)　　(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)

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• 問(wèn) 假如還在建房未滿5年的房子賣(mài)出要上營(yíng)業(yè)稅嗎?
  答

  未滿5年賣(mài)掉住房要交三種稅：一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。二、 營(yíng)業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過(guò)戶價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-本次成交的營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)房時(shí)交的契稅-過(guò)戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買(mǎi)的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

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• 問(wèn) 新房未滿5年要交多少錢(qián)稅?
  答

  按照國(guó)家新出臺(tái)的二手房交易稅稅種和稅率如下：　　1.契稅：首套房契稅1%，二套房契稅3%　　2.營(yíng)業(yè)稅：交契稅滿五年過(guò)戶可不用繳納營(yíng)業(yè)稅（5.5%），不滿五年須繳納營(yíng)業(yè)稅（5.5%）3.個(gè)人所得稅：1%商品房就這么多，所有的稅率都是在總房款的基礎(chǔ)上繳納的。如果是經(jīng)適房類(lèi)的保障性住房，是不可以轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)的。

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