我有不需要物業(yè)服務(wù)的權(quán)利嗎？

已有7個回答

• 131****3850

  有,但是少數(shù)服從多數(shù)!不可能因?yàn)槟銈€人而去掉物業(yè)!

  查看全文↓ 2014-04-19 18:43:52
• 143****9266

  第一,你沒有權(quán)利拒交物業(yè)費(fèi)。關(guān)于房屋的質(zhì)量問題,是你和開發(fā)商之間的房屋買賣合同行為,和物業(yè)管理公司的物業(yè)費(fèi)沒有半點(diǎn)關(guān)系。你只能找賣房子給你的開發(fā)商理論。第二,關(guān)于水表自轉(zhuǎn)的問題,建議你對戶內(nèi)的給水管試壓檢查,看是否是管線漏水,如屬給水管漏水的話,在給排水工程的質(zhì)保期內(nèi),可以找開發(fā)商整改并承擔(dān)由此引起的水費(fèi)(如果你確實(shí)沒有入住并能證明的話)。
  如果排除了給水管線漏水的問題,可以判定是水表的問題,處理方法同上。第三,物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司和你之間的合同關(guān)系,不要搞混亂了。開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司三方之間是不同的合同關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-19 13:37:02
• 135****0169

  目前沒出臺相關(guān)法律，你在小區(qū)，無論怎么樣，都有意無意接受了物業(yè)服務(wù)，如物業(yè)的衛(wèi)生清潔等。如果你無法承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，可以更業(yè)委會提出降低物業(yè)費(fèi)得要求，如果業(yè)委會同意，那沒問題。不然那只有換個物業(yè)費(fèi)低的小區(qū)住了。謝謝請采納我的答案吧

  查看全文↓ 2014-04-19 09:34:59
• 137****5473

  水電只有水電相關(guān)的主管部門有權(quán)停供，物業(yè)管理公司只享有管理權(quán)，無權(quán)停水、停電。
  除非物業(yè)服務(wù)合同中或業(yè)主規(guī)約中有約定可以采取停水等措施時方可強(qiáng)制停水，否則是造成對業(yè)主的侵權(quán)行為?？梢韵騾^(qū)政府或物價局投訴。
  
  有法可依:
  
  泉州：出臺新規(guī) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有糾紛不得強(qiáng)制停水停電
  
  參考法律法規(guī)
  
  
  泉州日前出臺了有關(guān)物業(yè)管理工作的若干意見，明確提出因物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛的，不得對業(yè)主強(qiáng)制停水、停電，應(yīng)通過平等協(xié)商或法律途徑解決。
  意見要求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，實(shí)行明碼標(biāo)價收費(fèi)公示制度。因物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛的，不得對業(yè)主強(qiáng)制停水、停電，應(yīng)通過平等協(xié)商或法律途徑解決。
  
  物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，應(yīng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)等管理責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用。對違反業(yè)主規(guī)約的行為勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)報告業(yè)主委員會；對違反國家有關(guān)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)報告當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政主管部門。在承接物業(yè)或退出物業(yè)時，應(yīng)按規(guī)定做好移交工作。
  
  參考法律法規(guī)
  
  
  
  《北京市物業(yè)管理辦法》于2010年10月1日起實(shí)施。
  
  參考物業(yè)管理法律法規(guī)
  
  
  《北京市物業(yè)管理辦法》不得以欠費(fèi)和其他原因?yàn)橛赏Ｋ?br/>
  《辦法》規(guī)定，水、電、氣、熱、通信、有線電視等錢款費(fèi)用，原則上由業(yè)主自行交納，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具專業(yè)經(jīng)營單位發(fā)票，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為由，限制或者變相限制專業(yè)服務(wù)。
  
  代收各種水、電、氣、熱等費(fèi)用眼下已經(jīng)成為一些物業(yè)服務(wù)公司的經(jīng)營項(xiàng)目，物業(yè)公司代收這些費(fèi)用，本應(yīng)由專業(yè)供電、供水公司提供相應(yīng)發(fā)票。
  
  由于一些小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收繳率不高，個別物業(yè)公司為了提高物業(yè)費(fèi)收繳率，以業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)為由，停水?dāng)嚯?。新《辦法》明文禁止物業(yè)公司的這些行為，市住建委將出臺相應(yīng)的適用細(xì)則規(guī)定處罰措施。
  
  參考物業(yè)管理網(wǎng)
  
  
  長沙：物管限水電將被通報 業(yè)主委員會可解聘物管
  
  
  
  這幾天，天氣涼了下來，但市民“舉報”小區(qū)物管為催交物管費(fèi)而限電的電話一個又一個。 “即使業(yè)主沒交物管費(fèi)，物管也不能對業(yè)主限電、限水，否則業(yè)主可向我們投訴，我們將責(zé)令物管馬上恢復(fù)供水供電，對責(zé)令不改的物管還將進(jìn)行通報?！遍L沙市房屋產(chǎn)權(quán)局物管處有關(guān)工作人員表示。
  
  廣州：出臺供電規(guī)章 小區(qū)物管擅自拉閘將受重罰
  
  
  
  筆者昨日獲悉，歷經(jīng)四年多修訂，全國第一個綜合性供用電地方規(guī)章《廣州市供電與用電管理規(guī)定》9月1日開始正式施行。
  
  物管公司不得擅自對居民停電
  
  有些市民會遇到這樣的情況：一些物業(yè)管理公司或一些具有公共管理職責(zé)的機(jī)構(gòu)，以小區(qū)業(yè)主拖欠繳物業(yè)管理費(fèi)等為由，擅自對管理區(qū)域內(nèi)的用戶采取停電、封表等措施。這樣無疑嚴(yán)重侵害了用戶的合法用電權(quán)利。
  
  因此，《規(guī)定》對物業(yè)管理也做出了約束，“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他負(fù)有管理職責(zé)的單位，不得以用戶欠繳物業(yè)管理費(fèi)用或者其他原因?yàn)橛芍袛嘤脩舻恼Ｓ秒姟薄＿`者將被責(zé)令立即恢復(fù)供電，并處以2000元以上10000萬以下的罰款。
  
  海南物業(yè)企業(yè)拒代收 水電單位不得掐水?dāng)嚯?br/>

  查看全文↓ 2014-04-19 09:04:40
• 143****8030

  你跟這吵吵有什么用？回去你們業(yè)主成立個業(yè)主委員會，找物業(yè)打官司去

  查看全文↓ 2014-04-18 10:21:07
• 155****7273

  有，但是少數(shù)服從多數(shù)！不可能因?yàn)槟銈€人而去掉物業(yè)！

  查看全文↓ 2014-04-18 09:22:12
• 148****8987

  有權(quán)利，因?yàn)槲飿I(yè)就是來管理小區(qū)治安的

  查看全文↓ 2014-04-16 22:10:27

相關(guān)問題

• 問 有購房不需要網(wǎng)簽的嗎？具體是會有哪些原因是不需要的？
  答

  不行，沒取得房屋所有權(quán)時,不能出售,網(wǎng)簽僅僅是達(dá)成了買賣意向；網(wǎng)簽是房地產(chǎn)買賣時，需要買賣雙方做的一個網(wǎng)絡(luò)簽約售房手續(xù)。就是簽訂個人二手房買賣合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

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• 問 ??房頂漏水物業(yè)需不需要負(fù)責(zé)？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國家對于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問 你好,我老公婚前的房子,賣的時候不需要我簽字嗎?
  答

  如是2005年1月1日后辦的證，不需要配偶簽字，也不必征得配偶同意。你出售屬于自己房子要配偶同意，那是為了規(guī)避風(fēng)險。更確切的說：1、如果該房產(chǎn)確系男方也就是房主的婚前個人財產(chǎn)，而且房主夫妻雙方?jīng)]有任何的夫妻財產(chǎn)約定，那么房主出售其名下的房產(chǎn)是不需要配偶的同意的，賣房委托書上只需要房主一個人簽名即可，但是，公證處需要對配偶取一個筆錄，確認(rèn)上述事實(shí)情況。2、如果該房產(chǎn)雖然系男方也就是房主婚前購買的房產(chǎn)，但是房主夫妻雙方做過夫妻財產(chǎn)約定，并且約定為夫妻共有財產(chǎn)，那么房主辦理賣房委托書公證是需要配偶的同意，并且需要夫妻雙方共同在賣房委托書上簽名的。

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• 問 ??我想問下贈予房屋需不需要交稅？
  答

  房產(chǎn)贈與，也是需要簽訂合同的，只不過買賣雙方之間不涉及金額，也稱之為無償合同。房產(chǎn)贈與人有無償贈與的義務(wù)，并無對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受贈與的權(quán)利，并無法律上的義務(wù)。選擇贈與的方式過戶房產(chǎn)，一般分為兩種情況，分別是直系親屬之間的贈與和非直系親屬之間的贈與。一個小問題：房子贈與給親人需要繳稅嗎？需要注意的是，贈與過戶也是需要繳稅的，而且還不少。如果是直系親屬之間贈與，需要繳納相應(yīng)的契稅。如果是非直系親屬之間贈與，那么需要繳納的有契稅、稅和個稅。這些費(fèi)用也與房屋狀態(tài)有關(guān)，比如產(chǎn)權(quán)年限，價格等。下面就來具體說說房屋贈與的繳稅情況。直系親屬贈與只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi)，分別是：1、稅不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價/1.05）×5.6%后者計算公式一般是：稅=（指導(dǎo)價-原價格）/1.05×5.6%需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費(fèi)附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。2、契稅契稅計算公式如下：契稅=（指導(dǎo)價-稅）×3%3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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• 問 哪里能貸款不需要抵押？能不能具體說一下？
  答

  個人貸款，需要的條件如下：1、房產(chǎn)抵押（只要房產(chǎn)滿足條件，基本所有銀行都可以接受）2、汽車等動產(chǎn)抵押，不是所有銀行都能接受。3、個人信用卡透支，額度可能會有所限制。除非你能辦下商務(wù)卡來，條件很多哦。4、民間借貸，利率很高哦，如果到期不能還款的話，個人安危都有問題呢。嘿嘿5、據(jù)我所知，你可以信用套現(xiàn)，雖然現(xiàn)在監(jiān)管很嚴(yán)，不過據(jù)我所知，有這么一種職業(yè)，專門進(jìn)行信用卡套現(xiàn)，只要他的誠信可以保證，你不妨一試。對公貸款，必須是你已經(jīng)成立這個企業(yè)，企業(yè)所有的執(zhí)照及基本資料必須具備，所以你想通過貸款來做資本金的話，銀行貸款肯定不行滴。

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