買農(nóng)村民房如何把他人的土地證，山林證換成自己的

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• 145****5101

  政策應該是不可以建了,但是你可以偷偷的建,老房子拆遷,是可以賠的,放心好了.

  查看全文↓ 2014-04-16 20:21:29

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• 問 ?? 怎么把土地證換成房產(chǎn)證
  答

  第一步：將房產(chǎn)證和土地證換成不動產(chǎn)證，需要權利人持現(xiàn)有的房產(chǎn)權證和土地使用證先到市房產(chǎn)管理中心一樓不動產(chǎn)登記大廳的權籍調(diào)查科作權籍調(diào)查，等調(diào)查結果。第二步：調(diào)查結果出來之后，權利人就可以帶著房產(chǎn)證、土地證及調(diào)查結果，到中旅銀行一樓不動產(chǎn)登記大廳辦理換證手續(xù)。第三步：在不動產(chǎn)登記中心受理該登記后，權利人一般3個工作日即可領取新證。房產(chǎn)證（Premises Permit）：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋?！咎攸c】：房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。土地證：是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)?！巨k理程序】：房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 怎么把土地證換成房產(chǎn)證？有沒有個人比較清楚的？
  答

  一般情況下，不動產(chǎn)登記權屬證書反映的權利狀況與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據(jù)什么情況來確認物權的歸屬呢？我國《物權法》第17條是這樣規(guī)定的：不動產(chǎn)權屬證記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。以上可以證明不動產(chǎn)登記簿的證明力強于不動產(chǎn)登記權屬證書。

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• 問 如何辦理農(nóng)村房屋的土地證？
  答

  想辦土地證？去村里問問，再跑趟國土局就搞定啦！

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• 問 ?? 集體土地證可以換成國有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉為國有土地。1、征地告知。在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報批材料。5、報批審查。根據(jù)批準權限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨選址項目用地等形式上報。6、繳納有關稅費。用地經(jīng)批準后，按規(guī)定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清后方可領取用地批文。7、兩公告一登記。8、補償安置聽證。被征地農(nóng)民在該征地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。9、補償安置。

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• 問 ??農(nóng)村買的房子有土地證嗎？
  答

  農(nóng)村房屋有土地證嗎一、土地證的全稱叫做《集體土地使用證》，農(nóng)村土地的權歸村集體，村民只擁有使用權。因此，您在農(nóng)村的房子盡管屬于您的私人財產(chǎn)，但是土地的權歸村里，如果你的戶口已遷出就不是該村的村民，不能擁有該村的土地使用權，也就不能辦理該村的土地證。二、如果你想辦理土地證的話，只能把你的戶口（必須是農(nóng)業(yè)戶口）遷回該村才能辦理。三、戶口遷回后，你需攜帶房屋權證書復印件、身份證復印件、四鄰的身份證復印件，到國土資源部門（一般為國土所）辦理土地登記，申領《集體土地使用證》。四、如果宅基地四周挨著村道或是村上空地的，還需要村書記的身份證復印件。另外還需要戶口本復印件，寫一份一戶一宅證明去村里蓋公章（就是寫明你在該村只有這一處住宅）。除此之外土地登記表上還有一些簽字蓋章的地方，國土所的工作人員會為你指出的。

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