對方一直沒給辦理房產(chǎn)證該怎辦?

已有6個回答

• 148****4841

  這樣的房子八成是你要不回來了,要么你們協(xié)商你再加錢他們興許會給你過戶,要么你去起訴了,業(yè)主回告訴你,協(xié)議不是我簽的,你跟我愛人簽的協(xié)議無效,他不是產(chǎn)權人!
  你幾乎沒有勝訴的可能。房子是現(xiàn)在你住嗎?要是的話就一直住吧,踏實的住著,沒事的,等他來找你!就好辦事!你去找他,非常難辦!

  查看全文↓ 2014-04-19 17:35:26
• 146****6113

  你太大意了，一般合同都必須是產(chǎn)權人自己同意簽字的，或者有委托書，或者有同意售賣書，這樣的問題很復雜，你可以先去咨詢一下律師，起訴吧

  查看全文↓ 2014-04-18 17:15:03
• 134****4980

  協(xié)商辦理過戶手續(xù),不成及時起訴吧,該碰見的躲不過

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:26
• 151****4881

  你好，一般情況下，不容許個人獨自辦理房產(chǎn)證，必須有開發(fā)商集體辦理

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:15
• 151****2057

  這樣的房子八成是你要不回來了，要么你們協(xié)商你再加錢他們興許會給你過戶，要么你去起訴了，業(yè)主回告訴你，協(xié)議不是我簽的，你跟我愛人簽的協(xié)議無效，他不是產(chǎn)權人！
  你幾乎沒有勝訴的可能。房子是現(xiàn)在你住嗎？要是的話就一直住吧，踏實的住著，沒事的，等他來找你！就好辦事！你去找他，非常難辦！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:27:17
• 132****8804

  開發(fā)商方面的原因，這點**為常見。如果開發(fā)商沒有取得《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《商品房銷售許可證》，或者開發(fā)商私自更改了房屋的使用性質(zhì)，將批準的住宅樓改為商用樓來銷售，開發(fā)商將該房屋重復抵押給了別人，或者一房二賣等情況。
  也有可能是房屋管理部門在測繪、辦理手續(xù)上的速度太慢，耽誤了辦理產(chǎn)權證的時間。一般的一手樓的房證都要1到2年才能出到。

  查看全文↓ 2014-04-16 19:42:00

相關問題

• 問 房產(chǎn)證怎辦理
  答

  帶上購房合同 收房通知書 身份證 戶口本 去房管局

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證一直辦不下來該怎么解決
  答

  房產(chǎn)證一直辦不下來，需要先和開發(fā)商進行協(xié)商，按照我國的法律規(guī)定所購買期房的購房者在收房之日起90天內(nèi)就需要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果自身是因為開發(fā)商的原因而導致無法順利辦理房產(chǎn)證的情況，在一定限額之內(nèi)開發(fā)商需要按日支付違約金，或者是依照法律約定開發(fā)商需要退款給購房者并且在支付一定的違約金。還有一部分購房者是因為自己所辦理的資料不全，比如沒有提供相應的證件或者是契稅沒有交完，同樣也無法辦理房產(chǎn)證，所以先要確保是否有自己的關系之后再去和開發(fā)商進行協(xié)商，并且攜帶購房合同，要求開發(fā)商根據(jù)合同當中表明的違約情況承擔相應的責任。協(xié)商不成的情況之下，可以委托律師或者是直接提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同或者是解除合約。

• 問 有辦房產(chǎn)證的嗎？一直不辦理房產(chǎn)證會有哪些后果？
  答

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)的住宅樓，自2006年以來，一直未辦理房產(chǎn)證，目前，又通知房主說要繳納土地出讓金，每平米繳納500元，這樣預先銷售不具備銷售資格的住宅樓是否屬于欺詐行為？買主能否起訴該開發(fā)商？
  答

  開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證，協(xié)商不成，參考如下法條到開發(fā)商住所地法院起訴，維護自己的合法權益。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 第十九條 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  全部4個回答>
• 問 拖延辦理房產(chǎn)證怎么弄? 一直拖延房產(chǎn)證過戶怎么辦
  答

  起訴開發(fā)商，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產(chǎn)損失時，違約方向對方當事人所作的經(jīng)濟補償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內(nèi)履行合同債務。其他補救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

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